近日有媒体报道，皖北某城市有业主退房，原因是房价回落太多。一业主两年前以六千的单价购买了套高层期房，今年交付之后去二手房中介询问市场价格的时候发现每平方价格跌了一千五。

刚刚到手的房子价格跌了四分之一，谁都接受不了的状况。皖北小城市，两年前正值棚改高峰期，房价六七千是很正常的价格，如今回调之后，新房价格基本上还是维持原样，有个别想快速去化的项目打折幅度也是有限，但是二手房的价格就下滑明显了，跌掉25%是普遍现象，就如皖南的安庆楼市行情相比高峰期也跌掉了三成左右。

小城房价下降是确定的预期。关于小城市房价下跌预期的原因是什么，在网络上是被大量分析过的。主要原因就是没有支撑，城市基本面原本就不行，被棚改摧枯拉朽的抬高之后是没有新动能支撑，加上人口持续流出的状况，房价自然是无根之木。

三四线城市目前的问题来自两个方向，新房库存每年是按量增加，，这些城市每年的土地出让目标并没有减少；购买力和购买数量却是大幅度下降。两个方向的拉锯，最后的结果就是房价没有支撑。

小城市房价回调有利也有弊。对于业主和专业投资者来说，在二手房市场获利的机会明显减少了；对于刚需购房者来说，库存增加意味着选择面增加，同时也有更大的议价空间。

一部分在外地工作返乡置业将会是比较轻松的事情，这也会带动其中不少人直接回乡定居生活。所以房价回调能促进人口流动。

最近有经济学专家表示，三四线城市继续大量盖房子是不科学的，没有人口购买和居住的话，就有可能像过去那样形成空城。他们甚至谏言，三四线城市把用地指标作价卖给大城市。

三四线城市需要靠卖用地指标来赚收益，这确实有点难为情，不过也是一个办法。过度开发形成滞胀问题，还不如卖指标。

抛开房地产经济，楼市主要的目标应该是满足老百姓的居住需求。三四线城市房价回调正是在朝着这个方向发展，更多的低消费能力的老百姓能买得起住房，这才是最好的局面。