自从2016年提出以“房住不炒”为长期定位的调控政策后，这几年来我国调控政策一直在不断收紧。尤其是在2021年，调控累计次数达到了650次，同比涨幅高达33%。在调控政策收紧的情况下，房价也发生了很大的变化。要知道，在2021年年初时，我国的平均房价已经达到了11030元/平方米，但到了年底时，平均房价已经跌到了9749元/平方米。
而到了2022年，楼市情况依旧没有好转。根据数据显示，1-2月份时，百强房企销售金额同比降幅接近五成，楼市整体成交量全线回落。从这我们就可以看出，现在的楼市和以往已经有了很大的不同了。尤其是在2021年下半年时，房价从普涨转向普跌，更是打破了人们对房价“只涨不跌”的信心。
这样的局面下，使得很多购房者都不敢轻易买房投资了。毕竟在房价普跌的情况下，买房就意味着自己的房子有着贬值的风险。尤其是在2022年，多个城市放宽了调控政策，但楼市依旧没有回暖，导致人们对楼市失去了信心。要知道，无论是刚需购房还是投资者，买房后都不希望自己的房子贬值。
毕竟房子是自己家庭当中最重要的组成部分，根据央行给出的数据显示，房子占据了城镇家庭70%以上的家庭财富，可以说房子就是人们家庭当中最昂贵的商品。如果房价下跌，也就意味着人们的房子贬值，同时导致人们的财富缩水。尤其是对于那些投资者而言，买房的目的就是为了赚钱，而现在房价下跌的情况下，买房亏损的概率就比较大，从而导致今年楼市的成交量一直在不断下跌。
这其实对于那些刚需购房者而言，也是一个不错的消息。毕竟房价普跌，楼市出现两极分化，也就意味着房价在逐渐回归合理水平，而住宅也在逐渐回归居住属性。这样的情况下，就会导致刚需购房者买房更加轻松，减轻自己的经济压力。为何会说住宅在逐渐回归居住属性呢？这点我们看一下现在的二手房市场就清楚了。
要知道，现在很多城市的二手房市场挂牌量都在急剧上涨，比如说杭州、重庆、武汉、天津、郑州等城市，二手房市场挂牌量均突破了十万套。但二手房市场的交易量却寥寥无几，从而导致二手房市场去化周期较长。为何现在二手房市场的挂牌量在不断激增呢？这还是因为房价普跌后，人们对楼市失去了信心，那些投资者也开始抛售自己多余的房子，期望自己能够变现离场。
这样的局面下，也就相当于投资者在不断的退出房地产行业，最终使得住宅只剩下居住属性。因此，现在的楼市是那些刚需购房者希望看到的场景。毕竟这几年来，调控政策按照“房住不炒”的长期定位不断调控，其目的就是要让这些家庭实现住有所居。而现在调控政策不断收紧，也和前些年楼市的“疯狂”有着很大的关系。
要知道，在2000年我国的平均房价为2000元/平方米，而到了2020年我国的平均房价已经达到了9860元，可以说短短二十年的时间里，平均房价上涨了4倍。而在这些年里，选择买房投资的家庭数量不在少数。根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。
可以说现在城镇家庭大多数都拥有了自己的房子，并且还有不少人拥有多套房。而这些拥有多套房的家庭，基本上都是为了投资而买房。确实，在这些年里，买房投资赚得盆满钵满的家庭数量较多，从而导致很多家庭有钱后就选择买房，给楼市带来了大量的购房需求，同时也使得资金都流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。
因此，正是因为这样的缘故，导致房价上涨速度较快，同时也让那些刚需购房者想要买房比较困难。甚至很多家庭为了买一套房子，都是掏空了家庭的积蓄，背负着三十年的房贷，才拥有了一套属于自己的房子。在住宅金融属性大过居住属性的情况下，房子成为了人们生活最大的难题。而对于买房投资而言，也不可能一直在稳赚不赔的买卖，就像现在一般，这些投资者都在急着抛售自己多余的房源，其实这样的事情也不是第一次发生了。
