一个晚上。

一个晚上，晚上夜深人静有利于思考。

一个晚上，晚上远离工作的喧嚣，时间属于自己，有时间可以思考政策的影响。

仅仅需要一个晚上，在明天太阳升起的时候，大家应该就会看到地产热度的消退，哦，对了，选择在星期五的今天，可能热度可以延长2天时间，然后就消退了。其实，道理很简单，今天的大战在过去基本上尝试过了，而且，你一仔细分析，你还会发现，这个大招可能是个空大，游戏用语，理智对待。

我们看看今天的大招，今天的大招可以分为三个，第一个是又降息了，不仅仅允许商业利息降低，公积金还降低了；第二个是首付可以减少了，首付降低到百分之15了；第三个是国家要回购商品房用于保障住房了，我们一一看看这些大招的影响，通过同案例对比的方式。

首先是第一个，国家又降息了，现在公积金都降息了，而且还允许地方自行调节商业贷款利息，简单的来说就是又降息了，你现在买房子又可以少还款了，咱们不说其他的，关于利息降低的事，这已经是第三次了，从一开始的最高6字头降到了4字头，从4字头降到了3字头，现在地方利息最多就是降到3吧，每次的降幅并不大，为少还点钱买房的人基本上不存在了，经济学上有个词叫做边际效应递减，前面两次降息没啥大用，这次更不会例外。

第二个就是降低首付比例。但凡还过贷款的或者已经买房的，或者会一点数学知识的都明白，首付降低了，还款金额是变多了，还款压力是变大了不是变小了，因为你首付少，意味着你的贷款比较多，你最后需要还款也是变多了，这个完全算不上是利好，就像有些人打仗，顺风仗打打也就算了，但凡打成平手就不知道怎么干了。

第三个就是所有唱多人口中的政府下场买房当做廉住房。首先，第一个问题是政府买的是地产企业的房子，最多就是减少地产企业的压力，这点压力缓解不了多少行业的痛苦；第二件事就是政府这个政策是需要补贴钱了，如果挣钱，干脆让这些地产自己自己干房屋中介就好了，如果能挣钱，还可以缓解自己压力，地产企业老板会不干，但凡会把握时间的人脑子都会转无数个湾；第三，廉住房多了影响房屋租赁市场，你让租房的人怎么办？最后的结果是什么？结果摆在眼前，国家会下场收一点房子，主要是缓解一下企业的压力，其次是社会上确实存在需要帮助的人，这些收购的房子可以帮助他们，但是，最后的收购规模一定是有限制的，我们假设现在国家把去年全年销售的房子都收购了也就是12万亿，这点钱对于当下400万亿的地产规模能有多大作用，100元中的3元，而且，这么多钱拿出来可是对经济通胀有巨大的刺激作用的，最后得不偿失。

没什么所谓的好办法，更没有什么大招，历史的惯性和经济规律一样，你可以延迟它爆发的时间，但是阻止不了它最后的释放。

早点休息吧，把有限的时间放在有前途的产业上，或者，把这些时间花在好好研究自己的消费上，看看那些是可以节约的，甚至不需要的。