近日，番禺区天璞花园业主向南都“记者帮”反映，小区2021年12月已竣工，根据合同约定，开发商应在9个月内申请该商品房项目的房地产初始登记，也就是“确权”，但截至目前房子仍未确权，这也意味着业主办理房产证的时间一并被推后。对此，该楼盘项目相关负责人告诉南都记者，去年11月确权申请已受理，预计今年6月完成确权事宜，业主们9月份可办理房产证。

据了解，房地产初始登记是在房屋竣工后，由开发商向土地登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核，确认某一房地产的所有权、使用权和他项权利，俗称“大确权”。如果房子没有大确权，业主们无法办理房屋产权证，即“小确权”。

天璞花园业主陈女士（化名）向南都记者介绍，小区由广州市龙光骏利房地产有限公司开发，系精装交付，2022年5月交楼，目前小区内仍有一小段道路未完工。尽管如此，根据该项目的《广州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》，工程于2021年12月通过竣工联合验收。

天璞花园。

《广州市商品房买卖合同》（范本）显示，出卖人应在该商品房项目取得建设工程规划条件核实意见、竣工验收备案证明文件等相关文件之日起90日内，申请该商品房项目的房屋所有权首次登记；且双方应当在该商品房交付之日起不超过210日向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记。

陈女士介绍，开发商与业主签订《广州市商品房买卖合同》后还签署了一个补充合同，合同对“大小确权”的时间进行了重新约定，改为：在竣工后270日内，申请该商品房项目的房屋所有权首次登记；在该商品房交付之日起720个工作日内办妥产权登记。但陈女士称，项目2021年12月竣工，至2023年1月已有足足13个月，至今仍显示未确权。

记者通过广州市住房和城乡建设局官网查询发现，天璞花园共有14个项目，均未显示有确权房屋，大部分为不可销售，其中1栋为强制冻结；大部分项目的监控账号的状态为审核通过，仅两个项目显示已完成竣工联合验收，符合《广州市房屋交易监督管理办法》第十八条第三款的规定，分别于2022年1月、3月终止对应的预售款专用账户的监管。

1月28日，记者来到天璞花园，观察到该楼盘分为南北两区，两区布局相似。据业主们介绍，南区还需要进行“收尾”，如南区车库其中一个出入口外有小段道路未完成铺设，导致车辆进出都在一个口，存在安全隐患。记者也观察到，小区存在车库内小部分地方未完成车位划线施工、垃圾房旁的围栏缺失等未完工细节。

小区南区车库前未完工的道路。

有业主回忆称，收楼后，这些公共区域一直有工人在施工，去年国庆后工人就撤走了，“听说是缺钱导致的。”这成了大家最担心的问题——楼盘确权可能需要补缴费用，一旦缺钱无法确权就会“烂尾”。今年1月4日，业主代表与开发商进行了沟通，会议记录显示，1栋监管账户的钱被“卡”住，导致了问题出现。

部分业主通过12345热线进行反映，并收到番禺区政府统一回复：“因您与开发商签订了相关协议，其中对办理商品房初始登记的时限有相关约定，如您认为开发商违背合同约定，该问题属于您与开发商双方的民事合同纠纷，建议双方协商或通过司法途径解决。”有业主咨询律师后认为，开发商已逾期确权，可起诉要求其支付违约金。

记者了解到，1月16日，广州市龙光骏利房地产有限公司发出公告称会遵守合同约定，在交楼起720个工作日内为业主办好房产证；目前项目处于大确权阶段，公司于2022年11月按确权手续完成地价补缴，政府政务部门系统已受理项目大确权申请。公告称，因当时疫情防控全面放开，政务经办人员、公司的工作人员陆续出现阳性感染，对办理确权进度带来影响。公司正在积极与政府部门推进和沟通，预计今年6月30日前完成确权事宜。

1月29日晚，楼盘相关负责人告诉南都记者，政府部门正在抓紧审批，预计今年9月业主们就能拿到房产证，工人年后将回来施工“收尾”。其介绍，项目还有资金在政府监管账户里，资金安全“不缺钱”。对此有业主表示可以接受确权延期，但希望尽快完成收尾、外围道路尽快移交市政、尽快协助业主申请水电单独立户等。楼盘相关负责人则称，会约业主进行再沟通。

采写：南都记者黎玉莹

编辑：李欣