最近一年，成都发生了很多拆改腾挪的大动作。
比如，火车北站启动扩能改造，量力钢材城B区用地调规出让，铁路总部片区城市更新项目陆续推进拆除，万贯五金机电城一期搬迁完毕，古柏村整体清退……
全都是金牛区曾经的“老大难”。
放在十年前，每一个项目都是“成都人听到直摇头”的程度，但最近一年，那个一度被群嘲为“白改”的地方，仿佛掌握了一个只有快进键的遥控器，并义无反顾地按了下去。
这恐怕是金牛区自2014年提出“北改”以来，最扬眉吐气的一年。
如果用国产剧来打比方，相当于甄嬛回宫，品如复活。
等着它的，自然是泼天的富贵——据金牛区2023年投资推介文件显示，未来区域内可出让土地资源有2.3万余亩，总量位居成都市五个中心城区第一。
超出多数人想象，金牛区，才是那个主城大户。成华区在霸榜多年后，终于可以往后稍稍了。
01
故事的一开始，都是小事。
2022年12月27日，成都火车站老站房拆除完毕。这个时候，或许没有多少人意识到，一个宏大的展开此时已埋下伏笔。以火车北站扩能改造为核心的铁路总部片区城市更新项目，解锁又一个全新节点。
根据规划，成都站新场站面积将达8万平方米，扩建为南北双广场双站房，还将呈现高度150米的双塔地标，预计在2026年初完工。
成都站扩能改造工程施工现场，图源成都日报
同年底，政府正式进场开展对万贯机电城147亩没有产权的土地施工，今年1月6日，机电城余下87亩有产权的商家正式搬迁。
在最新的官方回复里，万贯五金机电城二期B区拆迁补偿方案已制定完成，有接近消息的人士透露，整体单价约在2.6-3万元/平米左右，此外还有停产停业的经济损失补助和搬家补助认定。
图源问政四川平台
2023年3月14日，位于金牛立交桥内侧的金府西部五金机电城也开始拆迁。
作为片区内重要的城市更新单元，一个崭新的“金府市场”浮出水面——规划面积2.58km²，据说将在三环内呈现出都市文旅走廊和生活宜居社区。
金府市场片区更新效果图，图源《金牛区投资推介》
拆迁总是伴随着大规模土地整理，如同过去射出的子弹，在多年后正中靶心。
1月29日，时代天境旁112亩地块调整规划，拟取消商业地块，变成纯住宅用地，地块附近新增了几十亩公园绿地，计划在今年上市；
3月17日，金牛区公布了金府片区的土地资源，机电城土地整理完成后，将陆续推出580亩经营性用地，其中，住宅用地5宗，占地约200亩，混合用地8宗，占地约380亩。
今年6月，一宗空置多年的47亩地块举行开工仪式，它被命名为“茶花文化聚落项目”，计划在2026年建成，包含沉浸式消费场景、文化场馆、时尚剧场、阅读空间等多种功能。
在沙湾，轰然倒塌的会展中心原址上，4座超高层建筑拔地而起，成都金牛皇冠假日酒店已明确签约入驻，双子塔最高达243.9米，比金融城双塔还高出25.9米。
与之呼应的是，成都最高清水限价天花板也将“临幸”金牛国宾，再回顾今年金牛区土拍结果，与去年0溢价一锤定音的局面截然不同。
见成都制图
02
为金牛区“咸鱼翻身”添砖加瓦的，是2021年燃起的“城市更新”之火。
几个老大难项目几乎都是那年开始取得突破进展。
2021年7月，铁路总部片区城市更新项目启动，涉及2849户、实施面积500余亩、总投资约109亿。
自2022年2月底达成100%签约率，铁路总部片区城市更新项目134栋房屋拆除工程开始实施——
据成都市公共资源交易服务中心的中标结果显示，铁路总部片区城市更新项目134栋房屋拆除工程，A区（人民北路二段西侧片区）拆除面积约159086.84平方米，计划工期1156日历天，B区（北站西一路西侧片区）拆除面积约75220.92平方米，计划工期570 日历天，C区（北站西二路西侧片区）拆除面积约47930.36平方米，D区（北站西二路西侧片区）拆除面积约47629.30平方米，计划工期为540日历天。
总改造面积约28万㎡，改造住宅户数2990户，虽然困难，但一切仍在有序进行。
A、B、C、D标段拆除工程分别在去年内完成了招标，如今C、D标段拟上市地块打围工程项目已完成比选。
