作者 I 宋溪 选址960

图源：元中心

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北京中关村又一产业园REIT产品即将诞生。

11月29日，上海证券交易所网站显示，创金合信首农产业园REIT已获受理。

创金合信首农产业园REIT发起人为首农集团，原始权益人为首农信息，基金管理人为创金合信，计划管理人为第一创业证券，财务顾问为中信建投证券。

图源：公告

公开资料显示，首农集团全称北京首都农业集团有限公司，是北京最大的涉农国企，现有员工近6万人，所属企业500余家，拥有三元食品、京粮控股2家上市公司，资产总额超1800亿元；首农信息全称北京首农信息产业投资有限公司，是首农集团子公司，致力于信息类产业园区的投资、开发、建设、运营和孵化器建设，是本次底层资产的运营方。

创金合信基金成立于2014年，2024年二季度，该基金私募资管月均规模8423亿元，公募基金管理规模1616亿元；第一创业证券是一家全牌照在深交所上市证券公司，第一大股东为北京国有资本运营管理有限公司；中信建投证券主营业务包括财务顾问、债券承销、经纪代理和基金业务等，主要股东有北京金融控股、中央汇金与中信。

根据公告信息，该支基金底层资产为中关村移动智能服务创新园11栋建筑物和1栋附属地下建筑物（包含可出租车位700个），入池建筑面积合计约20.36万平方米，截至2024年6月30日，项目整体出租率94.5%。

项目更新前、更新后及区位图 图源：元中心公号、第一创业证券

中关村移动智能服务创新园又名首农元中心，曾是三元牛奶厂老厂区，坐落于北京信息产业基地上地板块，海淀区西二旗中路29号，南侧紧邻小米科技园，西距中关村软件园1公里，是中关村科学城北部标志性城市更新项目、北京市科技创新及高精尖产业项目重点工程。

该园区更新2021年竣备投运，总建筑面积35万平方米，共有15栋单体，地上5-14层不等，全部为办公写字楼及配套服务中心，产业导向为信息技术、人工智能、科技服务、信息内容消费、大数据及云计算等，是海淀区上地板块稀缺的大体量新一代产业园区，承担了优质产业主体导入重任。目前该园区的大租户包括快手科技全球总部和小米集团业务部门。

业内信息显示，两大租户租赁面积为14.97万平方米，占该支基金底层资产可出租面积的93.01%、已出租面积的98.44%，2024年1-6月两大租户租金收入贡献占整体收入比例为98.49%。另外，两大租户均签了十年长租约。

首农集团表示，将以公募REITs作为重要抓手，围绕集团资产盘活需要，积极梳理优质资产，合理谋划募集资金投向，通过公募REITs打造资产盘活新模式，形成国有资本投建退循环，树立良好示范。

根据公开资料，首农集团在京拥有土地资源超过10万亩，资产管理总面积1300多万平方米，拥有包括写字楼、产业园区、商业广场、仓储物流、农贸市场等多种经营业态，园区运营与管理板块已经成为首农食品集团主业板块之一。

除了此次申报成功的创金合信首农产业园REIT产品，近日北京产业园REITs产品中信建投—北京经开数显工大资产支持专项计划也发行成功。

该项目11月6日在上海证券交易所设立发行，原始受益人为亦庄控股旗下经开股份子公司亦庄数显和经开工大，是北京市首单以工业园区作为主要资产的类REITs项目，底层资产为经开区的数字工场、北工大软件园和经开大厦项目。目前该项目募集资金14.98亿元。

而作为全国首批，北京第一个公募REITs产品建信中关村产业园REIT如今已经运行近3年。

建信中关村产业园REIT于2021年12月17日在上海证券交易所上市，底层资产为中关村软件园内的互联网创新中心5号楼项目、协同中心4号楼项目和孵化加速器项目，发起人为中关村发展集团，原始权益人为北京中关村软件园公司。发行规模为28.8亿元，募集份额为9亿份。

根据三季度报告披露，建信中关村REIT三季度营业收入3,154万元，环比增幅-11.69%，同比增幅-25.67%，分红金额为2340万元。该数据与北京写字楼市场波动情况相关。