前言:宅基地是农村居民住有所居的主要保障,人们在此安家乐业,因而换句话说宅基地就是所有农民的家。但是,这个家所占的土地是不是要缴费呢?
宅基地“三权分置”后,农民对于宅地基有的是承包权和经营权,所有权并不属于农民,属于村集体所有。承包地同样如此,农民没有私有土地,仅仅只是承包关系。
在我们朴素的认知中,农民对宅基地的使用应该是免费的,在上面建了房子以后安家落户安家,有个栖身之地,应该作为私产。但是随着宅基地制定的规则越来越多,对农村宅基地的管理越来越严格,想要免费获得宅基地是越来越难。
主要的原因是宅基地收缩政策,由于城市建设与工业发展,农村大量的土地被低价征收,甚至以占补平衡、增减挂钩让农村建设用地指标大幅度减少,大量的宅基地被置换为农田耕地,导致农民想要建房子无地可批,于是有需求的农民要么违规建房要么花钱买其他村民的宅基地。
甚至有地方为了防止以及管理农村宅基地使用,推行“以罚代管”,也就是宅基地开始收费,制定一个宅基地标准面积,谁家使用的宅基地超过这个标准,那么就属于“超占宅基地”,从而对超占部分进行收费。
对宅基地收费,引起了很大的争议,有网友表示,难道收取了超占费就不算超占了?同时也有不少人担心收取超占费的用途去哪里了?更有网友提出,既然超占罚款,那么不超占甚至没有到标准该不该奖励?
当然,目前来说各地还没有针对宅基地的奖励政策,多地开始收取宅基地超占费,并且有着扩大的态势,未来全面推行或已经成为定局,要知道很多村“两委”都缺少经费,而这笔钱就显得尤为重要。
那么,收取超占宅基地费用,一户要缴纳多少钱呢?从各地通知来看,标准都不一而足,少的一个平方2、3元,多的20元以上。
河南新乡某镇
该地宅基地标准为每户167平方米。超出标准收费为:1~50平方米按照每平米2.5元收费;51~100平米按照每平5元收费。然后以此类推,超占越多收费越高,呈几何式增长,也有说有钱人能够占据大宅子。
江西余江某地
该地对于宅基地超占费的收取相对较高,不足50平方的按照每平方10元收费;不足100的按照每平方15元收费;超过150平方米以上的,每增加50平方米标准提高50元/平方米。意味着超占200平方就要缴纳10000元,而且这个钱是按照每年计算的。
当然也有低收费的,有地区规定100平米以内收取0.1元每平米;200以后收取0.2元每平;320平以内收费每平方0.3元。当然从资料来看如此低的仅此一家。
但是无论收费多少,对于农民来说都是难以接受的,从实际需求来看,如果不是需要建房居住谁会超占几十平米?有些家庭人口七八个人、十多个人,如果仅有100多平米,人均面积十多平,不仅不利于生活更不利于生产。
农村都是生产生活在一起的,粮食存放、农具摆放、各种生产资料生产工具,还有家禽家畜等等,这些都放置在哪里呢?
再从以罚代管来看,只要交钱就能超占,那么必然导致有钱人占据的宅基地就越大,这让本就紧张的农村宅基地资源更为紧缺,那么新增人口以后去哪里建房子?
农村宅基地不仅仅是农民住有所居的保障,其实更是农民进城务工乃至落户的最后退路,如果这条路断了,当进城失败、生意破产,那么将退无可退。因而保障宅基地有序使用而不是有偿使用,而如何合理进行改革,更要多听听老百姓的意见更为合适。
最后,你们那里的宅基地要收费了吗?