市场上目前有这么一个玩法，可以了解。

部分一二线城市，有些房地产开发商，手里已经盖好的现房，以目前的市场价，很难卖出去，也有一些未被卖掉的现房，后面可能会被地方上收购去做安置房，但这个钱，又一直没下来，然后就僵持在那里。

但地产商又非常的缺钱，往往想再去贷款、融资又非常困难的，这个时候市场上就兴起了一个新的玩法。

就是一帮机构，去拿债主些没卖掉的现房来抵押给债权人，以市场价的6折，甚至5折作抵押的，约定锁定期内的利率。等到期了，债主如果没违约，就付债权人本息；如果还不起了，就直接以房抵债，把抵押的未卖掉的现房直接过户给债权人。

当然这类产品起投门槛都较高，一般一套房定一个认购门槛。这个玩法，仅仅是市场上有人在搞。

了解到这个信息后,，我们简单分析。

对我们来说，它的主要弊端：

一是现浇房的房子估值，这一块存在很大的不确定性，说的6折，甚至5折，真正那房子到底能估值多少，这块很不好评估。

二是房子毕竟属于固定资产，未来变现的过程太漫长，我们又不是现浇房所在地的客户，天远地远的，管理成本太高。

三是哪怕是现浇房，里面到底是否有产权纠纷或者其它问题，我们外人也没那么多的时间和精力去分辨。

无论这种玩法怎么包装，怎么看都像是房地产老板融资的新玩法，最后的信用很大程度上还是取决于地产公司的信用，算是属于处置不良资产的一种方式。综合简单分析评估后，我们还是认为这玩法完全不适合我们。

真正的要找到一种适合自己的玩法，很多时候还是很不容易的，各种玩法比较过去比较过来，最后发现绝大多数的玩法，大概率还不如买城投债简单、直接、粗暴，当然了，买城投债也会存在一定的各类风险。

那些包装的花里胡哨的玩意，有时候看起来，反而让人不踏实。这种玩法，就当热闹看看，长长见识就行，也不用太在意。

我是大佛，持证理财规划师，拥有基金从业资格、证券从业资格、证券投资顾问从业资格，著有《投资理财实战：财商思维与资产组合配置策略》一书，财经专栏作家。