粤港澳大湾区是世界级湾区，湾区培育了很多重量级的城市，广州市、深圳市、东莞市、佛山市、珠海市，都是年轻人高度认可的都市型大城市。

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今天我们就一起来聊一聊珠海市，重点探讨珠海房价为何如此之高，也探讨珠海市城市的潜力。

珠海市不同于广州、深圳、东莞、佛山这些地方，毕竟珠海市的常住人口要比这些地方少的太多，现在珠海市的常住人口不足248万人。

当然珠海市的房价很高，虽与广州、深圳有差距，但珠海的房价基本高于东莞市与佛山市。

珠海市有很多新房的房价超过了2.8万元每平米，珠海市也是全国房价最高的20座城市之一。

为何珠海市房价如此之高，或许与珠海市的经济发展水平有直接关系。

尽管珠海市的常住人口比东莞市、佛山市少很多，珠海市的经济发展含金量其实是高于东莞市与佛山市。

以2023年数据为例，2023年珠海市共完成地区生产总值4233.2亿元，海市的经济总量在全国所有城市当中排名第73位。

2023年东莞市的经济总量超过了1.14万亿元，佛山市的经济总量更是超过了1.32万亿元。

东莞市与佛山市在全国众多城市当中，其经济总量位居第24位与第17位，表面上看，东莞市和佛山市的经济的确要比珠海市强大的多。

但要按人均角度看，佛山市的人均经济总量约为13.89万元，东莞市的人均经济总量约为10.92万元。

佛山市的人均经济总量在全国所有城市当中处于第32位，而东莞市的人均经济总量在全国所有城市当中处于第62位。

我们再来看看珠海这个城市，按照珠海市常住人口平均折算，珠海市的人均经济总量高达17.08万元，珠海市的人均经济总量在全国所有城市当中位居第15位。

珠海市的人均经济总量明显要高于佛山市和东莞市，城市的人均经济总量更能反映到城市的经济发展含金量。

为何珠海市房价如此之高？的确与珠海市的经济发展水平有关，经济基础较好的区域，必然能够提供更多的就业与创业机会。

珠海地处粤港澳大湾区发展核心区，拥有丰富的海洋资源与港口资源，还是的确适合发展大工业产业，适合推进大物流产业发展。

经济越发达的地方，聚集的人才越多，而且人均收入也会越高，现在珠海市城镇居民年均收入基本达到了6.7万元。

也就是说，珠海是三口之家一年的可支配收入基本超过了20万元，随着年轻家庭财富不断累积，珠海市年轻人的购买力会越来越强。

珠海是一座外来人口占比极高的城市，但珠海这些年建了很多新房，仍然满足不了年轻人留在珠海市的强烈意愿。

当然珠海房价很高，年轻人想真要留在珠海市，其难度系数很大，但有目标，总有实现的那一天。

高房价对于很多人来说，或是城市楼市存在泡沫，毕竟新房建安成本占比很低，珠海市房价高，主要也源自于珠海市的土地价值属性高。

高房价也会抑制年轻人的购买力，对于楼市而言，或也算得上是一种危机，毕竟相当富裕的群体并不是很多，多数年轻人的收入仍不足以能够购买珠海市的新房。

总体来说，珠海市的高房价或许不太可能继续往上涨，但年轻人累积的财富会越来越多。

珠海市的楼市需求量很大，前往珠海市创业打拼的群体当中，仍然大部分没有在珠海市购买自己的房子。

珠海市作为粤港澳大湾区重点培育的核心城市，未来的发展空间必然超过全国绝大多数的城市。

尽管珠海市只是二线城市，但珠海市给予年轻人的城市配套根本不弱于广州市与深圳市。

会有更多年轻人前往珠海市创业打拼，若干年后的珠海市，常住人口必然会比现在多得多。

珠海市的城市品质会一步步提升，珠海会为年轻人构建更为完美的都市生活，也会有更多的年轻人在珠海市建立事业，组建家庭，在珠海市通过自己的努力去实现人生的众多理想。

个人观点，仅供参考。