先见者明，先行者力。时代奔流，先见者总以雄才与远见角逐、胜出。 财富风向的头啖汤，往往属于前瞻未来、果敢把握的先行者。2020年，新冠疫情暴发至今，美联储狂印几万亿美元，广义货币M2的增速超过第二次世界大战时期，创下历史最高纪录。一个幽灵，已经在全球游荡。已经神隐数十年的全球通胀，预期变得日益强烈。经济学家弗里德曼说的那句话从未过时：通胀始终是一个货币现象，是太多的货币追逐太少的商品所致。在如今全球大放水的不稳定市场背景下，惟有觅得超级硬核资产，方可稳坐钓鱼台。壹
谁将预见城市演变？如果每一天，都有4.38亿投资砸向同一片区域，那么五年后，这里将会发生怎样灼目耀眼的改变？钱，或者说资金投入，这是一个最本质的问题，是决定一个区域发展最核心的因素。
2020年，北京在副中心投入1200亿资金，占到北京全市投资总量的17%。十四五期间，计划总投资额更达到8000亿元，相当于未来的每一天，城市副中心都要完成4.38亿投资。这几天，对于副中心而言，最大的新闻是北京环球影城开业进入倒计时。这个占地就高达400公顷的全球主题乐园，是美国环球影城的2倍，是日本和新加坡环球影城的10-20倍，是上海迪士尼乐园的3-4倍，总投资已经超过了1000亿。开业之后，预计每年可接待客流量1200万人次至1500万人次之间。
预计全部建成后，会带来30万左右的就业机会，直接给通州GDP带来至少500亿的增长。副中心的新地标，除了环球影城，还有一大串。正紧锣密鼓建设的城市副中心交通枢纽，将是亚洲最大的TOD超级综合体，汇聚3条高铁和44条地铁线路。未来，20分钟到CBD，半小时至金融街，15分钟抵首都国际机场，35分钟到达大兴国际机场，1小时便可到雄安新区。继行政办公区之后，北京城市副中心剧院、图书馆、博物馆三大建筑将于今年上半年主体封顶。北京学校中学部已于去年建完交付，今年将迎来开学；北大人民医院通州院区，室内装修将于今年底完成，很快会投入使用。同时，大运河畔，副中心金融生态圈悄然成形，包括三峡集团、国机集团、北投集团、路孚特中国等500强企业，以及平安、招商、农行、华夏、邮储等多家银行在内，近300家头部金融企业竞相进驻，高知高智的城市精英加速集聚，未来这里将比肩伦敦金丝雀码头、东京新宿、香港中环等国际顶尖商务区，成为全球领先的城市商务新枢纽。
贰
谁将兑现副中心未来？1992年，国贸一期建成后，20年，才有基本雏形，用了将近30年发展到如今的规模。2009年，丽泽商务区开始规划，12年形成如今七八栋写字楼综合体的界面。2015年，副中心运河CBD开工建设，仅5年，16大地标综合体，世界城市天际线震撼呈现！国家投资的超级手笔，副中心CBD的建设速度，顶级资源的落位浓度，在北京各大商务区之中，在全国范围内，都十分罕见。与副中心发展之“快”对应，有一个项目，却是依靠“慢”工夫——时间的沉淀，岁月的磨砺，在北京别墅界享有盛誉。16年前，国家电网旗下的鲁能集团，择址通州温榆河畔建墅，以法南传奇香水小镇——格拉斯为蓝本，打造欧式建筑园林风格小镇——格拉斯小镇，整体容积率仅为0.35，成为北京高端楼市不衰的传奇。格拉斯墅区行政区隶属于通州，项目紧邻通州区运河核心区，距首都国际机场6公里左右，与第四使馆区隔河相望，区位优势十分明显。
这是全北京所有别墅区里边，唯一一个拥有天然水域资源的项目，24万平方米自然水域。温榆河的一条支流老河湾蜿蜒三公里，从园区穿园而过。
项目东侧一路之隔是市政配建的占地8.9万亩的东郊湿地公园，面积相当于8倍奥森公园。16年来，在这片占地3000多亩、拥有24万平方米自然水域的生态区域，格拉斯小镇不断沉淀，在产品细节、室内设计、建筑技术上进行升级与创新，打造出与时俱进的时代精品。
目前主推的产品为六期二组团，占地面积为11.88万平方米，建筑面积为25.4万平方米，容积率为1.03，共500户。其中叠拼别墅236户，合院别墅264户。
六期是真正意义的学区房，东侧紧邻着9月份即将开学的北京德闳学校，家门口的学校，一步即达。北京德闳学校落址格拉斯墅区内，总建筑面积5.5万平米，与德威公学为姊妹校，接受德威国际教育集团的学术指导和认证，是第一所将中国课程和德威特色有机结合，为中国学生度身定做的“双语、双文、双文化”特色国际化学校。
北京德闳学校将开设幼儿园至高中全学龄教育。2020年，1-4年级已正式开学。项目周边机场高速、机场第二高速、京平高速、京通快速多条城市主干道通达四方。集多种优势与一身，作为区域内为数不多的高端别墅项目，格拉斯小镇合院和叠拼产品一经推出，便受到购房者青睐，取得不俗业绩。为何会受到购房者格外青睐？在决策君看来，消费者眼睛都是雪亮的，除了格拉斯墅区在北京别墅的江湖地位，位居北京城市副中心区域，未来发展潜力大，具有生态、教育独特优势之外，性价比也是一个根本因素。合院产品建面约368-658㎡，总价约2160-4800万元/套：叠拼产品建筑面积约246-405平米，总价约1400-2300万元/套。初步计算可知，合院产品均价每平米七八万，叠拼产品均价每平米更是只有五六万一平。在一个整体容积率北京楼市最低的纯别墅区，叠拼产品均价甚至不及附近普通商品房。以前不久北京首批集中供地结果来看，卓越地产以39.27亿元竞得朝阳区金盏乡小店村3005-02 地块，房屋销售价格上限达到7.6万/㎡。距离格拉斯小镇直线距离五六公里，温榆河隔河相望。
位于梨园镇靠近环球影城的地块，吸引了12家房企参与，争夺更激烈，在超过最高限价7万/㎡后，转入政府共有产权份额竞拍，至今未有定论。通州土地备受追捧，说明房企普遍看好副中心发展，对区域楼市前景抱有明确期待。从去年开始，通州楼市就进入活跃期，成交量明显上升，今年表现则更加突出。截至5月12日，今年通州新房住宅已成交2486套，同比增长218.31%，爆发力强劲，整体表现超出北京平均水平。此次北京首次集中拍地，从指导价格看，北京五环进入8万+，六环进入6万+的时代。格拉斯墅区位于五环外六环内，目前的价格无疑具有超高性价比。
千年之城的蓝图已经铺开，一个世界级、高规格的城市新区已经初步成型。百年未有之大变局下，中国，唯一实现经济正增长，堪称全球第一大经济安全岛。北京，堪称构建京津冀、环渤海经济圈的定海神针。副中心，代言新时代大国首都新形象，构建全球城市竞争的重磅新引擎，更是中国经济与资产的双重安全岛。谁将预见城市演变？谁将洞悉财富奥秘？谁将兑现副中心未来？先见者明。 