在拉胯的当下楼市，贝壳高价成都拿地，无疑让人觉得有些疑惑。

其实，笔者觉得贝壳的底气主要有二：

一是，地块附近华润此前以楼面价2万出头拿下的成都金融城三期首个住宅项目锦宸府销售火爆，总价区间850万元/套-1400万元/套，首批次开盘即售罄。精装修单价35584元/㎡-50686元/㎡，大部分房源单价超过了4.4万元/㎡，最高超过5万。贝壳应该是看到了成都千万级高端住宅的市场需求，尤其是地块稀缺已多年不供地的金融城，而且已经没有价格限高的限制了。

二是，贝壳不差钱。据2024年中期业绩和二季报显示，2024年上半年贝壳净收入397亿元，同比相对持平；净利润为23.33亿元，经调整后净利润为40.86亿元；二季度净收入233.7亿元，同比增长19.95%；净利润19.0亿元，同比增长46.24%。

今年上半年，贝壳经营现金流净额为38.58亿人民币，资产负债率维持在42.3%。截至2024年6月30日，贝壳的现金、现金等价物、受限资金和短期投资合计达到了597亿人民币。

当房地产开发企业纷纷哀嚎遍野的时候，贝壳却可谓赚得盆满钵满，特别是其房产经纪业务受到的影响很小。如果链家创始人左晖看到今日情形，他当作何感想呢？当年，楼市可谓是一众开发巨头的天下，经纪公司哪有什么江湖地位。

二手房业主唉声叹气，开发企业哀鸿遍野，闷声发大财的贝壳，其实在成都之前就在西安拿地了。此前在北京拿地没有成功。做乙方做得不过瘾，现在直接下场做甲方，贝壳究竟表现如何，还得观察。不过，如今房地产失业者众，人才俯首可拾，加之贝壳的销售渠道优势，一个建面区区不到4万平米的盘，应该压力不大。即使滞销，贝壳也持有得起。看锦宸府的销售情况，只要定价不太离谱，比如均价远超5万，品质过得去，滞销的可能性并不大。

当前，成都楼市总体情况和全国类似。一手房和二手房的市场表现都较为低迷。克而瑞数据显示，8月成都新房来访量仅高于2月（春节月），处于近一年次低位；平均转化率则创近一年新低。前八月新房累计认购成交面积为802.6万平方米，不足去年同期六成水平。虽然全国排名第一，但是成都新房成交全国第一已经多年了。

二手房也很拉胯。中指研究院数据，今年前7月，成都二手房成交了12.1万套，成交面积达1166.6万平方米，同比分别下降8.8%、7.6%。至于价格，和北京、上海、深圳这些超级城市相比，也并无二致，普遍跌幅在三成以上。

但是高端市场，逻辑又会有所不同。虽然总体上也低迷一些，但这两年开始，由于作为国家战略大后方的定位，成都楼市似乎有可能发生和过去不一样的逻辑。国家提出要“建设国家战略腹地和关键产业备份”，是不是部分高端人群也有可能在成都买个房备个份呢，不排除有这样的人群存在。果真如此，以过去四大一线城市豪宅的逻辑来看待成都高端住宅市场，似乎并不为过，毕竟中西部最吸睛的城市就是成都了。

写到这里，笔者也关注到这两天成都本土地产企业成都嘉禾兴房地产开发有限公司宣布所有在售住宅涨价2%。笔者觉得，在当下市况，一些并无特别价值点的中低端楼盘宣布涨价，纯属不智，即使只是出于营销炒作，也不啻搬起石头砸自己的脚。