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-兰州房价冲两万？中海：我先来！北滨河路房价还在热议，孔家崖那边推土机已经轰隆隆开起来了！我手机里还存着孔家崖城中村拆迁现场的照片呢，结果兰州市自然资源局3月7号的规划公示就出来了！中海12月25号才5.36亿拿下地，这才72天啊，85.7亩地上14栋住宅的规划图都出来了！速度惊人！
记得冬天在安宁区政务大厅碰到中海投资部的张经理，他当时忙着整理土地竞标材料，还跟我说：-我们不是盖房子，是给兰州装新引擎！-牛！
站在建宁东路天桥上，北边塔吊忙着拆最后的红砖房，南边工地中海的四代住宅钢结构都三层楼高了！这速度，妥妥的深圳速度啊！中海在孔家崖不光盖14栋住宅，还有9班幼儿园、社区医院、生鲜超市，配套占了15%！更绝的是G2406地块是棚改，卖十套房就能改善三个原住民的居住条件！政企合作的-兰州模式-，这波操作666！城市更新不只是推倒重建，更是民生和经济的双循环！
规划图上-空中庭院-四个字一下戳中我了！兰州改善型需求要爆发了啊！统计局数据显示，2023年兰州人均住房面积38平米，但房龄超过20年的老破小占了42%！中海南边5栋住宅，每户预留6平米种菜，中年人的-城市田园梦-这不就安排上了嘛！上个月在项目展厅就听到有人问：-老王，这阳台真能种葡萄？--可不是嘛！销售说层高4.2米，搭个架子妥妥的！-这产品，懂兰州人！安宁中央商务区那可是全省38%的金融从业者聚集地，既要通勤方便，又要诗意栖居，完美！
中海的野心不止于此！我查了下土地交易记录，从去年11月G2417地块挂牌到今年3月三个项目齐发，112天！拿地、规划、开工，一条龙服务！比行业平均速度快了45个工作日！这-兰州速度-的底气，来自兰州基本面的支撑：2023年兰州GDP增长6.3%，连续三年高于全国平均水平；2号线开通后，安宁区日均人流量暴涨27%！-强省会-战略下，省财政对兰州基建投入年增幅12%以上！政策红利，必须把握住！
不过，贝壳研究院数据显示，兰州新房去化周期18个月，中海三个项目52万方，相当于全市3个月的供应量！压力不小啊！张经理之前说的-差异化竞争-策略：未来之境项目27层普宅，90-120㎡刚需产品；孔家崖项目140㎡以上户型占65%！-双产品线-布局，婚房、改善，全都要！就像他说的：-我们不是分蛋糕，是把蛋糕做大！-
晚上，我站在G2414地块围挡外，看着运输车来来往往，尘土飞扬，工地照明灯把-第四代住宅示范区-几个字照得特别亮！我仿佛看到了五年后的孔家崖：曾经拥挤的棚户区变成了错落有致的立体社区，屋顶花园的灯光倒映在黄河里，社区食堂飘着牛肉面的香味，还有幼儿园的琴声……这不仅是建筑的升级，更是城市发展的进化！当房企开始用显微镜观察每个街区，用手术刀般精准的产品匹配需求，兰州楼市才算真正升级了！
走的时候，我特意绕到孔家崖第一小学新校区看了看，透过围挡，操场的红色塑胶跑道已经铺好了！规划图上-教育用地-几个字真不是摆设！明年这个时候，中海的业主站在阳台上，就能看到黄河，听到孩子们的读书声！产城融合，这不就是新型城镇化的最佳诠释吗？
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