澳洲遗产名录房产之一。图源：Domain

孙某不久前花重金买下了墨尔本一处地理位置极佳的老房子，准备动工改建。

谁知，就在自己建筑合同都签好了的时候，议会却发来一纸禁令，告知他不得动房产一根汗毛。

原来，市议会接到一封匿名信，旋即将该房产列入“遗产名录”，孙某因此损失近50万澳元。

遗产名录是什么？你的房子在名单中吗？华人小伙伴们速查！

如今澳大利亚的房市严峻，房价、利率通通高涨，想要买下一套房或需掏空多年积蓄，这让许多澳洲华人叫苦连天。

然而，下面这位华人的购房经历则出奇地离谱，房子也选了，钱也付了，合同也签了，房产也拿到手了，一天没住，却赔了50万澳元。

据他表示，他怀疑有人“从中做梗”，故意向当地议会递交匿名申请，让他的房产变成了一个吸金无底洞。

他的律师称，这就是种族歧视。

所有澳洲华人小伙伴都要注意了，买房前，一定要搞清楚这一点！

图源：Daily Mail

澳华人斥巨资购买房产，

一天没住却赔了50多万澳元

据华人孙某称，Boroondara议会表示，只需要匿名提交一句话，议会就可以将他的房产列入“遗产名录（Heritage-listed）”。这种“不合理”的规定让孙某买下新房后，一天还没住，就损失了一大笔钱。

孙某对此表示，自己十分愤怒。

据《Daily Mail》报道，墨尔本当地议会因收到了一封匿名信，就将孙某新买的房产列入遗产名录，这让孙某前前后后贴进去近50万澳元。

图源：Daily Mail

孙某是一位生活在墨尔本的华人，购房是华人终会觉醒的血继界限之一，孙某早早地就盯上了一处墨尔本的心仪房产。

2023年7月，孙某看上了位于墨尔本Balwyn的23 Clapham St的房产。这栋房产古老而有韵味，是一座在当地伫立多年的古董房屋。

由于售价合理，地理位置也不错，孙某连犹豫都没犹豫，直接豪掷巨资，买下了房产。

孙某表示，自己并没有打算住进原本的房产中。他最看重的是房产的地理位置，所以当初买下房产的目的，是执行自己的“拆除重建计划”，彻底翻修房屋，随后住进“准新房”。

于是，在拿到房产证等文件后，孙某一刻也不能等地与当地一家建筑公司签订了建筑合同，建筑公司旋即摩拳擦掌准备施工。

图源：The Age

然而，建筑方连一颗螺丝都还没动，房子就“出了意外”。

2023年9月，孙某收到当地议会的一封信，信件内容显示，孙某不得拆除、损坏、改造自己购买的房产。

这一下，孙某懵了，你们资本主义社会不是私有财产神圣不可侵犯吗？怎么着？私有财产私人自己也不能侵犯了？

带着疑惑，孙某向议会一探究竟。

议会表示，就在9月份，有人向议会提交了一份申请，要求将孙某购买的这套房产列入遗产名录。而孙某对此则毫不知情。

图源：Daily Mail

议会还称，这封申请虽然简短，却将这栋房屋描述得不可或缺。

申请中写道，这处房产是“一个有趣且工艺精湛的低矮日式手工匠平房实例”。

同时，这位匿名人士还表示，该房产还有“精湛且高度完整的装饰细节，并利用独特的体量创建出了一个非常坚固的低矮平房，在Boroondara有着非常独特的地位”。

Boroondara议会在看到这封申请后热血澎湃，心想，没想到在哥的地盘还能出现这么一处有价值的古董房屋！于是大手一挥，公章一盖，秒把孙某购置的这套房产列入了当地遗产名录。

相关可查文件显示，该房产曾在1991年和2015年被排除在遗产名录之外。

图源：Marshall White

澳洲相关法律规定，一旦房产被列入遗产名录，意味着业主必须保护该房产。也就是说，孙某连该房产外立面的一颗钉子都不能动，更别提改造重建了。

这可让孙某发了愁。他称，自己是在结算建筑款后几个月才得知此事，建筑合同都签了，现在属于箭在弦上不得不发，孙某骑虎难下。

然而，议会表示，房产卖家和议会都没有义务告知业主这一信息。

由于无法继续施工，孙某不得不违反建筑合同，赔付建筑方违约金。

孙某称，建筑合同费用加上违约金，自己已经共赔付461,250澳元，“这可是快50万澳元啊。”

图源：Domain

报道称，孙某出生于中国，他认为，当地议会的遗产名录申请程序非常不合理，且“是不公平的”，所以委托了Mills Oakley律师事务所的律师帮他处理官司。

律师首先向法庭提出抗议，称孙某因他的种族背景而受到了歧视。

但议会的市议员表示，你这简直离谱，没有人在歧视孙某，“这些指控被认为毫无依据。”

“值得注意的是，这一申请……是在结算日期之前由提名者提交并被市议会接受的。因此，当申请被接受时，市议员并不知道现任业主的身份。”

图源：Real Estate

据《The Age》报道，就在上周，孙某一案被列入其人权名单。

本周一，Boroondara市议员投票决定保留遗产申请程序，并继续将23 Clapham St以及另外七处通过公开申请的墨尔本内西区房产列入遗产名录。

市议员还驳回了一项修正案，即申请只能由住在Boroondara的人提交。

Boroondara市议员Cynthia Watson则对此表示，她个人认为，这一程序的确存在缺陷，“某人可以在网上看到你的房产，然后就提出申请，这公平吗？”

她说，在房产易手期间不应允许申请遗产名录，因为这对毫不知情的新业主来说是不公平的。

Boroondara的城市生活主任Scott Walker表示，市议会已准备好为孙某提起的法律诉讼进行辩护。

“市议会的决定完全基于房产的遗产价值，与申请者是谁、所有者是谁，或何时购买的无关。”

