今后几年,房地产行业或将迎来4大变化,买房前一定要了解!

谈家论居 2024-09-18 11:49:24

如今的房地产行业正处于相当大的困境,虽然仍在持续低迷不振,但是作为我们的支柱产业之一,在各个方面都有着积极的救市措施,对于房地产的复苏起到一定的作用。

对于要买房的家庭来说,购买前一定要了解清楚这些措施以及行情,因为房地产行业或许将会出现4大变化。

一起来看看吧。

01房价或将持续下跌

近几年的房地产行业十分低迷,虽然房价一直在下跌,但是购房者并不买帐,成交量也很低迷。

尽管也出台了一系列的救市措施,比如降低房贷利率,让购房者能够得到实实在在的优惠;还有认贷不认房,就是当第一套房的贷款还清了,再买第二套房时也按首套房的首付款以及优惠利率;

另外,已经有一些城市也逐渐不再限制购房了,这也让部分购房者能够再次买房。比如在异地工作或做生意的人,改善型的家庭等。

这些措施虽然在一定程度上让低迷的房地产出现一定的反弹,但是并不能挽回购房者的信心,特别是炒房客。

然而,这并没有让房价“站稳”,下跌或成为往后一段时间的趋势。

现在的房地产市场是“去库存”的阶段,不仅是开发商要卖房,有一些业主也要把房子出售,使得二手房的挂牌量持续增长。

在这个供大于求的市场,很多房子都是有价无市,这就不得不降价出售了,或许才是造成房价下跌的原因。

因此,在往后几年时间里,房价很可能将会持续下跌。

02预售制将退出市场

目前商品房是预售制度,在如今的情况下,预售制度已不再适合,缺点也越发明显。

虽然预售制度能够提升房地商的资金周转,促进房地产商的快速发展,但是却把绝大部分风险转嫁到购房者身上,比如出现烂尾楼、延迟交楼等等。使得购房者的权益得不到保障。

特别是近几年来,预售制度的缺点也显而易见。

原本是想让房地产行业得到更好的发展,可惜的是,有一些房地产商更多的是利用预售制度的“便利”去谋取更大的利益,比如违规挪用收取购房者的预售款去进行下一个项目的运行,并没有把钱用来盖楼房。这对于购房者来说,面临着无法收楼的风险。

此外,预售制度使得房地产商只会一味地快速发展,而忽略了自身的债务风险。

因为很多房地产商一直都背负着超高的负债率,基本上都在70%以上,有的甚至出现资不抵债的情况,真的让人惊讶。

我们在购买房屋时,只能在售楼中心看整个小区的规划和房子的模型,真实的房屋尚未建成的。

因此对于房屋的质量、按时完工等方面都只能依赖于房地产商的“诚信”。

如今的预售制度是名存实亡了,有了恒大地产的“爆雷”,大家对于买房是相当的小心谨慎。在没有见到现房的情况下,绝对不会购买的。毕竟谁也不想承担烂尾楼的风险。

因此,预售制度退出房地产市场也是大势所趋了,取而代之的是现房销售制度了。

03预制板房将是拆迁重点

近几年来,很多地区的棚改拆迁项目一直呈下降趋势,而更多的是对一些老旧小区、预制板房进行翻新改造。

然而,许多预制板房已经超过30年时候了,在外墙、结构等方面都存在安全隐患问题,为了避免出现意外,很多地区也开始对预制板房重新启动拆迁计划。

对于城市,可以解决老旧房子的安全问题,还提升了市容市貌;

对于居民,不用居住在有隐患的房子,不用再担心安全问题,还可以改善居住环境。

这可是双赢的局面。

04房产税将推迟实行

关于房产税的推行,一直在做相关的准备,据相关法规和官方消息了解到,房产税或已经落实了推行时间。

然而,这几年的房地产行业持续低迷,但仍旧是我国的支柱产业,尽管出台了不少救市措施,效果却不太理想。

在如今的情况下推出房产税,无疑是不合时宜的,只会让市场更加不振。

因此,在今后很长一段时间里,估计都不会推行房产税了。

〖写在最后〗

或许,以后很长一段时间,房地产行业会迎来一些大的变化,对于购房者来说相当重要,也能避免损失一些金钱、踩上一些坑。

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