就比如说之前的涿州，也发生过这样的事情。首先对于涿州而言，距离北京较近，占据着不错的地理位置，这样也让一些投资者产生了在涿州买房投资的想法。这些购房者认为涿州有着很好的发展潜力，房价也有很大的升值空间。因此，很多投资者开始涌入到涿州买房投资，甚至引起了一阵“浪潮”，吸引了更多的投资者来此买房投资。
这也让涿州的房价飞速上涨，根据数据显示，2016年涿州的房价只有7000元/平方米左右，而到了2017年6月份时，涿州的房价已经上涨到了2.5万元/平方米。面对这样的局面，涿州在2017年就收紧了调控政策，出台了“限购、限售”等一系列调控政策。就是要把这些投资者挤出去。
在这场“饕餮盛宴”当中，确实有一些投资者及时抛售，赚取了不菲的资金。但更多的是那些接盘的投资者，亏得血本无归。毕竟调控政策收紧后，涿州的房价就开始一路下跌，直到现在，涿州的房价只有9000元/平方米了。可以说房价下跌的幅度也是非常大的，这也让那些两万元左右接盘的投资者，亏得血本无归。
之前笔者的一位朋友就选择了在涿州买房，他买房的时候，房价已经高达2.1万元/平方米了。但这位朋友盲目的跟风买房，认为涿州的房价还有上涨的空间，结果房价下跌的时候，再想卖房就十分困难了，相当于被房子所套牢了。这也就导致这位朋友眼睁睁的看着自己的房子贬值，直到现在房价已经只有9000元/平方米了。
这也让这位朋友有些崩溃了，每个月还着高昂的房贷，但自己的房子总价值还没有房贷的部分高。于是这位朋友想着弃房了，只要有人愿意接盘还房贷，这套房子免费送都可以。但这也是不现实的事情，人家现在在涿州全款买房，也要比这位朋友还房贷的资金少很多，根本就没有人愿意接手这套房子。可以说狂欢过后，只剩下一地鸡毛。这也给购房者们一个警示，买房投资需谨慎，尤其是现在楼市不再“火热”的情况下，买房投资的风险较大，更是要非常慎重。
对此而言，你有何看法呢？
用户18xxx17
短短几年时间，在畸高的基础上翻几倍，把民生炒得如此肆无忌惮，还他妈好意思…
就爱士力架 回复 06-19 12:48
他不仅要还房贷，还要面对更可怕的。
常乐知足
好戏刚刚开始，那些手里现有几套或十多套的炒房者们欲哭无泪，进退两难，哈哈，聪明反被聪明误。
daniel 回复 06-23 03:35
除非出房产税，空置税。不然不会慌的
Qut Man______ 回复 06-22 11:05
放心吧，养的起，我家北京 上海 三亚 珠海都有房子，都是10年左右买的，那时候就不贵，就是空着也不心疼[笑着哭] 就不用你操心了，比住酒店强多了[得瑟]
用户10xxx69
卖来住涨与跌有什么关系？又不是做生意的。
喔喔喔喔喔鞋特 回复 06-19 12:59
这种观点就很好笑，同一个东西你两百万买和一百万买那能一样吗
用户16xxx09 回复 06-19 15:05
你是中介
明天
继续跌，我好抄底
明天 回复 06-21 14:13
我也不差，月入5位数
对方正在输入 回复 明天 06-21 15:20
中产[点赞]，怕是这底也不好抄
刘SIR
出了一二线城市，其它地区房价加快回归居住属性
JACK 回复 06-20 08:02
你这规律反过来说还靠谱点，不至于被喷得那么掺[笑着哭]
快乐飞翔 回复 06-20 12:41
一线泡沫最大
永不言弃
弃房能卖回房贷吗？房子值八十万贷款有一百万你认为我会要你房子？？？？[呲牙笑]
qzuser 回复 06-21 22:38
责任无限制[得瑟][得瑟]你想断供？普通人跑不掉的
用户12xxx84 回复 06-19 18:09
其实还是可以的，差不多了
山哥
低于3000在跟我说[得瑟]
山哥 回复 06-19 23:36
沙漠地皮不要钱你咋不去盖房子住？
襄阳用户123456 回复 06-21 04:36
暖气费贵的很
阳光
房价从1000升到2.1万你怎么不说了？
田绪涛雅
我们这一个十八线小县城，今天刚开盘，均价10000元/平方米。讽刺不
请叫我明哥 回复 06-22 22:28
