今明两年,手里有这“7类”房子赶紧卖,再晚就卖不出去砸手里了

弘渝评家居 2024-09-30 15:02:54

前段时间,关于房贷利率下调的新闻,大家在网上都有刷到过吧!

其实,懂行的人都知道,这个政策的出台,无非是为了刺激目前不景气的房产市场。但是,未来房价是否会回暖,现在还是个未知数。

那目前这个情况,很多人都在纠结,现在是不是买房、换房的最佳时期;其实,咱们先抛开房价不谈,关键取决于你居住的房子属于哪种类型?

如果是下面这7类房产,劝你今明两年赶紧出手,再晚有可能会砸手里,就卖不掉了!

1、超高层住宅

过去十年,高层住宅一直宣传成是主流;凭借站得高,望的远,视野开阔等优势,成为了不少刚需购房者的首选。

但是,好景不长;这些年居住超高层住宅的弊端,也逐渐显现出来。比如,出行太依赖电梯、水压不足、遇到自然灾害,逃生困难等等。

更麻烦的是,这种动辄几十层高的住宅,后期维护难度也大,老化很快,也很难拆迁;

所以,有这种超高层住宅的,特别是20层以上的,劝你趁着转让出手,再过几年,恐怕真就无人接盘了。

2、没有学区的老破小

曾经的老破小,还占着总价便宜,首付还贷无压力的优势;但近些年的房价,已经下降回归到合理价位,所以这个便宜的属性优势也荡然无存了。

而且,老破小的居住体验也很差;环境差、停车难,还没有电梯。房龄老旧严重,电线老化、水管生锈,三天两头就得修修补补。

如果没有学区房,这个保命符,早晚会沦为无人问津的闲置房产;所以,趁现在不如早点出手;换一套周边配套更完善的新建住宅。

3、精装房

买房不买精装房,都是坑,这话一点不假;三四千元一平的精致标准,也就那么回事。看似得到了实惠,实则是羊毛出在羊身上,费用早就给你加到房价里了。

而且,这种开发商自带的装修,未来转让时,不但不是优势,反而还会成为负担。因为这类房产,重新装修时,甚至比装修毛坯房费用还高,还要多掏一份拆除、搬运的钱,谁会为此买单呢?

所以,未来精装房出手的越晚,贬值率越高,不如趁现在赶紧卖掉,还能亏的少一点。

4、大户型房子

所谓的大户型,这里特指200平以上的大平层;目前这类房产,在二手房市场,已经成为烫手的山芋,虽然单价低,但架不住总价高,让很多消费者感叹,是真心买不起。

尤其是这些年经济下行,大家的日子都过的紧巴巴的;未来再买大户型房子,势必会成了生活负担。物业费、供暖费、维修装修费,都比普通房产高出好几倍。

所以,未来中小户型会成为主流,毕竟相比大户型,生活成本小,满足居住需求足够了。因此,手里有大户型房产的,建议尽快处理,再晚就找不到下家了。

5、不带院子的一楼

很多人之所以愿意买一楼,就是为了享受独门独有带来的乐趣;在院子里养花种草,秋天晒晒太阳,夏天吃顿小烧烤。

但如果没有院子,那居住在一楼的弊端,可就太多;比如噪音大、蚊虫多,私密性也不好。只要家里有人,不管是白天还是晚上,根本不敢不拉窗帘。

此外,还有避免不了的潮湿返潮、高空抛物等问题;总之出来出行方便,其他没一点优势。所以,如果是不带院子的一楼,不如趁市场行情好的时候,尽早出手。

6、商住两用公寓房

以前很多人买商住公寓,多数是为了投资;面积小、总价低,出租回报率高。

但现在,大环境都这样了;出租空置率已经降低冰点,升值的可能更是无望了。而且,居住成本也高,大多数商业用水用电,一般还不通天然气,物业费也是高的离谱。

另外,这类房子还属于小产权,一般只有40产权,办不了户口,还没有学区。现在还不出手的话,未来想卖出去变现,几乎是不可能了。

7、有噪音污染的房子

特别是临近铁路,高速路,以及高架桥的房子,受到噪音干扰,是无法避免的弊端;而且,楼层越高,居住在里边的人越崩溃。

特别是给房子装修时,为了做隔音处理,甚至都比普通住宅要多花一倍的费用;因此,这类房子未来再出手转让,别人也会排斥,想卖出去也不会容易。

因为,即使房子很便宜,想找到个能接受噪音污染的接盘侠,也是难上加难。所以,有这类房产的朋友,还是早做打算的好。

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