尽管曼谷公寓在2022年重返市场，并在2023年的前两个月似乎保持同样的轨迹，但仍存在一些挑战。利率上涨、通货膨胀和地缘政治冲突可能会在未来一年对市场产生负面影响。此外，还有泰铢的奇怪情况，过去12个月它的波动很大。海外曼谷公寓需求的增加与货币兑美元汇率处于五年最弱水平相吻合。虽然泰铢在2023年初有所升值，但这种情况又发生了逆转。
然而，也不全是坏消息。旅游业全速前进，预计今年的到访人数将达到约2000万至3000万人。中国的重新开放将有助于这些努力，并在2023年提高泰国的出口。对于开发商来说，今年的新推出仍将专注于别墅项目，在供需之间会有更好的平衡。那些有未售公寓供应的人希望曼谷公寓市场兴趣增加有助于他们清这些库存单位的努力。
2023年海外市场对曼谷公寓需求的房产价值范围
2023年本地市场对曼谷公寓需求的价值范围
毫不奇怪，大素坤逸区是曼谷最受欢迎的公寓位置，华纳区和隆堤区占去了去年泰国首都所有公寓需求的近30％。当然，这有原因。 这里的公寓供应远远超过城市其他任何地方。开发商花费了数年时间在这里推出项目，这些项目从Chalerm Maha Nakhon高速公路一直延伸到Sukhumvit 71及以后。 大素坤逸的公寓需求在2022年第三季度达到峰值，尽管第四季度相比于今年上半年有显着增长。这与曼谷公寓市场的趋势相吻合。 就价格而言，大素坤逸的房价在500万到1000万泰铢之间的单位是最受欢迎的，占2022年所有需求的28.6％。其次是1000万到2000万泰铢的价格点，它占了查询曼谷公寓的的26.6％，价格在2000万泰铢及以上的豪华公寓获得了23％的关注。
大素坤逸区公寓查询变化趋势
热门大素坤逸区公寓情况
房屋开发商面临激烈竞争，尽管大素坤逸区的公寓需求去年呈上升趋势，但购买者有很多选择。这种激烈的竞争意味着，在曼谷这个地区的公寓项目必须有非常明确的目标受众，并能够将其传达给经纪人和更广泛的公众，这非常重要。 在1000万到2000万泰铢的价格范围内，Hyde Heritage Thonglor是一个很好的例子，它在一个竞争激烈的地区有效地区别于其他竞争对手。它通过利用合资伙伴的知识和力量来创建一个吸引特定人群的独特住宅体验，并成功地实现了这一点。 The Estelle Phrom Phong在价格范围的高端表现出色。开发商Raimon Land清楚地知道该位置的购买者需要什么样的空间和设计。该公司没有被其他人所做的事情所迷惑，而是全力以赴地实现了一个与房地产购买者的不同愿景产生共鸣。 与此同时，沉迷于过去的模式或无法创造独特的卖点，以引起大素坤逸地区人们兴趣的房屋开发商，将持续面临挑战。在500万到1000万泰铢的价格范围内竞争最为激烈。
素坤逸区的公寓价格需求比例分布