我们还是一个贫困县，商品房价格1万-1.6万左右[汗]
飛®罗德曼 回复 03-17 15:53
哪里呀
用户16xxx03
漂亮
用户98xxx75
楼主免费送我，我来还啊
隔壁老王家的小姐姐 回复 06-22 23:41
这群人一看就是没有买过房，一看免费就来劲[笑着哭]
剑文 回复 06-22 22:49
哪里，我要了。
喃咛V浪漫
回到2004年才算合理
神的影子 回复 06-22 22:34
你天天买手机买电视啊？[笑着哭][笑着哭][笑着哭]真正衡量购买力的永远不是这种东西，04年一顿饭才花几个钱？现在呢？现在一顿饭够当年吃两天[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
隔壁老王家的小姐姐 回复 06-22 23:40
北京的没有参考价值……拿北京说事儿就没意思了，很多年前普通地区也就是一千多一平的样子，其实工资涨幅比房价大很多的[笑着哭]只不过房价基数大，别的开支也高……04年那会儿搬砖一天才几十块，做工地应该是40左右一天，还是在广东，农村更低[笑着哭]
肥电
房价跌，房贷利息不是应该少还吗？
吴俊 回复 06-20 13:51
按你买的价算的，你贷款多少是多少，房价跌了和你没关系，你该还还得还[得瑟] 可能现在你房价还没要还的钱多[笑着哭]
枯树一棵 回复 06-21 22:30
怎么可能，房价涨的话那你利息涨不涨啊[笑着哭]
用户16xxx35
有钱人不买房了，房贩子大量的囤积房没人接盘
放开那个OL
3000-4000买的☞
用户10xxx29
怎么到处都是降房价，就我们县城还在涨价？？坐标扬州市江都区，不信可以自己来查一查看我是否说谎
热心人士 回复 06-20 23:40
不用理它涨还是掉，现在卖房喊一个亿一套也不过分，反正只是喊。喊多少都不行吗？
用户15xxx04 回复 06-19 23:22
人口越多越热闹的地方还是涨的，特别是开发地段，涨到根本停不下来。什么偏远地区没人问的地方就降到白菜价，都没人买，这就是所谓的降价
136
前几年炒房脱身的就赚了，现在估计不少炒房客，就像男人骑在上坡的母牛身上一样，上下两难！
Ivan Chen
其实房价的升与降，对于我们这种买不起房的小市民来说根本不重要，大家买好瓜子花生啤酒坐着看看就行了
自立立他
房地产一下子就把几代人的资金抽空，再背上几十年房贷过日，这样的生活会有幸福感吗？房价再高也只是些钢筋混凝土而已，可笑
用户36xxx86 回复 06-22 23:02
[得瑟]我不如地狱谁入地狱！一个闺女一个儿子加自己养老，最少要拼下三套房才安心！目前四十岁，运气不错基本已经完成任务！到时候，她们像住想卖随意，爹妈就这点本事！[汗]
Jeff
好好好
雷霆
广大普通农民种的农产品跌价时，怎么未见诸多大写特写报道！一堆水泥砖碴跌下价就叫鬼一样！
A赢赢美代子
厦门最牛[点赞]实际还在涨[呲牙笑]
蓝翼
炒房有风险跟股票一样的，怪社会干嘛，该[吃瓜][吃瓜]
用户12xxx42
每个人希望长生不老，年年十八岁。
用户10xxx96
那些鼓吹房价还会上涨的专家哪去了？咋不吹了呀？
小小天珠宝
除了一线城市，其他就应该4.5千一平[笑着哭][笑着哭][笑着哭] 不然都是泡面[得瑟][得瑟][得瑟]
小羊羔
乱说的，哪里有这么好的事？不涨就不错了
南溪湾谭
炒房者就是罪魁祸首，不值得同情。
校声飞扬
不用看，你和你的朋友一起去T楼，为什么要把房价炒高？
飞翔的梦
赶紧承认房地产失败吧
叶叶叶叶叶
房价暴跌 这群炒房客活该 只有一套刚需房的人才不会在意
就爱士力架
你太聪明了，让人替你背黑锅，你还做好人。
笑到哭
14年在上海抢到了期房，算上税大概400多万，15年底交的房，住进去花了200万装修，现在已经1000万了[汗][汗]，没听你们吹牛是我最明智的选择。
执念゛那一抹斜阳的颜色「 回复 06-23 15:12
