现在买房，就数置换客最尴尬！
据中介爆料，目前贝壳平台内网，挂牌量已高达17.5万套。
同一时间卖房的人激增，你不降价割肉，就没人接盘，结果导致自己也买不上新房。
为了早点将房子转手，业主能有多拼？
最近，黄埔峰湖御境一业主，就想到一计，准备将自家房子低价“拍卖”，价高者得。
据闻，该房源面积约78㎡，起拍价为140万元，单价约1.8万/㎡。
对比同小区正常价格3.5-4万/㎡，足足低了一半，你们觉得这一奇招，能不能帮业主顺利卖出？
｜小区正常放盘价，图源：贝壳
不要误会，这不是一套法拍房。
而是正儿八经的普通二手房，业主透过中介放出风声，以超低价吸引买家，然后再进行线下竞价。
来看一下房源的信息。
该房源位于峰湖御境F3栋的高楼层，面积约78㎡，两房一厅，朝西北向。
房子没啥问题，楼龄也非常新，2020年才毛坯收楼。
业主自己装修后，2021年才入住，现在想置换天河或者海珠，所以才放卖。
据悉，业主当初买回来就要200万出头，如今以140万起拍，那不亏大发了？
啊啊啊啊，这可是大黄埔啊，真这么笋，别说你们，我自己也要去参加竞拍了。
不过啊，想要参加竞拍，你还需找对人才行。
目前，这套房源也在贝壳平台上展示，挂的也是正常市价275万元。
我问了几位中介，他们表示并不知道拍卖的事情，并且强调贝壳不做法拍房、拍卖房。
我还获悉，这套房源本来挂牌280万，最近业主降了5万，想要看房要预约。
这意味着，如果你找的不是业主代理人，而是普通中介，只能用市场价买，并不能捡漏。
所以，这套房源，究竟是怎么个竞拍法？
具体细节，我也挖到料了。
据悉，这套房源将于5月7日，在业主家中竞拍，价高者得。
目前，已收集到3-4组意向买家。
竞拍流程非常“专业”，共分为11轮，每轮加价分别是25%、20%、15%、10%、8%、6%、5%、4%、3%、2%、1%。
峰湖御境
这套房源，将会竞价到多少钱，我们不妨来猜测一下。
假设，竞价非常火爆，完成加价11轮，那么最终的成交价是：
140+140*(25%+20%+15%+10%+8%+6%+5%+4%+3%+2%+1%)=278.6万元
折合单价约3.6万/㎡，基本跟市场价持平，甚至比这套房源在贝壳上挂的275万，还要贵。
基本与市场价持平
这时，我发现一个很大的bug！
上面还是房源受欢迎情况下的价格，假如买家出价意向不高，那价格便会低出市价一大截。
比如，竞价1轮的成交价为140+140*25%=175万元；
竞价2轮的成交价为140+140*(25%+20%)=203万元。
.......
这些价格，都远低于业主挂牌的275万元，甚至比当初买入价还要低。
那么，要如何保证业主肯按竞拍价卖呢？
毕竟这不是正规的拍卖，没有法条约束，卖不卖，卖多少钱，选择权全在业主手中。
想到这里，我明白了。
低价竞拍，这大概率只是一个噱头，目的是为了帮助业主尽快卖掉房子。
因为无论最终拍到多少钱，业主都不亏。
不过，这也不能怪业主，因为峰湖御境的二手房，实在不太好卖。
我查了一下数据，这个小区历史成交仅7套，对上一套成交已是去年的10月。
今年2、3月，市场行情火热时，小区仍是0成交。
楼龄才三四年，小区也没啥质量问题，为啥不受买家待见呢？
1）楼盘位于黄陂板块，主打宜居，多山多水，但规划上比不过老黄埔、科学城、智慧城，热度不够。
2）对比雅居乐富春山居，小区距离地铁稍远，劝退部分刚需。
3）户型略过时，70多80㎡还只是两房一卫，卷不过新楼盘。
4）小区满二不满五，买家还要支付增值税。
如果说，前3点都能靠价钱来弥补，那第4点就是真正导致小区成交不高的直接原因。
按照300万的成交价来说，买家还需支付5.3%的增值税，即近16万元。
这对于敲着算盘买房的刚需来说，就是一笔很大的支出了。
最后，你认为这套“拍卖”房源能成功卖出吗？会拍到多少钱？
评论区聊聊。
城主
这都有人信，在家里拍卖又没人管，随便找个亲戚把价格抬高就行了。
超级矿工
房主会找个拖[笑着哭]专抓水鱼
通古斯野猪皮 回复 05-04 15:40
进去你会发现除了你以外其它人全是托
周思甜
这是转自己家人，馈赠比买卖税还高，还不如报个最低价转手
HaiMing 回复 05-04 11:06
过户时也要交税的呀！交税又不是按报价来交的[汗]
用户15xxx82
贫穷限制了想象，你说这两三百万的房子让那些每个月挣三四千的人不吃不喝上一百年班来买这个房子，你又要说了这房子不是给低收入群体修的，那么请问哪有便宜的，是不是高房价地区的低收入群体晚上都睡大马路。中国至少有一半的人月收入在五千以下
用户10xxx95 回复 05-04 14:49
商品房的顾客，一是炒房投资的，而是本地拆迁户，三是外地高收入群体。本地人有宅基地不缺住的，外地普通打工仔，租房干活呗，干不动就回老家，还想定居广州？[吃瓜]
脚踏四方财
半价后半价才信
用户38xxx40
三百万的房子能买三成九十万已经很高价了。
用户10xxx60
真是太聪明了
紫菜蛋汤
越拍越高，难说了
开心就好
聪明人，其实本来就值这么
开心就好 回复 用户14xxx29 05-11 19:30
对，所以现在卖房别想着挣多少钱，neng不亏最好了
用户14xxx29 回复 05-11 14:08
再不卖，连首期都没了，还得给银行拍卖
锦江
只要有个朋友帮腔，就别想便宜拍到，又不是拍卖公司要违约金。
用户19xxx57
看着小编一本正经的胡说八道，我都不好意思给他个计，找个托啊
鱼生
理那么多，我又不买[笑着哭]
良哥
这不算什么新闻
长天鲲鹏
现金为王！爱卖不卖拉倒！
陌然
40要卖不？40都卖不出去