根据房地美（Freddie Mac）的数据，美国30年期固定按揭平均利率上升到7.31%。这是自2000年12月中旬的7.42%以来的最高利率。

不过，孙斯陶必须指出，对于美国购房者来说，利率的上涨再次削弱了他们的购买力。根据美国房地产抵押贷款协会（MBA）的数据，按揭购房申请量在9/22日结束的这一周里下降了2%。总体而言，购房需求比去年同期低27%。

随着利率的上升，我们要密切观察市场上的变化。孙斯陶在9月份的文章里介绍过，已经有美国建筑商加大了对潜在买家的吸引力，以刺激销售。

孙斯陶

根据美国建筑商协会（NAHB）的数据，今年9月，32%的建筑商降低了新房的房价，而上个月这一比例为25%。这是自2022年12月以来降价的开发商占比最大的一次（35%）。

自2022年3月以来，美联储已经11次提高利率，这是20世纪80年代保罗·沃尔克（Paula Volcker）以来最激进的加息行动。

以孙斯陶在南加州洛杉矶（Los Angeles）和尔湾（Irvine）的房地产市场上的观察，随着美国房贷利率的步步走高，市场上真正在很积极买房的人在减少，因此竞争也在减少，市场上的在售房源库存量在升高。

另外，孙斯陶发现，南加州新上市的房子比去年同期要少。根据Zillow的数据，美国80%的按揭房主的按揭利率低于5%。当前拥有低廉房贷利率的房主不愿意卖房，因为卖房意味着他们要放弃前些年拿到的低利率房贷。

尤其是在最近美国房贷利率创下了自2000年12月以来的新高的当下，这种效应尤为明显。也就是说，孙斯陶认为高利率对房地产的买家和卖家的影响都很大。