大家好，我是地产高富帅。
亏损房企接连持续增加的2024年，或许可以称之为行业最难的一年，不仅仅是暴雷房企持续亏损，往日的各位国企央企大佬们也开始不挣钱了。
在这几年的行业调整大环境下，真正还有业绩与利润增长的房企真的是屈指可数了，一边是持续下行的市场，一边是央企必须牵头拿地的死命令，央国企领导们确实也是身不由己啊。
因此前面几年很多国企央企拿高价地，似乎很多人也没办法看懂。殊不知很多都是政治任务，央国企承担的社会责任还是必须要的。
另外一个方面，如今很多大型国央企集团市场化进程也在加速，拿地就意味着规模起来，这也是这几年国企央企突飞猛进的底层逻辑。
2024年作为行业变化最为显著的一年，整体开发经营思路正在完全更替，不管是产品视角还是客户思维，各位玩家想要持续还在牌桌，似乎真的没那么容易了。
2024年其实给小编印象最深的两家房企就是中国金茂与绿城中国，一家纯央企，一家是混改央企控股，两家在品牌调性与辨识度方面都在持续发力。
就在2025年刚刚开始两个月时间，中国金茂真的杀疯了，仅仅在土地市场上就已经急速囤粮，今年似乎要大干一场的节奏。
北京，长沙，武汉，青岛四大城市，金茂在两个月之内连续落子，用王者归来形容真的非常确切，对比2024年的上半年，中国金茂在投资板块仍然还是比较谨慎。
从2025年1月开始，房地产市场迎来了活跃的开端，TOP100房企的拿地总额达到1210.7亿元，同比大增41.4%，房企拿地动作不含糊，该出手时就出手。
这显示出市场由去年的低迷逐步复苏，尤其是在北京、深圳、上海等一线城市，土地推出与成交都非常活跃，中国金茂也看准了发力点，2024年下半年开始持续发力。
去年下半年以来，金茂成为京城土拍场上最显眼的开发商之一。不仅时隔两年多重回北京拿地，甚至在丰台、海淀等区展开了激烈的抢地之争，最终40.13亿元拿下了丰台区东铁营地块。
近期2月11日，北京迎来蛇年第二场土拍，最终，经过超百轮鏖战，金茂&保利发展勇夺三间房地块包，成交价87.30亿元，成交楼面价约5.2万元/平方米，溢价率10.5%。
作为总部位于北京的超级央企，中国金茂势必要稳定住大本营的地位，这也是整体金茂战略的核心地之一，曾经的京城豪宅超级玩家真的是王者归来了。
其此同时，随着金茂全国恢复拿地之后，金茂在2022.2023年经历了高管与组织的大调整之后，迎来了2024年的全新产品品牌形象。
作为一家不断探索房产新模式的企业，中国金茂在过去几年中经历了许多市场变革。特别是随着行业逐渐回归住宅的本质，其以产品作为长期主义的理念愈加凸显。
2024年开年，金茂推出了全新的产品线“金玉满堂”，标志着其在高端住宅市场的重要布局，从金茂府进阶到“金玉满堂”，金茂的产品IP再次升级。
大家应该非常清楚，未来房企想要在地产行业具备一定的品牌沉淀，其产品调性必须是突出的，也就是大家常说的房企产品力。
过往说到产品力，往往只针对设计能力维度在考究。从地产下半场来看，产品力的核心其实是设计能力与市场客户需求的统筹运营能力，简单可以用产品服务力来总结。
开发商与设计公司共同完成的作品务必是符合客户需求的，因此如今年我们再谈产品力，其实是衡量开发商的一个重要的专业能力。
回顾去年一整年，可以看到金茂最新产品线的全面开花，这也是小编没有想到的，金茂这步棋有点厚积薄发的视角，来的非常符合时宜，准备的也比较充分。
清晰的产品条线与明确的产品定位，为金茂新项目开发明确了方向。因此也不难解释金茂持续拿地的动机，战略的下一步就是执行力。
2024年内，四大产品系陆续在天津、上海、西安、北京、长沙等12大核心城市落地18个优质项目，让“金玉满堂”从构想变为可见的场景。
特别是已经入市的西安璞逸曲江首开售罄，随后创下七开七罄，累计热销50亿的不俗成绩，展现了市场对璞系产品国际视野与东方审美结合的认可。
2024年10月，成都金茂璞逸锦江两开两罄，以实力引领成都豪宅市场。随后，北京金茂璞逸丰宜落位北京三环，为北京豪宅市场注入新动力。
2025年更有多个城市布局金茂最新产品线，长沙金茂璞印梅溪、西安金茂璞逸东方、常熟金茂晓棠等新项目也将陆续亮相。
从金茂2024年的整体经营业绩表现来看，相对比2023年可以说是质的飞跃，多维度视角分析，中国金茂真正站在了行业前排位置。
1月7日，中国金茂发布2024年12月未经审核销售资料。公告显示，2024年1-12月份，中国金茂累计取得签约销售金额共计982.55亿元。
在早前克而瑞2024年1-12月销售榜单中，中国金茂排名第12位，较2023年提升一位，最关键的经营质量也可以一探究竟。
回古2023年，应该来说中国金茂的至暗时刻，不仅仅是组织变革与高管的持续动荡，加上早期一些高价地的市场消耗，金茂迎来首次大规模亏损。
从今年中国金茂半年报可以看出，公告显示，中国金茂在报告期内实现收入219.75亿元，较去年同期下降18%。
公司所有者应占溢利却实现显著增长，达到10.1亿元，同比增长133%。
加上下半年整体金茂的经营表现来看，2024年全年中国金茂扭亏为盈局面正式打开，也为2025年持续发展增添了不小的信心。
不难看出，中国金茂2025年一开年，似乎内心就带着一股狠劲，如今的地产江湖也只有央企国企才有底气，留给金茂的发力空间仍然还是有的。
2024年开始，卷产品+卷服务+卷人才，似乎成为行业共识，中国金茂也走在了房企队伍的前列，金茂在产品设计、科技应用、服务模式等方面不断创新，保持了市场领先地位。
在整体人才市场急速萎缩的大环境下，就在近期金茂华东区域更是举办了一场盛大的中高端岗位招聘会，再次说明金茂深耕行业的决心并未改变。
在央国企牵头主导市场的主题之下，中国金茂走在了体系创新，人才升级的最前列，2025年更值得期待。
今天就聊到这里，需要补充的朋友欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。