看来，届时，这会是一场恶战。

图源：Real Estate

澳洲百年豪宅遭拆除，

华人富豪遭澳人诟病

“遗产名录”这个东西似乎距离我们很遥远，可能华人们在中国很少听到这个词。

但在澳洲，被列入遗产名录的房产不在少数，搞不好你就会买到这样的房子。

在2021年，一位华人富豪花重金买下了一座豪宅，据介绍，这座豪宅有着百年历史，是当地著名历史建筑。

然而，这位华人却大手一挥，把房屋给拆了……

图源：Domain

据Domain网站报道，2021年，位于悉尼顶级富人区——Vaucluse的一座百年豪宅被拆，屋主是一位华人富豪。

该事件让遗产名录再次被舆论推向风口浪尖。

据悉，这座面积为1700平方米的地中海风格住宅，建于1920年代，由现在家喻户晓的Arnott饼干家族建造，风靡澳洲Tim Tam就出自他们家。

房子拥有经典的吉尔林特色，如拱形入口和窗户、巴洛克式栏杆等。

图源：Domain

该房产曾被提议列入《新州遗产名录》，但以失败告终。百年遗迹的拆毁引起了当地居民和 Woollahra市政的强烈愤怒。

几十年来，这套房产一直由Haverick Meats的John Andrews和妻子共同持有。直到2013年，他们以1500万澳元的价格将其卖给了华人富商楚某。

在临时遗产令撤销后，楚某拆除了这座房屋，以便重新建造一座拥有16个房间的现代豪宅。

当地议员Anthony Marano表示，这无疑是一个毁灭性的消息，因为这是当地为数不多由二战期间著名建筑师——F. Glynn Gilling设计的房产之一。

图源：Domain

然而，Woollahra市政早在2015年就批准了业主的重建计划——在此建造一座带有地下车库、家庭影院、健身房、佣人房、图书馆、各种正式和非正式客厅及游泳池的3层住宅。

当地一位名叫Sarah Aitken的居民，对新业主不能欣赏和重视这座豪宅的历史价值感到非常遗憾。并表示，希望相关机构更加努力地保护这些拥有建筑遗产和历史地位的房产。

其实相关部门也尝试做了很多工作，在楚某提出推倒重建申请后就一直希望能将其列入“遗产建筑”，让其免遭厄运。

而最终，Heritage NSW的一位女发言人表示，在业主向土地和环境法院提起法律诉讼后，“临时遗产令”于2021年5月31日被撤销。不久，房子就被夷为平地。

图源：ABC

新州华人购房时注意，

遇到遗产保护房产应这样做

在澳洲，列入遗产名录的房屋（Heritage-listed homes）通常充满了美感和特色，就像郊区街道上的小小时光隧道，让路人得以一窥澳大利亚的过去，一个我们还未出生的时代。

列入遗产名录的房产虽然美丽且值得保护，但如果业主选择购买，则必须遵守一系列的规章制度。

尽管这些房屋的古老和浪漫特征是其价值所在，不过，业主在拥有或出售列入遗产名录的房产时，应了解其中涉及的法律障碍。

图源：News

· 什么是遗产保护？

如果房屋被列入州遗产名录，则该房屋会被视为对新南威尔士州具有历史意义。悉尼的许多议会区，如Ku-ring-gai和Hunters Hill，因其建筑或文化价值而被列入遗产名录的房屋比比皆是。

但由于议会和卖家皆没有义务告知业主，小伙伴们可以通过这个网站查询新州遗产保护名录——

https://www.environment.nsw.gov.au/topics/heritage

遗产保护区（Heritage Conservation Area，下称HCA）则是保护整个区域、建筑群或街景，这些区域、建筑群或街景往往具有独特历史的价值和特征。

因此区域内政府对建筑物的原本用途、建筑材料的完整性往往会做出严格详细的规定。

图源：News

· 翻新遗产名录房产

尽管遗产名录房产具有良好的结构完整性和历史价值，如果业主希望翻新其房产，遗产保护和HCA可能会带来很多问题。

一般来说，业主可以通过安装新设备或维修使列入遗产名录的房产 “适合居住”，比如，可以进行设备安装或类似的调整，使房屋适合现代生活，但前提是不影响房产的原貌。

遗产名录房产的所有者有义务确保达到最低维护和维修标准。

其他改动需要向当地议会（local council）或直接向遗产委员会（Heritage Council）提交综合开发申请。

一般来说，提交申请后，业主可以安装现代厨房或浴室，但必须保留房屋结构和街道立面。

图源：ABC

所以，总的来说，遗产名录房产的业主可以对列入遗产名录的房产进行 “宜居 “改造。这意味着您可以安装电话线、网络连接、火灾报警器等设施，并重新布设需要修理或调整的电线，使其适合现代生活。

业主也被允许在房产的背面进行加建。

但需要注意，一定不能破坏房产原有的外观，不能改变其原有结构。

图源：ABC

华人孙某兴致勃勃斥巨资购下墨尔本一套豪华房产，正准备施工重建，却得到了一个让人头疼的消息。

据悉，一封匿名信让市议会将孙某所购得的房产列入了遗产名录，导致孙某不得改建房屋。

而孙某早早和建筑方签好了合同，如今只能赔付违约金，损失高达50万澳元。

图源：Daily Telegraph

此前，就有华人富豪购下新州标志性历史豪宅，随后拆除重建，遭到当地人强烈诟病。

购买到遗产名录房产的小伙伴们注意，这种房产并非一点不能改建，业主可以在适当范围内进行改建。

近期购买了老房子的华人，赶紧去查一查你的房产是否在名录中！