小产权房一般是指在农村集体土地上建设，并向集体经济组织之外的人销售的商品住房。在我国，小产权房属于不合法建筑。

但是，由于很多城市的商品房的房价很高，于是很多购房者转向了房价相对较低的小产权房。可以说在很多城市都存在购房者购买这种小产权房的现象。很多人也居住在这种不合法的建筑里。

北京市住房和城乡建设厅规划和土地委员会和委员会共同发表的一篇论文表示,房屋建在集体土地依法可以租来获得收入,和集体土地的供给将会增加房地产市场租赁住房的建设。

以前,为了增加租赁住房的供应,房地产市场的租赁市场,扭转在主要城市住房供给和需求之间的关系,完善和建立一个新的房地产开发模式具有相同的租金和销售和租赁和购买,并提高房地产的长期发展机制,国土资源部已确定北京等13个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点项目。

随着农村集体建设用地直接进入市场，在集体建设用地进入市场交易的框架下，可能会根据不同的情况支付一定的土地出让收益，彻底、妥善地解决小产权房的历史遗留问题。小产房可能迎来“右转”的最大机遇。

在房价较高的一线城市，小产权房加入到房屋租赁市场中，使小产权房成为具有合法交易、自住性和特殊性的“商品房”。其基本属性不是大型商品房，而是政府房地产市场中的出租房，从而扩大了重点城市的住房供给来源。

可以说，随着大量的小产房进入房地产市场，这将直接改变房地产市场的供求关系，成为高房价城市房地产市场的最大负面影响。重点城市房价持续承受国家房地产市场调控的“重压力”。越来越多的城市房价出现了小幅下跌。随着小产房的“进入”，未来主要城市房价可能会出现最大跌幅。