什么叫做地产软着陆？
那我用大白话来解释一下。说这个话题一定要站在决策者的这个角度来思考。如果地方政府城投欠了很多债，暴雷还不起了，这是不是风险？当然是风险！如果金融机构投资的钱大量收不回来，形成了坏账、呆账，这是不是风险？当然也是风险！如果地产商还不起债务，收了买房款，但是交不了楼，这是不是风险？当然也是风险！
但是如果有些老百姓他房子供不起了，还不起贷款。放弃房子不还款或者破产了，这是不是风险？很抱歉，在决策者眼里这不是风险，为什么呢？因为无论是地方城投、金融机构、地产商都是一环套一环，深度绑定。如果一个出事就会像多米诺骨牌一样产生连锁反应。这个风险就会快速传递，这就叫做硬着陆。
但是少数老百姓遇到问题了，不会产生连锁反应，倒霉的只是某些个人。在决策者眼里这就是软着陆。很现实，很残忍~
我举个例子，当一个中产，他首付300万，贷款700万，从开发商手里买了一套1000万的房子。那么开发商他就实实在在的拿到了这1000万。但是这1000万可不是开发商全部赚走了。比如说其中的200万是要付给房屋建造的这个上下游供应商，给产业链上的所有人发工资。当然开发商自己也给自己搞个千万奖金。剩下的800万作为土地出让金交给了地方财政。地方财政再把这800万用来给公务员发工资，补贴中小学教育，补贴公交公司、养老院，补贴科技产业等等等等。当然也会拿出一部分钱来贴瓷砖、搞雕像，改善公务员的办公大楼。
所以说土地出让金本质上它是一种税，一个针对全体城市中产的税。但我们知道，在现代货币体系里面，贷款其实就是一种货币创造。也就是说地方财政拿走了创造出来的这几百万的货币。而中产则增加了对应的债务，这就是地方快速发展的本钱。债务的本质是把未来的劳动价值进行套现，套现在当下这个时间点，也就是说未来虽然没有发生。但是打工人或者说中产可以提前将未来的劳动提前透支出来，以增加货币的方式对其他人进行支付。
简单的说就是一次性巨额消费，二三十年打工还债，所以GDP增长的三驾马车投消费和投资。在过去的20年里面，老百姓最大的这个内需消费其实就是房子。最大的投资本钱来源也就是土地出让金。老百姓吃喝旅游这些花不了几个钱。所谓的房地产拉动经济大盘，就是让购房中产透支未来的劳动并且对当下进行支付。也就是说给整个链条上的人发工资，增加他们的收入，从而带货整个经济形成正正向循环。
这种激活经济的方式是以透支买房中产的未来劳动为代价的，是不可持续的，是要有不断的新的韭菜上车，接盘才才能玩得转。所以现在的问题是来了，现在这一套循环转不动了，主要是韭菜实在是不够用了，该上车的已经上车。没有上车，现在有点清醒了，有点不好忽悠了。很难接这个最后一棒。
地方城投、地方债不能爆雷，金融机构不能倒下，地产商不能破产，方方面面都要摁住。再拿所有纳税人的钱来给他们买单，填这些坑。因为这些一旦出问题就叫做硬着陆。但是唯独不受保护的是买房人。如果有些人还不起贷款了，只要这个比例不高，那就是软着陆。没人管，没人救，当然也不会有太多同情。因为这个游戏它就是这么玩的。
所以我之前反复强调一个观点，地产行业它不会倒下。价格小幅波动都是可以接受的，价格体系也不会崩掉。因为决策层面他们在力保这个事情。但是期待再次上涨已经不现实了，因为实际情况不允许了。所以认房不认贷的政策出来之后，中介很兴奋。地产商也是喜大福奔，但是微观层面的数据不会骗人。包括北京、上海、广州、深圳这些一线城市不仅没有房价上涨。反而是二手房降价出售的更多了，卖盘疯狂增加。江湖上的鬼故事太多了，还是要回归现实，看看实际的数据。基本逻辑清晰了，那么地产软着陆到底怎么个着陆法呢？
我们可以看到，开发商化解债务其实也就是三条路径。
第一，购房人这种方式是实现软着陆最好的方式，也就是大家把房子买走，把贷款赶紧背上。
第二，股民，也就是买了地产公司股票的冤大头。
第三，所谓的债务重组，要么通过展期，要么减少还债的金额。甚至还有些搞出了实物还债的这个骚操作。
最重要的当然就是买房者，这就是房地产软着陆的基本底层逻辑。明白了这个，其实我们就能够知道政策的底线和边界到底在哪里。一切有利于购房人被更多债，比如降手或降利履，认房不认贷，甚至解除限购，都会在政策上打开绿灯。现在干的就是这个事，核心为了什么？为了债务转嫁，为了软着陆。
只不过现在情况已经不一样了，不是一刺激就好使。不能再拿过去的经验来预测未来。现在是韭菜要么已经被榨干，要么已经觉醒。而有钱人只买好地段的豪宅，市场在分化背离。而且他们对于房子作为最重要的投资工具，这个预期普遍已经改变了。只能慢慢的用时间来换空间。
magic wood
把风险都转移到散户手里就是软着路[得瑟]
lyjlmaeg 回复 09-24 19:27
虽然说的直接不好听，不过想来就是这个意思
第三方登录 回复 10-06 09:18
醍醐灌顶[点赞]
乐韵飘
窟窿那么大，还能着陆?
