苏州楼市再调控,是否预示着楼市新一轮调控到来?

新陆地文化 2019-07-25 11:06:44

随着房地产热的退去,部分炒房团将市场转向了三四线城市,这或许就是中国的国情吧?

7月24日,苏州市政府再次发出调控,根据苏州市人民政府发布的《市政府出台关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》(下称《工作意见》),升级限购门槛、扩围限售范围,在限购上,非本市户籍居民家庭购买第1套住宅,纳税证明或社会保险由累计缴纳1年及以上升级为连续缴纳2年及以上;在限售上,范围由苏州部分区域扩围至苏州市。上述新政自2019年7月25日起实施。这也就意味着,刚需者想要在苏州买房又增加了难度,不得不说,受伤的总是刚需者。

非苏籍限购门槛1年升至2年,购房难度加大

5月24日,苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会议称,如苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码,包括扩大限售范围,提高外地人购房需要的社保门槛等。

苏州市政府并未食言。7月24日,苏州市人民政府表示,为切实解决当前苏州市房地产市场存在问题,合理引导住房需求,抑制投机炒房,稳定市场预期,经市政府研究,出台关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见。

根据《工作意见》,调整居民购房政策,非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

苏州在此前执行的限购政策是根据2016年10月3日苏州市人民政府发布的《市人民政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知》,其中一条是,非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

新房、二手房限售扩围至苏州市

与此同时,扩大住房限制转让实施范围。对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施。自上述《工作意见》实施之日起,苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

此前,苏州只是对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新建商品住房实行3年限售,对苏州工业园区全域二手住房,实行5年限售。

根据7月24日苏州新政,苏州的新建商品住宅限售范围由苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域扩围至苏州市区,二手房限售范围也扩围至苏州市区。

此外,在土地市场,苏州也进一步加强用地出让管理。根据新政,苏州严格施行购地自有资金申报核查制度,竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。住宅用地出让竞买保证金调整为30%-50%区间设置,具体在出让公告中设定。竞得人申报自有资金不实的,取消竞得资格没收保证金或终止出让合同没收定金,并将竞得人相关违法违规行为纳入企业诚信系统。住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。

今年苏州多次加码楼市调控

2019年以来,苏州楼市、地市陷入水深火热中,引起政策频频亮剑,在上述新政前,苏州已经多次加码调控政策。

为了降温土地市场,5月17日,苏州市吴江区自然资源和规划局发布《关于吴地网(2019)7号公告地块挂牌出让的补充公告》,该宗地块的市场指导总价及一次性报价全部降低,其中一次性报价最高限价降幅为18.7%。5月23日,该地块停止出让。业内专家表示,苏州此举意在降温土地市场。

为了灭火楼市,5月11日,苏州出台限售政策,苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新建商品住房,购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让;苏州工业园区全域二手住房,购房人自取得不动产权证满五年后方可转让。此次“限售”新政,是苏州自2016年发布限购、限贷、限价措施之后,房地产调控的再次加码。

5月16日,苏州再出新政,将工业园区新购住房学位政策由5年调整为9年,这意味着在九年义务教育阶段只允许使用一次学区资源,即使子女读完小学、学区也不允许通过房屋买卖的方式转给别人。这让炒作学区房变得意义不大。虽说意义不大,但是对于乱投医的家长来说,小孩上学问题一直都是大难题,所以不是通过房子来解决教育问题,而是从根上解决教育问题才是首要任务。

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评论列表

雪之雅

雪之雅

4
2019-07-25 14:35

越调越涨 坑的 是贷款刚需 外地户口只能买一套 拿啥炒