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最近，媒体都在竞相报道万科董事会主席郁亮对房地产的看法，他声称:经过3年调整，中国的房价已回归至合理水平。他的这种观点真的可信吗？恐怕未必。

之所说郁亮对房地产的上述看法并不可信，主要有以下几个原因。

首先，我们的房价在过去3年里并没有真正经历过以“回归合理水平”为目标的价格调整。恰恰相反，在过去3年中，社会上的相关各方都在采取各种办法力保房价不回落。

虽然最终房价还是因为中国整体经济增速放缓，人口减少等原因而下跌了。但这种下跌，并非调整的结果，而是一种受客观环境变化影响的被迫下跌。

如今，中国经济增速放缓的局面其实仍未改变，人口减少的情况正在逐渐加剧。在如此情况下，能说每平米单价仍超过普通中国人月收入数倍甚至数十倍的房价是合理水平吗？显然不能，因为促使房价下跌的客观因素不仅仍然存在，而且有加剧的可能。受此影响，中国房价在未来很长一个时期内，都不会停止下跌的脚步。

其次，作为房地产商的郁亮出来评价中国未来房地产的价格走势，本身就缺乏客观性、专业性。因为没有哪家房地产商会盼着房价下跌，即使房价一百万一平米，他们也依然会认为房价水平合理，未来仍有上涨空间。这和种西瓜的、卖西瓜的，总盼着西瓜涨价是一个道理。

此外，目前中国房地产整体销售低迷的现实，也充分证明了中国的房价并没有回归到合理水平。在二手房挂牌量激增、法拍房数量剧增，上市新房没多少人问津的大背景下，房地产商再如何声嘶力竭地呼喊房价已跌至合理水平也是没人信的。

因为能够真正评价房价是否处于合理水平的，是千千万万拿着微薄收入的普通中国人，而不是郁亮这种以开发房地产为业的亿万富翁。虽然这些普通中国人不像专家、房地产老板这样掌握媒体话语权，但他们的看法才是中国房价是否合理的真正标准。因为房子说到底是供千千万万的普通中国人居住的，如果他们认为不合理，那就是不合理。