游客123 回复 尼莫 09-25 10:31
疫情放开后超发的到现在还在金融系统空转，老百姓不买房，根本下不来
尼莫 回复 09-24 17:51
印钞机加班印一点就过去了[静静吃瓜]
夜风
柿子捡软的捏
用户61xxx66 回复 02-25 17:40
不敢反抗，自私，胆小，不团结，浑浑噩噩，不欺负你欺负谁啊！可怜之人必有可恨之处！
林间
要平民接盘也就罢了，可人家贷款700万要还1400万是个什么事儿？
九亿少女的梦 回复 09-24 20:50
费用高点也不怕，最可气的是那些烂尾楼，一辈子积蓄投进去房子没得到，还要一直还房贷。这样的做出什么出格的事，也不是不能理解了！
骨德里安 回复 09-24 07:28
还有商品房交付质量差、交付延迟、甚至烂尾！都要老百姓兜底[好生气]
沾医十八跌
牢记韭菜，不忘羊毛
飞侠 回复 11-20 07:17
[呲牙笑][呲牙笑]
长风破浪会有时 回复 03-21 15:01
[呲牙笑]
远洋
着不了的，地方已经是提前透支了几十年上百年了，万物生时代即将来
难忘今宵 回复 10-06 11:57
没事继续印三百万亿就全部还清了还有多余的[呲牙笑]
breeze 回复 10-31 08:18
万达以前就炸过楼不知道因为啥？[呲牙笑]
不再犹豫
17年以前软硬还可以选 现在没得选了………
用户17xxx90 回复 02-13 22:10
可以脸朝下着陆[笑着哭]
济南用户45xxn32 回复 06-05 20:41
17年来个去库存
lzs
摔死你！
用户10xxx32
房地产养着太多牛鬼蛇神了，硬着陆摔死它们就对了，不跌到3000一平方就坚决不买房，耗死它[呲牙笑][呲牙笑]
用户48xxx70 回复 11-12 02:03
[呲牙笑][呲牙笑]
多姿多彩 回复 11-30 07:29
牛[点赞][呲牙笑]
我飞
翻了一倍不让跌，真是奇葩
未亡人 回复 10-05 15:06
因为没有房地产这个高价蓄水池，超发的货币往哪流?[得瑟]
江南皮革厂黄鹤老板 回复 10-07 14:57
过去20年，翻了10倍
何处惹尘埃
历史的罪人
用户10xxx55 回复 11-30 05:21
历史已经断掉了，千年巨头
刷图一刹那烟花 回复 11-25 23:22
可能没有历史了，断代了。没有人，哪能创造历史
用户10xxx52
最好摔个稀耙烂
老大不在家
分析的透彻！！！
尼莫 回复 10-05 10:40
说得确实好，土地出让金本质是一种税
子非鱼
迟早摔死[呲牙笑]
杰说 回复 12-18 18:57
死了只是没碎而已[得瑟][呲牙笑]
罗小黑说说
小编写了那多其实就简单概括一句话就够，银行接盘叫硬着陆，老百姓接盘叫软着陆。
大力金刚嘴 回复 03-15 11:25
你是懂着陆的[得瑟]
金牌猎食者
老李头2016开始就一直抛售国内房产，那时候国内房价还有上涨，所以接盘的还蛮多，最近两三年再抛的就比较难了，所以说老李头奸诈也好，卑鄙也罢，但不得不承认人家就是精明。
用户17xxx90 回复 12-08 14:28
当时玩不起还骂人家[笑着哭]
似水年华 回复 09-27 10:54
李超人几十年商战，经验丰富，嗅觉灵敏。
清风
你幸福吗？它很幸福！！！！
用户10xxx47
软着陆就是欺骗购房者，慢慢的归还到差不多的时候，银行已经稳赚了，就不管你硬不硬
生活的光
反正就是危机是金融造成的 后果老百姓承担
一派
小学生一餐16元，坐车一天10元，还有脸说补贴中小学教育，公交公司……[呲牙笑]
金牌猎食者 回复 09-27 09:27
那有没有这种可能，要是不补贴，小学生一餐要30块，坐车要20块呢？[得瑟]
汤告老师 回复 金牌猎食者 03-06 16:32
应该是，没有补贴饭要自己做，车没人开[呲牙笑]
沧海笑
讲的透彻！
土 wei
房地产必死无疑！
紫气东来
软着陆，就是牺牲挤压大批单个群体的利益来形成缓冲，防止整个体系震荡解体。百分之80的群体就是海绵垫。
bmm
砸在百姓手里就是软着陆，砸在国家银行手里就是硬着陆[笑着哭]
