前几天邱先生开车回家时，小区物管却拒绝让他进入，这是为什么呢？
邱先生：7号是第六天了，你看嘛红绳子还系着，我叫他起杆放我回家他都不放。
记者在该小区门口看到邱先生的车还停在这里，据邱先生介绍，发生这样的事情可能和他的停车位有关。
事情经过据了解2016年到2018年之间，邱先生以个人名义向永川区文海房地产开发公司多次借款，由于开发商一直没有还钱，便将小区内的一个车位抵给他。
虽然双方签订了认购协议，但没有办理产权手续。
邱先生：不准我进了，说我差临停车费50多块钱，我很奇怪因为我买了车位的。
记者：车位办了证没有？
邱先生：所有车位都办不了证，因为开发商把这个车位抵押了，办不了证。
虽然没有产权证明，前几天邱先生一直正常使用小区车位，正常进入小区；
如今小区物业突然不认可他的认购协议，认为邱先生在小区停车属于临时停车，所以要收取停车费。
据小区其他业主介绍，他们购买的车位同样没有办理产权证，但一直能够顺利出入小区，并没有遇到邱先生这样的情况。
其他业主反映小区业主：说车位被法院查封了，没有产权。
记者：那你们有没有遇到过进来停车被拦？
小区业主：我们目前没有遇到，因为毕竟有车位。
记者：你们进出小区有没有交停车费？
小区业主：还要交停车费吗？因为我有车位，就没交过停车费，我不知道。
小区保安说法采访中小区保安告诉记者，哪些业主购买了车位他也不清楚，但系统中没有邱先生的车位信息，如果邱先生不缴纳拖欠的停车费，他们也不敢放行。
小区保安：他的车从道闸过得时候，产生了费用属于临停，他不缴就要从我们工资里扣，所以我们的领导说，你放他进去就从你工资扣钱，我们一天就六七十块钱工资。
记者：不敢放。
小区保安：不敢放，盘家养口干不起。
物管说法小区物管徐先生表示，邱先生手上虽然有认购协议，但是没有办理产权手续，所以开发商要求邱先生缴纳停车费也是合理的。
物管负责人徐先生：买了车位你要拿证据出来。
记者：他有认购书的嘛。
物管负责人徐先生：有认购书没有缴款凭证，没缴款的嘛，把缴款凭证拿出来我们该怎么办就怎么办。2018年开始实行收费。
记者：那为什么现在突然把他的变成了临停车？
物管负责人徐先生：因为他免费已经过期了。
记者：到多久算过期？
物管负责人徐先生：因为这是开发商的权利，对不对？开发商说想免费就免费，不想免费就不免费。
开发商李先生：觉得不该收费你可以不停，产权是开发商名下。
截至到记者采访结束，邱先生的车还是停在小区大门处。
律师说法针对邱先生遇到的问题，记者也咨询了律师，律师表示虽然邱先生签订了认购书，但这份认购书只能判定为邱先生与开发商存在债权债务关系，不代表车位属于邱先生。
律师：一方面认购书并非正式的车位买卖合同，仅属于缔约阶段的意向合约；另一方面即使与开发商签订了车位买卖合同，只要未办理过户，业主对开发商也仅享有买卖合同产生的债权，本身存在一定风险。
律师建议邱先生以及与他有类似情况的业主，尽早与开发商协商完善车位过户手续，避免出现类似纠纷。
如果协商不成，建议尽快通过诉讼程序解决。
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