提前还款要交违约金？
提前还款是指按照原来约定的期限，提早把贷款归还。不是把剩下来的利息全部交掉。提前还款要通过申请，得到批准以后才能实施。由于提前还款也是违约行为，有的银行要缴纳少量的违约金，由于还款期限的缩短，不仅可以少付利息，而且还可以退还部分保险费。
大部分银行房贷提前还款违约金是这样规定的：供楼不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可赎楼；供楼满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销抵押过户；供楼满二年不足三年的罚息一个月;供楼三年以上的无罚息。
违约金比例也有别，目前商业银行针对提前还款的违约金一般就是分两种形式收取：一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算，二是若干个月份的利息。
这样的情况不宜提前还款
1．月供一样且贷款快要到期的客户。
对选择了等额本息还款法的市民来说，如果现在贷款已经偿还了一大部分，那么现在提前还贷并不一定划算。比如贷款十年已经还到八九年了，那还的利息基本上已经还的差不多了是本金，简直相当于低息甚至无息贷款剩下需要还的基本上是本金，提前还贷没有意义。
2．贷款在一年之内的客户。
几乎所有银行如果在贷款一年之内提前还贷，就须交一定的违约金，有的达到贷款总额的1%，这笔钱数额不少，白白缴纳，就不是很划算了。
3．公积金贷款。
公积金贷款利息较低，且如今购买二套房用到的概率不大，你的公积金账户又已经有一定金额，那提前还款就不划算了。
4．投资理财收益大于贷款利率。
这种情况就不用多解释了，如果你善于投资理财，收益不仅能够填补银行利率，还可以赚他一笔。
提前还款务必注意的五件事
1．提前预约
若想提前还贷,须书面申请,一般银行办理此项业务需要2-7个工作日。各银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2．贷款文件要准备好
贷款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。
3．降息后利率的计算方式
当然，有时会碰到银行降息的情况，但是大家要知道，即使降息，那新的利息标准也将是在新的下一年开始时执行,所以即使要提前还贷,也要把握好时机,尽可能在较低利息的时候提前还贷。
4．退保
办理贷款时，银行通常会要求贷款人购买“个人抵押贷款房屋保险”。如若办理了此类保险，贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司预约退保即可。
5．解抵押
贷款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押。要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。