大愚弱智
无论你买没买房 最终肯定是全民接盘 烂尾交贷的 应收呆账的 买股票基金理财的 就算什么都没买 还得承受失业率高升 收入减少 水电煤油基础能源上涨 总之就是日子难过 消费力衰退
友人A 回复 11-14 09:26
全民也接不了盘，因为财富毕竟集中在少数人手中，要接盘也只能那部分人来接
asd111222 回复 10-05 18:14
所谓全民接盘是不可能的，你要先了解现在的财富分配是怎样的。
Dear mother
软着陆没有先例
山雨欲来风满楼
不买房，不管怎么陆，就是不买
大智若愚 回复 12-14 06:26
俺也一样
用户10xxx69
不就是拖着，看谁先死吧，
我飞
翻了一倍不让跌
小华
房子是用来住人的，没有什么高深莫测的技术，不是经济支柱更不是顶梁柱。千方百计满足人民住房租房需要，解决人民住房难，才是房地产市场的阳光大道。否则，违背自然规律，人为的把房子加上多种功能，戴上各种头衔，早晚会走弯路摔跟头。
红叶飘44
能转嫁的才软着陆，都它妈掏空了找谁接盘，硬碰摔死这些叫人恨得房产
从开始到现在
就是一场游戏，各方拿走各自的利益，老百姓出劳力出钱[吃瓜]
相约鹏程
放心，你们会下地狱的，还软着陆，你们会打入18层地狱
用户15xxx46 回复 02-29 12:22
只想问一句，谁来动手？[笑着哭]
尼莫
1000万的房子也就是在四大一线城市有
远洋 回复 09-25 15:10
一线的破亿的大把，三线的都有破千万的
子非鱼 回复 09-25 08:37
谁跟你说的 浙江 江苏大把超10万/平米的房子
龙兄
说到点了，就是不买房，不当韭菜
用户90xxx99
是指通过忽悠传销套路，把原本极不好卖的高价房顺利的全部卖出给接盘侠，实现房子清零变现，就叫软着陆🛬️！
俯视大地
就是中产迅速缩水，物价暴涨，贫富差距拉大，一夜回到90前
Lx_m
小老百姓可接不了那么大的盘[流鼻涕]
紫水晶
2020年之后出生率几乎腰斩，死亡率又在攀升。2040年之后，独生子女那一代的老人遗留下的房子越来越多。新生人口长大到了适婚年龄时购房的刚需减少一半。这一增一减，明摆着告诉你二十年后是个大坎儿！在此之前，一定会控制跌速跌幅来维稳。这就叫软着陆！[点赞]
s36n83s7
[笑着哭]2015年房价涨100%，实在太高了，不降价40%，老百姓买不起，也就不用着急买！[笑着哭]新闻报道房企有巨额负债，扛不了多久，房价必将暴跌！[点赞][呲牙笑]此时，"等等"，不急于买，是人民最正确的选择！[鼓掌][得瑟][点赞]人民的意愿，就是房价跌40%，才买得起！
神马鬼
一房穷三代，人走贷还在。
阿布多瑞
什么陆都无路可走，商品回归它的市场价格才能得到认可。
有缘
全部房子由不富裕的人购买。藏富于民？什么狗屎理论？
光a星
团结才有力量
丁香花 回复 11-02 11:26
团结就是李一亮
灞波儿渀
软着陆就是让房子砸在老百姓手里，银行和许老板们不受影响，该润就润。
用户10xxx54
一句话：死道友不能死贫僧………
啊呆
软着陆的意思是击鼓传花最后花传给最低层民众。而不是在半腰直接炸。
更改这昵称
一直想不通现在还买房子的人心里是怎么想的。可能这个月买下个月就跌。几万块钱就没了，一个月工资能有多少
李L
我就想看看这次精没弄成，接下来咋收拾烂摊子
arrowqx
本质就是逐渐让百姓来承担全部风险[呲牙笑]
用户12xxx95
你还想让一个得了癌症人多活几天吗？
低调格
推高房价的，不是房产商一家。从要求涨工资的农民工，到分包、总包施工、材料、设备、租赁企业和员工，各种设计、勘察、监理、造价、检测……企业和员工，最后才是房产商这个“中介”或集成商和员工。这条产业链上有1亿多人，包含将近6千万建筑行业农民工，以及6千万建筑相关企业员工。这1亿多人还要养家糊口，又关系到几亿家人的生活……吃饭的时候，注意看看你锅里的米是从哪儿来的，再决定骂不骂它。[无奈摊手]
刷图一刹那烟花 回复 11-25 23:23
你说的这些连就身上毛都不算。
来来去去 回复 06-06 10:49
