王石可以说是房地产界的一个“神算子”，已经多次的预言了整个市场的走势，而且基本上都应验了。
2025年。市场该如何走势呢？这个情况怎么样？其实对于想买房的人来说又是难了，因为2024年整个房地产市场的表现，有人说准备上涨，也有人说还要持续下跌。
如今的价格忽上忽下的，弄得人心惶惶，毕竟买房这件事情并不是小事情，而是一件大事情，对于老百姓来说可能就是一辈子的积蓄了。
王石的预测可以作为一个参考，不至于两眼一抹黑，随便的就下手买房了，听王石怎么说，也许让我们在选房的道路上少走很多弯路。
1、当前的房地产情况
有部分地方房价在2018年开始就不稳定了，但真正意义上，全国平均房价开始回调，绝大部分都是在2021年下半年开始的。
如今的房地产基本上就是一抓一大把，没有人抢房，市面上的房源非常的充足，不管是新房还是二手房，只要想买房的，怎么样的可能性都有发生。
看看最近这几年国家出台的政策，全部都是推进整个市场回暖的，比如降准！降息、降利率、降首付、降税费结果市场的表现力没有引来太大的好转。
最重要的是这几年大家对于购房的整体意愿是并不大的，因为现在经济环境比较复杂，大家手收入是不稳定的！
在收入不稳定的情况下面对二三十年的房贷，又有谁能顶得住呢？相信买房子的心态也伴随着最近这几年经济环境不好，发生了很大的改变。
我自己作为购房者的角度，就是等经济恢复了之后才会考虑买房，一方面是把所有债务清空，另外一方面就是有存款。
当然还有一种可能性就是价格在持续下跌，大家对于买房这个欲望想法是出现了很大幅度的下调的。
因为谁都害怕，买了房子之后，价格还在持续性的下跌。
2、房地产企业状况
最近这些年房地产的日子真的不好过，特别是高负债的房地产企业，基本上都面临着巨大的资金压力问题。
过去房地产企业都是采取高周转的模式的，而现在没有大量的资金融入到房地产，即便采取这种模式根本是行不通的，最重要的是大家对于买房的热情少了，资金根本都转不过来。
根据数据显示，在2025年，全国百强房地产企业在2025年要面对的还款债务居然达到了3万亿元，这也是一个很恐怖的数字，毕竟整体的市场真的并不太好，而且整个2024年的房地产销售金额也才90,000亿左右。
还有众多的机构预测2025年房地产的，不管是成交量还是成交金额，相比2024年还会回头约为16%，所以进一步的说出了市场的难处。
3、王石是怎么样预测，这个市场的走势的？
王石商业巨头相信大家也很熟悉了，因为房价会渐进式下降，对于这番话，不少人觉得是个好消息，因为现在市场遇冷了，这种下降比之前的猛跌是好很多的。
慢慢的下降，很多人还是能接受得了的，这样一说买房的人也有心理准备的，不要手忙脚乱的，不知该如何去应对。
虽然房价在下降，可不要着急买房，因为市场还在变化，说不定后面还会迎来更多的回调，特别是一些小城市房子的价格必然会持续的下滑。
就这么简单的假设吧，在小城市100万买的房子，今年的价格下跌10%，也就是少了10万元，在小城市很多人一年的收入都没有10万元，即便是在大城市，10万元也不少啊！
如今整个市场的价格都并被降低，那什么时候降低了？这个我也不知道，作为普通人还得是要看看市场的变化情况再下手。
王石也提到了，未来的房价会出现两极分化的局面，大城市的价格整体上涨的可能性还是非常的大的 因为大城市资源多，需求稳定！
观看全球，发达国家往往高房价都是集中在几个核心城市而已，这几个核心城市往往也是全球最知名的城市。
所以一线大城市整体的方向依旧是很坚挺的，在短时间内触底可能就会引来新的一轮反弹。
至于小城市未来会持续的回调存在的价值会不断的被削弱，甚至没有了任何的金融属性，更多的只是为了单纯的解决居住的问题。
4、买房的需求有新的变化
如今大家对于购房的需求是发生了很大变化的，并且整个房地产市场的需求量确实是没这么大，就这么简单的理解一下。
当前中国的城镇居民住房拥有率达到了96%，拥有两套住房的家庭更是占比达到了43.2%，在这种状态下，买房的人需求会进一步的被压缩，因为城镇化率也挺高的，未来可持续提升的可能性是很少。
根据数据显示，当前我国的城镇化率已经达到了66%，虽然距离发达国家还是有一点距离，但不要忘记了我国还是一个农业大国，未来很多老人将会逐步的老去，那么这个住房需求能有吗？大概是没有的了，一线城市之所以价格坚挺，因为老百姓都是集中往这些地方集合。
对于普通家庭来说，如果没什么买房需求的建议还是不要随便的乱碰房子！
万科楼盘基本在一二线城市，所以他唱衰三四线城市，力挺一二线城市的房价，他的观点是居心叵测的。我认为一平米的房价与一个月的工资基本持平，就是合理的。
不管以后怎么变！大城市集中人地方房价还是会涨！县城以下会越来越白菜价！最少要20年以后白菜价
雪后初晴
不顾一切死顶房价 看着他们着急的样子 好像一条狗啊 [笑着哭]
用户10xxx83
都搞无人化，以后东西卖给谁。都卷起来压缩再压缩门店生意都卷成啥样了
小雪 回复 Tj0001 02-20 11:26