几乎是同一时间，量力钢材城B区腾挪出约289亩土地，一年后，除地块B之外，另外三宗土地被列入金牛区2022年第三季度重点地块，成功出让。
按照规划，量力钢材城B区将成为“陆家桥低碳公园片区”。A区的原量力灯具城11、12号楼经改造后，矗立起一座量力西南钢铁交易中心，已于今年5月正式交付。
图源量力集团
距离量力钢材城不远处的古柏村，也在大力拆除。
片区内的医贸公司、物流站、村民自建房、菜市场、小厂房盘根错节，本以为只有靠时间慢慢消化，没想到今年3月，古柏粮油市场、古柏水果批发市场就宣告关停搬迁。
它们都与一个总投资超千亿元的规划——陆家桥片区综合开发项目（《量力钢材城正准备从钢材中探出身子》）息息相关。
03
2020年11月12日，金牛区对“沙河源街道古柏、陆家桥片区城市设计深化完善”项目进行公开招标。
其中，沙河源街道环城生态公园项目涉及友联、古柏社区的8个居民小组，412户农户，123家企业，建筑面积约75万平米；陆家桥片区综合开发项目规划范围约6831亩。
在当下的成都主城，论规模排面，恐怕没有谁能超越金牛区这个项目了。
今年初官方回复，“陆家桥辖区属成都市城市建设用地（117）待拆迁区域，拆迁规划具体时间要经政府部门相关整体规划，政府相关部门按文件实施。”
看起来，陆家桥片区综合开发项目还将在沉默中筹谋一段时间，但最近一年陆续搞定火车北站、金府市场和量力钢材城的大动作表明，“闷身发大财”一直是金牛区的真正底色。
04
陆家桥这个超级项目还需要时间，但涉及大量区域的拆改项目已箭在弦上。
继火车北站改造之后，金牛区的脚步继续向北，二环路外侧，位于五块石的赛云台片区也将迎来拆迁。
图源网络
据金牛区发布的2023年建圈强链项目清单，蓉北商圈-五块石片区项目位于五块石街道辖区，东临成华区双水碾街道，北临赛云台西一路和东一路，南侧、西侧临宝成铁路，总投资244.66亿元。
其中，需拆旧建新区域占地面积415亩，划分为6个地块，目前拟实施搬迁的国有土地约327亩，已实施征收的集体土地约72亩，已完成拆迁的土地约16亩。
据2023年成都金牛区老旧小区改造计划显示，今年还将加快推进九里诸葛庙片区、铁路总部片区、五块石南片区等集中连片区域拆迁改造。
目前，五块石综合市场、五块石六组、五块石五组，以及赛云台地铁口、商贸大道两侧区域正在拆迁。
图源秒懂成都楼市
到2025年，金牛区将完成城中村改造600户、棚户区改造3000户，完成5个老旧小区改造示范项目建设。
除了拆旧建新的城市更新模式，还包括传统市场的改造、公建配套的落地等。
2023年6月20日，成都规自局在其官网公布了成都交子城市运营有限公司的一张建设工程规划许可证。
项目位于金牛区五块石街道五块石村3、5、6组，建设规模为104813.92平方米，拟建设商业、办公酒店及配套设施。
见成都制图
项目西北侧，占地约65亩的五块石大西南茶城综合提升工程正在招标，建设范围为蓉北商贸大道一段以西，玉赛路以东，赛云台西一路及西二路间，以及赛云台西一路南侧部分区域。
提升内容包括建筑风貌改造，内部基础涉及配套设施改造或新建；外部街道风貌及市政配套提升改造；茶城内部产业提升，业态组织调整，管理运营提档升级。
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2008年前后，华侨城首期住宅还在修建时，关于金府市场搬迁的消息就已经传得沸沸扬扬。15年过去，这个三环内最大、以机电批发为主的市场，才取得实质性搬迁进展。
后来的事情表明，金府市场不过是金牛区一个极为明亮的倒影。
这个区曾通过时间沉淀了巨量资源，要再将这天量资源翻腾出新的能量，需要时间，耐心，也需要“东风”。
城市更新就是这股风，在这股风助推之下，金牛区脚下片片土地，仿佛只只巨鲸，潜游时波澜不惊，一旦跃出水面，顷刻间便是翻江倒海，震耳欲聋。
以梦为马
我大天回都拆了十多年了，还在逢147[得瑟]
用户54xxx00
我大天回街道凉了