就是锅里没米才骂啊[呲牙笑] 房价三千的时候就没有你说的这些产业链吗？
曾波
割完韭菜。要割韭菜根拉[打脸]
文静心态
以为国人对房子情有独钟，可以继续忽悠现在年轻人不结婚了，忽悠不下去了看你怎么着陆呢
cnzf
反人类的房地产把全民都绑架了
王朝末年
就是价格看着没跌很多，但是你想卖那就难咯
春梦了无痕
无节制吹捧房地产能软着陆？
阿海
炸口保价[呲牙笑]
蜉蝣
就是幻想着不给你们增加收入 不降价 还能大卖 纯纯的白日做梦
55韩漫
一天到晚花个几百亿发明一些新名词[得瑟][得瑟]
空格
烂尾楼业主表演空中飞人下面再铺层垫子不就是软着路吗[得瑟]
杰说
摔死了没碎就是软的[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
半城残雪
就是找到了接盘侠[得瑟]
似水年华
房子不降价，叫软着陆；房子继续努力涨价，就是硬着陆。
一箭穿心
所以说贵贱不买！！！[得瑟]
无声雨幻
砸在普通人手里就算软着陆
仕人
地产早着陆了。现在的物价早就不是08年前的物价了。房价降回08年的时候。国内到处都是失业无业人员了
欢迎光临大众小店
随便你怎么着陆 两个字不买
力猛机械
哪个狗屁砖家发明的硬着陆软着陆概念，当年搞到多人人买了几百块经济书来研究了几年，想想就来气！其实就是一堆经济理论忽悠术！
画个圈圈诅咒你
啥着陆都是老百姓吃亏
看不懂
不能一下子降100%，可每年降点，如10%，这样过几年老百姓就习惯了，这叫温水煮青蛙。
蜗牛班班长。
人间清醒啊，多转发转发，让更多的人看一看，对了，忘了告诉你们了，我就是中介
好家伙
光利息都得把他们压死
冥冥中总有天佑
你接盘 就是软着陆
用户16xxx24
割了80-00两代人
輕描淡寫的傷
砸美国手里就叫软着陆[得瑟]
尘封
[笑着哭][笑着哭]硬着陆，就是不计后果不管死活，着陆。软着陆，就是只要能活着死不了，伤筋动骨也没关系。房价肯定会继续降[笑着哭]
浮尘Natrlich
软着陆至少要用半个世纪的时间
凡俗中
哪个地方软就向那个地方着陆 农民地方最软
风之声
可惜陆地是一片沼泽地[呲牙笑]！
用户16xxx57
着毛线陆，现在的地产市场就等于躺平了！开发商烂尾，欠债都无所谓了[呲牙笑]
感恩
有人接盘就软着陆，砸自己手里就硬着落
jseany
你接了，就是软着陆了
山海
秘不发丧，光等着诈尸了[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]。
用户10xxx79
由国民认知，所决定的
空即是色
房贷总额基本可知，后续涨跌也应无话可说，可气的是本来很宽裕，给了首付紧巴巴也算了，然后房子还没建或者地产商跑路了也算了，最后房没了首付没了还要继续还贷款，你说买房者能不绝望么？[笑着哭][笑着哭]本来作为金融机构，国家应出台政策，最起码贷款额暂存银行，不交地产，房交付尾款，房不交不付，这样既可降低买房者的利息又可保障了贷款人断供风险，再者增加了国家的使用资金的空间
tb978090089
用更长久的时间和更大基数的人口去买单。
初段
这个要点赞
用户10xxx06
普通老百姓没有钱了经济也就失去了软着陆的基础
无名
砸在百姓手里就是软着陆
淡云清风拂袖间
自作孽，不可活
逝水镜年华
当时涨的时候咋不考虑跌呢？[汗]
有关砖家
已经到了两辈攒两辈子都买不起的价位 还想着陆呢 只能继续飞 开弓没有回头箭
昆仑剑派
就是找到接盘侠呗，还能有啥[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
用户16xxx13
要想软着陆，最好的办法是贷款零利率
用户10xxx80
所有债务转移
云淡风轻
扯东扯西都没用，老百姓买涨不跌，房地产上涨的时代都不存在了，又何来房地产？皮之不存，毛将焉附？
张天师
不知道软着陆，只知道秘不发丧
阳Z
软着陆也好，硬着陆也罢，房地产已经是绝经取环了
春去冬来
就是让冤大头接盘，保证烂尾楼等能正常还贷。金融机构银行没有系统性风险