没钱，去哪里提高福利？又不能跟美国一样，把钞票印刷给全世界
Tj0001 回复 02-19 08:13
需要增加休假，提高福利待遇，增加社会公平度，上下层需要有流动性。
Marshall
扯淡，是你自己说的，还是王石说的！
yefen
王石啥也没说咋都是你说的
用户18xxx34
王石什么时候说的？在什么场合，对谁说的？
德川一藤
努力奋斗移民出去才是年轻人最好的出路
汉武大帝
房子至少还要跌五年
t_1514537383756_0721
看日本九十年代房地产情况左右，除了印钞机开动别无办法。关键所有东西都会涨，但大多数人的工资难涨。主要人民币在国际用不出去。
老友记
大城市以前好歹工作，普通人工作都没有我孙子去买房，就目前这就业形势，不出门就是挣钱
L.z.B@家和万事兴
王石也不是神，吹吹牛谁相信，房价未来五年有可能再降30%。
用户10xxx05
讲什么无用处，现实的残酷的现实会让无情现实呈现出来。每个人都是为了生活暖保而努力，有零钱谁不想过好美好的生活每一天。但是现实的残酷，不知道未来的日子生活是如何拼搏能过好的。无能力挣到钱如何消费是现实的。
用户14xxx01
县级市不一样，都停滞了，想买个100平左右电梯房的给老太太方便些，只有二手房，一个新楼盘都没有。
用户10xxx77
房价以后还是要帐的，人工，物价，在怅，农村变化有农民进城，囯资收买士地等待，中国变化太大了，
万事皆有缘分
除了大城市的好地段，房价以后是一定上不去了，最基本的供需逻辑。
巴巴骨
还预测个毛线啊，人越来越少，钱越来越少，房子却越来越多，你说房价会涨还是跌[抠鼻]
果丹皮
靠炒房不会嫌到钱！老百姓没钱，也不可能去炒房。
银砖
这个王老头儿据说不是退休了吗？一年拿了1000多万年去了日本了吗？平时还带上了自己的娇妻和幼子，去日本享福了吗？
用户10xxx91 回复 02-27 07:50
需要他的时候就提出来用一下
风中细雨
房价涨跌都是人为操控的
啊吧啦咕
啥也没说，骗子。
濭㶔鑫源
随着现实的人口出生率降低，老人的离去，房价不跌到谷底，到房价稳定，是不会有上涨机会的。
潇辰莫
自己都置身事外了，拿着几辈子花不完的钱。别人想让他讲什么，他就随便讲点什么[笑着哭]
自然
核心城市房价也涨不动了，当然，豪宅有托
好家伙
用脚指头都可以算的事，卖房的还须神数，它们眼中只有涨字。
一年又一年
万科开盘13000年底最后三栋7500送车位[笑着哭]
鸿锦装饰(欧阳德)
关键是现在的房子已经够300亿人居住了！
飞鸿踏雪
你到底有没有闲钱？是不是真有钱？是不是指望贷款还是借款来买房？有钱还有别的可为吗？实在钱多无所为，那就在好地段买房吧！
散淡的人
房价不降80%就是耍流氓！👎👎👎
大海捞针
下次再次上涨是唯一脱手的机会[笑着哭]
冷阱
但是一二线，甚至好点的三线城市，房价的确回暖了一部分
夜愿
谁还买房子，我是不会买了，最高位买的，现在转手7折起步，还好有点硬需，我们这小地方五年后人更少，
我的名字有个王
梦醒了，不用叫吧！
紫曦
美国走狗
白子奶
快点涨价吧，买涨不买跌
花生酱衡
不是和儿子一起跑了吗[笑着哭]
Ev1s
过去是安居乐业！现实只有租房住，房子是有钱人的游戏。
一箭逍遥 回复 02-24 07:08
25年之前农村结婚没有房人一大堆。
用户10xxx18
王石是怎么说滴，是你自己说的吧
赵会
对了，万科就不是现在资金紧张的熊样儿了！
路人军
以后房子是自建房上涨，因为自建房是永久住房，卖房只有70年
U-V
这要有人起个头炒起来
喜马
过气了
用户14xxx89
没有好比玩意，专家，王石说还能涨，都卖给他，让他挣钱
等待
他资产变卖，跑到美国人，话还能信吗？
萬事如意
经济不稳定房价就绝对不可能上涨。
倒数 计时
30年的老破小一平5万在大城市不是有的是么，这跟社会资源和人口有直接关系。
用户14xxx26
红烧肉什么时候吐出来？
晨曦
放心，价格会一直降价
石不时看看
这波房价，2020年前买房子的，连韭菜根都要被挖出来了！
山东好汉
如果他预测的很准确，万科不会像现在这样面临倒闭了，看看王健林这才是真正的高手[点赞]
稻河村夫
玩玩游戏吧[哭笑不得]
zzw50十
看外国的经历
用户16xxx69
老王吧，也挺难受的！好好做人嘛！
用户17xxx02
当大多数穷人贷款买房后，然后开征房产税。到那时普通住房都不值钱。
忆7080
就现在这个状态还买房？挣钱都是问题，都无人了，这个那个的卖给谁呢？请问？卖给机器人吗
用户10xxx44
我擦，你帮王石预测的，[笑着哭]
用户15xxx32
早该退了，万科已经被他搞死了
ATML
房价要降到低，1000多一个平方，这样才有人买
安啦
阿弥陀佛
欣欣向荣
卖房的借别人蹭流量，无耻
红尘漫步
准确的说，每平米应该与当地每月的最低工资标准相持平，才是最合理的价位
陈哥
用月供的钱租30年还住得大过你月供的房子，还不用首付，人生有多少个30年。
生生不息\
何止两套！我连农村老家里的猪舍及茅房算四到五套房都是最少的