烧光100亿也凉？负债85%，“古镇一哥”跌落神坛，撕开行业遮羞布

“鬼城”、“空城”、“僵尸景区”，这些标签，如今都贴在了曾经斥资22亿打造的张家界大庸古城身上。日均游客不足20人，三年半亏损超过5亿，这串触目惊心的数字背后，究竟隐藏着怎样的故事？大庸古城的兴衰，不仅仅是一座古镇的命运沉浮，更是国内古镇旅游开发乱象的一个缩影，它警示着我们，在文旅产业的浪潮中，盲目跟风和缺乏文化内涵的开发模式，最终只会走向死胡同。

大庸古城的故事，始于2016年。彼时，古镇旅游正值风口，各地纷纷上马古镇项目，试图在这场盛宴中分一杯羹。

张家界，这座以自然风光闻名的旅游城市，自然也不甘落后。于是，一个宏大的计划诞生了：投资22亿元，在325亩土地上，复刻一座“千年古城”。根据当时的宣传资料，这座规划建筑面积达18.5万平方米的古城，不仅要保留朝天门、古城墙等历史遗迹，还要重现刘明灯将军府、土司王宫等“古城十景”，打造一个集文化体验、休闲娱乐、商业购物于一体的综合性旅游目的地。

然而，8年过去了，大庸古城非但没有成为预想中的“摇钱树”，反而成了一个巨大的“吞金兽”。曾经熙熙攘攘的游客景象，如今变成了门可罗雀的冷清场面。

空荡荡的商铺，零星散落的地摊，褪色的演出海报，无一不在诉说着这座古城的落寞。2024年上半年，大庸古城的购票人数仅为2300人，平均每天不到20人，这个数字甚至不如一些街边小店。更令人咋舌的是，短短三年半时间，大庸古城就亏损了超过5亿元，负债率高达88%，最终不得不面临破产重组的命运。

大庸古城的失败，并非偶然。它暴露出的是国内古镇旅游开发中普遍存在的弊端。

缺乏文化内涵是其致命伤。虽然大庸古城并非凭空捏造，在清末民初时期，这里确实存在着80多处古建筑，甚至曾被誉为“小南京”。然而，现代化的商业开发，却将这片土地的历史文化底蕴彻底摧毁。正如业内人士所批评的，“无论从哪个角度看，无论是空间规划、环境营造还是建筑风格，都是不伦不类，和历史没有什么关系。”这种对历史文化的漠视，最终导致了大庸古城失去了灵魂，沦为一个空洞的商业躯壳。

盲目投资也是大庸古城走向衰败的重要原因。在项目启动之初，决策者显然没有进行充分的市场调研和客流量评估，仅仅依靠美好的愿景和概念，就盲目投入巨额资金。

这种缺乏科学论证的投资行为，最终导致了资金链断裂，项目难以为继。此外，大庸古城的经营管理也存在诸多问题。缺乏有效的运营策略，导致游客体验不佳，难以形成口碑效应，最终导致客流量持续下降，陷入恶性循环。

大庸古城的遭遇，并非孤例。在全国范围内，类似的“僵尸古镇”正在频频上演。

曾经投资50亿元的桃花源古镇项目，最终导致350名业主投资者血本无归；总投资100亿元的微山湖古镇，即使免费开放，也难觅游客踪影；官窑古镇商铺歇业，水乡古镇商家撤离，水西古城工程停工荒废……这些案例，无一不在警示我们，古镇旅游开发并非简单的复制粘贴，更不是一蹴而就的暴富捷径。

大庸古城深陷泥潭，但张家界市和相关企业并没有放弃希望。他们正在积极寻求重整和转型，试图让这座古城重新焕发生机。

这为其他陷入困境的古镇项目提供了一个重要的借鉴：面对困境，不应坐以待毙，而应积极探索新的发展模式。

大庸古城的问题，归根结底是缺乏文化内涵和特色。古镇旅游的魅力，在于其独特的历史文化底蕴和人文风情。

如果一个古镇只是简单的仿古建筑堆砌，缺乏真正的文化内涵，就无法吸引游客的目光，更无法留住游客的心。因此，古镇旅游开发的首要任务，是深入挖掘当地历史文化，打造独特的文化IP，让古镇“活”起来。

例如，可以根据古镇的历史背景，打造主题博物馆、文化展览馆等，展示古镇的历史文化；可以邀请当地非遗传承人，进行传统技艺的展示和体验活动，让游客亲身感受古镇的文化魅力；可以开发具有地方特色的文创产品，让游客将古镇的文化带回家。总之，要让文化成为古镇的灵魂，让游客在游览的过程中，不仅能欣赏到美丽的景色，更能体验到深厚的文化底蕴。

除了文化内涵，古镇旅游开发还需要注重游客体验。现代游客的需求已经不仅仅是简单的观光游览，他们更渴望获得沉浸式的体验，参与到古镇的生活中去。

因此，古镇旅游开发需要注重打造多元化的旅游产品，例如，可以开发特色民宿，让游客体验古镇的慢生活；可以组织民俗表演、节庆活动，让游客感受古镇的文化氛围；可以开发互动游戏、研学旅行等项目，让游客在玩乐中学习和体验。

此外，古镇旅游开发还需要注重可持续发展。古镇的资源是有限的，过度开发只会破坏古镇的生态环境和文化氛围。

因此，在开发过程中，要注重保护古镇的原生态环境，避免过度商业化。要控制游客数量，避免过度拥挤，影响游客体验。要合理规划古镇的功能分区，避免同质化竞争，打造差异化的旅游产品。