真实的不得了，哪怕一线城市也要看地段，那些地段不好的为啥挂牌打折没人接手？就是所说的市场？三四线城市也是看地段，地段好的难道没市场？无知者无畏，
笑到哭 回复 06-25 18:56
三四线城市还有地段一说吗？说的是城市不是乡镇，我去过祖国3分之2的地方。
王者丁香
我朋友买鹤山保利，9500元买的128方，今年经济惨淡供不起，计划8000一方才能出手，但把利息过桥费啥的一共要亏42万
女武神
嗯，你直接卖了就是了，还免费送！价格回弹后在跟别人要吗？！[得瑟]
木头人
傻么？帮你还房贷的钱够重新买一套还能剩呢[得瑟][得瑟][得瑟]
用户55xxx93
买不起的永远买不起，2000我们这边末茬西瓜一平拖拉机斗一百元不到，现在多少一斤[得瑟]
尔东一业
住在那么高的火柴盒里[笑着哭]，哪天一颗导弹过来，不知道怎么办
用户18xxx04
从1000升到2.1万，你怎么不计赞多少？？？只计跃多少
用户14xxx04
投资房产，炒糊涂了
布娃娃
我们广西每家都有十套房子。
辉顺
二手房买卖加税即可！
建阳建盏
现在年轻人的思想，变化很大。
用户12xxx99
房价下跌才拉开序幕
用户11xxx82
活该！
用户10xxx34
普遍打七折
路在何方
掉到5毛一平米，不但不后悔，反而高兴的跳起来
我不是帅哥
我在四线城市买的，跌幅在5%左右，不过我是刚需房性质，无所谓，今年打算全部付清贷款
娃児
只想问收入
法界小生灵
打工人都不生孩子了，房价自然就跌了，有钱人们赚的钱，最终都来自打工人
用户16xxx96
总有一群倒霉蛋子，谁让你炒房的？哈哈哈哈
善解人love
如果允许个人破产的话多好
用户99xxx70
炒房的早跑了！
Dancer
说的好听房住不抄，看了泉州一套商住房53万房东愿意原价卖，但是税务那边核算8万的税，说原值过不了。要补税。
飞天
过户吗
Mr.vin.森.t
有房住不错了，还买房投资
展翅翱翔
没有金刚钻，不揽瓷器活
东西塔说电影
只要坚持一年不买房，我闷就胜利了，让银行和炒房客接盘
Nnn海珠区 回复 06-21 13:25
银行要新增一个售楼部门了，返聘原房企那帮售楼小姐做员工。
水淡末
不炒房房价这么高房子是自己感觉身价不够自己要求的呗？
苍穹凡尘
江苏的房价年年见涨未见跌
用户14xxx54
当时心里也想赚点钱的
李唐
现在讲下降了，那时候讲限什么令来着呢！
景观杨小平
抄作而已
弘闻
省城房价不会降啥
用户88xxx28
扯淡
玥免花
炒房的继续买啊 别停 还会涨上来的 反正我买不起[呲牙笑]
用户10xxx04
好
南海有风
好事
曹乐
当时都说了不要抄房，说房价要跌你不信，现在后悔了吧
海阔天空
哈哈哈哈哈哈哈
☞極夜之傷
一个县城两万多怕是要疯
相濡以沫
房子价格本身就应该下跌才对！！！买个车，用一天都掉价，房子你住过不应该掉价嘛，支持降价。凭什么要上涨？房子越来越老，使用寿命越来越短！
大胡
不买房了，房多的快点卖吧。以后出手的机会都没有。
一棵树
为什么不花钱把生活质量搞好一点，
心无迹
还有人比我惨，心里好受一点
禅悟
只要你不是炒房客，无论怎么降，不卖，你亏哪里！
十七
妖言惑众
用户99xxx70
现在新房4千5百元；价格太高了
不锈钢脸庞
开发商售房新模式 帮付30首付 业主还贷即可
用户11xxx48
该死，贪得无厌
tb43803012
现在钢材，水泥都降价了，疫情不稳定房价还会低[得瑟]
用户15xxx15
也是这帮炒房客把房价给炒上去的，就烂在这帮人手里吧
金桔柠檬苦
合肥又涨了……
用户11xxx32
只是期货
剑文
哪里9000，我来接盘。
F因
为什么俄罗斯和朝鲜这么穷，房子也国家白送
用户91xxx87
一些外溢的城市确实受影响 但是有些城市 纯粹自己玩死自己[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
奔跑的小调高唱
印堂是不是发黑，看看生育率