我有位负债失信的朋友，最近联系上了，也没找我借钱，只是让我帮忙找找合适的工作机会。他的各种欠款加起来快1000万了，四套房产已经拍了三套，才还了不到500万。他的负债如果还是他目前的状态，感觉这辈子很难还上了。
如今只剩最后一套唯一住宅，还是他和他父母一起居住的，也已经拍了一次了，流拍了，马上是二拍。我问他，为什么唯一住宅，现在也能拍卖？他笑笑说，你说的已经是老黄历了，现在最后一套房子，只要原告愿意拿出一部分钱作为你房屋租金，是可以拍的。就是为了防止老赖钻法律的漏洞，转移自己名下的财产后，以最后一套住房为由保留资产。
他接着说，自己也是老赖了，要能转移早就转移了，哎，倒闭也倒闭在这个时候，法律早健全了。我好奇地问他，那原告会给你多少钱让你搬走？他回答说，一般是5-8年的最低生活保障的房租，具体多少法官没说，是房子拍卖成功后按照金额核算。他还说，自己这套拍了也不够偿还债务，多少已经不重要了，他最关心的是父母的养老问题。
他自己已经是所有银行卡、微信、支付宝全部冻结，不知道该怎么办？我也没什么好的办法帮他，只能安慰他，用其他人的卡吧，找工作的时候说清楚，如果真要用你的人，应该能理解的。他冷笑着，“理解?谁敢理解？目前这种处理方式就是逼着负债人自暴自弃，从头再来，谈何容易？"”话不能这么说，罗永浩欠那么多钱都翻身了，你一样有机会的。“我也只能这么说了，他笑笑没做声。气氛有点尴尬，我换了个话题，问他，你的房子多少拍？
他无奈的说，武汉二环内，当年的高档小区，140多平，评估价才200多W，一拍打8折160多万，居然流拍了。而且挂网时，连一个人来看房都没有。他说现在他明白了，原来法拍房是门生意。我惊讶着问，这也能用来赚钱？他说，一拍结束后，就有很多人来看房了，还有很多人联系他。因为一拍的时候，特别是他这种唯一住房的负债人的房子，基本没人买。都是二拍前，那些中介机构或者个人才开始了解情况，评估是否能出手。因为二拍就是评估价上打7折，他这套房子目前就只有140多万的价格了。武汉二环内平均1W元一个平方，虽然武汉房价现在有下滑，但这种价格的确是超低价了，我都有点心动了。
他说天下哪有那么好的事情？现在搞法拍房基本都是机构在做，因为法拍房的问题太多了，首先能不能正常入住都是问题，比如他们家愿不愿意意走？还有老人，强制执行也不能把老人怎么样吧？房产在抵押之后还可以租给别人，在房子还没有被查封之前，就可以把租赁期签得很长，最长可达20年。不一定是真实的租赁，但是法律上是承认的。另外还可能存在多轮查封、多次抵押的情形，入住之后可能受到其他债权人的追讨。再就是交易流程太漫长，虽然现在是网上拍，但还是要报名、竞拍、付款，裁定文书、解抵押、解查封、办证、腾退等等。拍下来自己去办理这些手续，三、五个月都是有可能的。还可能落不了户，最后就是各种欠款物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等全部要有购买人承担。
所以就有人专门做起来这么生意，他帮客户落实以上的事情，收取3-5个点的费用，不是赚钱的路子吗？但是风险也很大的，比如负隅顽抗的，还有些突发事件也很闹心，毕竟法院不可能给你搞售后服务吧。还有简单点的赚钱方式，就是联系负债人，巧妙地让负债人自己拍下自己的房子，当然费用也不低。
我立即打消贪便宜的念头，不过还是感叹，这里还有这么多玄机。他说，哪里都有江湖，如果不是他现在一分钱都没有了，这唯一一套住房，他真想去想方设法的去保留。看着他，话题又冷下来了，他一口干了杯里的残酒说，散了，谢谢你请我喝酒，也谢谢你听我这么多牢骚，以后怎么样自安天命吧。
他走了，我知道我还会请他喝酒的。他的现状我是帮不到半分，但隔三差五请他喝几杯，也算能舒缓他那郁闷的心情吧。