大庸古城的教训，值得所有古镇旅游开发者深思。古镇旅游开发，不是简单的复制粘贴，更不是一蹴而就的暴富捷径。

它需要的是对历史文化的尊重，对游客体验的重视，以及对可持续发展的坚持。只有这样，才能打造出真正具有生命力的古镇旅游项目，让古镇的文化遗产得到传承和发展，让游客在旅途中获得美好的体验。

你是否也曾游览过让你失望的古镇？你心目中的理想古镇是什么样的？欢迎在评论区分享你的故事和想法。

除了文化内涵和游客体验，古镇旅游开发还需要注重差异化竞争。目前，国内许多古镇都存在着同质化严重的问题，千篇一律的仿古建筑、大同小异的商业街区，让游客产生了审美疲劳。

缺乏独特的sellingpoint，最终只会导致恶性竞争，甚至走向衰败。

差异化竞争的关键在于挖掘古镇自身的特色资源。每个古镇都有其独特的历史文化、地理环境、风土人情，这些都是打造差异化竞争优势的重要基础。

例如，有的古镇可以依托其独特的地理位置，发展山水旅游；有的古镇可以依托其丰富的历史文化资源，发展文化体验旅游；有的古镇可以依托其独特的民俗风情，发展民俗旅游。总之，要根据古镇自身的特点，打造独具特色的旅游产品，避免同质化竞争。

例如，位于湖南湘西的芙蓉镇，就成功地将瀑布景观与土家族文化相结合，打造了“挂在瀑布上的千年古镇”的独特形象，吸引了大量游客。而位于云南丽江的束河古镇，则以其纳西族文化和茶马古道文化为特色，打造了与丽江古城不同的文化体验，也赢得了游客的青睐。

差异化竞争，不仅需要在旅游产品上有所创新，还需要在营销推广上下功夫。要通过各种渠道，将古镇的特色和优势宣传出去，吸引目标游客。

可以利用新媒体平台，进行线上推广；可以举办各种活动，吸引线下客流；可以与旅行社合作，开发特色旅游线路。总之，要让更多人了解古镇的独特魅力，提高古镇的知名度和美誉度。

在古镇旅游开发的过程中，资本的介入是不可避免的。适度的商业化可以为古镇的发展注入活力，但过度商业化则会破坏古镇的文化氛围，甚至导致古镇的“空心化”。

许多古镇在开发过程中，过于注重商业利益，而忽视了对文化遗产的保护。大量的仿古建筑拔地而起，原本古朴的街巷变成了喧嚣的商业街，传统的民俗活动变成了商业表演。

这种过度商业化的开发模式，最终导致古镇失去了原有的文化特色，变成了一个毫无灵魂的商业中心。

大庸古城就是一个典型的例子。在开发过程中，为了追求商业利益，大量引进现代商业业态，导致古镇的文化氛围被破坏，最终失去了吸引力。

因此，在古镇旅游开发中，要警惕过度商业化，要将文化保护放在首位。要控制商业开发的规模，避免过度开发；要引导商业业态与古镇的文化特色相融合，避免破坏古镇的文化氛围；要鼓励当地居民参与到古镇的旅游开发中来，让古镇的文化遗产得到传承和发展。

古镇旅游开发，不仅仅是政府和企业的责任，更需要当地居民的参与。古镇是当地居民的家园，他们对古镇的历史文化、风土人情有着最深刻的了解。

他们的参与，不仅可以为古镇旅游开发提供宝贵的经验和建议，更可以让古镇的文化遗产得到传承和发展。

例如，可以鼓励当地居民开办民宿、餐厅、手工艺作坊等，参与到古镇的旅游服务中来；可以组织当地居民参与民俗表演、节庆活动，展示古镇的文化魅力；可以邀请当地居民担任导游，为游客讲解古镇的历史文化。总之，要让当地居民成为古镇旅游开发的主体，让他们分享旅游发展带来的红利，也让他们成为古镇文化的传承者和守护者。

大庸古城的兴衰，为我们敲响了警钟。古镇旅游开发，不能只顾眼前的经济利益，而要着眼于长远的可持续发展。

要注重文化内涵的挖掘，打造独特的文化IP；要注重游客体验的提升，打造多元化的旅游产品；要注重差异化竞争，避免同质化竞争；要警惕过度商业化，保护古镇的文化遗产；要鼓励社区参与，让古镇焕发新生。只有这样，才能让古镇旅游真正成为一种可持续发展的产业，让古镇的文化遗产得到传承和发展，让游客在旅途中获得美好的体验。

你对古镇旅游的未来有什么看法？欢迎在评论区留言，分享你的观点。

网友 “旅游爱好者小张”：我之前去过一些古镇，确实感觉很多都很相似，没什么特色。大庸古城的例子真的很典型，希望其他古镇能吸取教训。开发不能只看钱，得有文化内涵啊。像那种纯粹仿古建筑的古镇真的没吸引力，还是要挖掘本地特色文化，注重游客体验，不然迟早被淘汰。

网友 “爱逛古镇的小李”：大庸古城太可惜了，投了那么多钱结果成这样。我觉得古镇要发展好，得让当地居民参与进来，他们才最懂自己的家乡文化。而且不能过度商业化，不然就没了那种古朴的味道。希望以后能有更多有特色、可持续发展的古镇出现，让我们能真正感受到古镇的魅力。

网友 “文化探寻者小王”：看到这些古镇的现状真的很担忧。像桃花源古镇那些投资那么大却失败的案例，真的是浪费资源。古镇旅游应该是传承文化的，而不是简单的商业堆砌。希望开发者们能多用心，打造出有灵魂、有特色的古镇，而不是千篇一律的样子。我们游客也希望能在古镇中体验到真正的历史文化和独特风情。