合肥取消公摊面积引发热议，这是为了激活房地产市场吗？

近日，合肥市召开全市房地产工作专题会议，提出了10条房地产政策举措，其中最引人关注的是“积极探索商品房销售按套内面积计价”，也就是探索取消公摊面积。这是继重庆之后，全国第二个提出取消公摊面积的省会城市。这一举措意味着什么？对购房者有什么影响？为什么是合肥率先打响取消公摊“第一枪”？本文将为您解读。

什么是公摊面积？ 公摊面积是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，如电梯井、楼梯间、垃圾道、设备间等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。公摊面积与套内建筑面积之和，构成了一套商品房的建筑面积，目前商品房销售以建筑面积作为计价依据。

取消公摊面积有什么好处？ 取消公摊面积的好处主要有以下几点：

可以让购房者更清楚地了解所购房屋的实际使用面积，避免被开发商误导或欺骗。

可以减少开发商利用公摊面积进行暗箱操作的空间，提高商品房的质量和标准。

可以减轻购房者的负担，降低购房成本，提高得房率。

可以减少物业费、取暖费等按公摊后的面积收费的不合理现象，节省购房者的长期支出。

取消公摊面积有什么挑战？ 取消公摊面积的挑战主要有以下几点：

需要制定统一的标准和规范，明确哪些区域属于公用面积，哪些区域不是，如何进行分摊和核算。

需要保证公用面积不会因此变小或缩水，影响购房者的居住品质和安全。

需要防止开发商将公摊面积的成本转嫁到套内面积上，导致房价上涨或波动。

需要考虑现有的法律规定和合同约定，避免引起纠纷或争议。

为什么是合肥？合肥之所以成为全国第二个提出取消公摊面积的省会城市，主要有以下原因：

合肥市当前的房地产市场处于下行压力较大的状态，商品房销售持续下滑，土地供应减少，市场信心不足。取消公摊面积是一种创新性的政策举措，旨在激活市场需求，稳定市场预期，促进市场复苏。

合肥市对当前楼市的新问题和新情况做了充分的市场调研，结合中央政治局会议提出的“适时调整优化房地产政策”的精神，因城施策优化政策工具箱，更好地满足人们对住房的刚性和改善性需求。

合肥市在房地产市场改革方面有一定的先行先试的经验，如推进商品房“现房销售”试点，探索土地供应“定向挂牌、协议出让”等。取消公摊面积是其在供给端改革的一次尝试，也是对社会关切的一次积极回应。

综上所述，合肥取消公摊面积是一项具有创新性和引领性的房地产政策，旨在解决购房者的痛点，激活房地产市场的活力。这一举措对购房者有利，也对市场有利，值得期待其实施效果和示范作用。