马先生有一套房子闲着，他妻子准备挂在网上，把它出租出去。一位朋友得知后表示，他有一位亲戚正准备租房子，不如就把房子租给他那位亲戚吧。马先生的妻子觉得，大家都是熟人，知根知底，于是就同意了。因为是熟人介绍，马先生的妻子也就没有和租房的叶女士签订租房合同。叶女士只是和马先生的妻子打了个招呼就住进去了，她表示，自己一定会按时支付房租的，马先生的妻子也就没有多想。
刚开始，叶女士确实一直按时支付房租，可是到了第4个月的时候，她就开始不交房租了。马先生的妻子催促了几次，叶女士说：“我很喜欢这套房子，不如就把房子买给我吧。”卖房子是大事，马先生的妻子不敢私自做决定，于是就把这件事告诉了在外地工作的丈夫。马先生听完之后，表示同意卖房，并将房子的价格定为200万，等自己回去之后再签合同。然而，让人没有想到的是，在马先生还没有回来的时候，叶女士就私自将房子装修了，并且连门锁都给换了，还在门口装了3个摄像头。
得知叶女士的行为后，马先生一家十分气愤！他们要求叶女士要么缴纳房租，要么搬离自己的房子。可是，叶女士既不搬走，也不交房租，她说：“我装修这个房子花了100万，这个房子就是我的了，我凭什么要交房租！”之后，马先生一家再找叶女士的时候，叶女士直接闭门不见，并说：“有本事你就去告我！让法院来找我！”对于叶女士的土匪行为，马先生很是无奈，他来到派出所报警，民警表示，自己也很为难，尽管有人作证，但是也不好把叶女士强行带走，并且认为这属于民事纠纷，建议马先生通过法律途径解决。
1、叶女士私自装修马先生的房子，是否违法了呢？根据我国法律规定，承租人必须按照合同的约定使用房屋，不能私自改变房屋的用途。倘若需要改变的话，也应当事先征得出租人的书面同意。也就是说，承租人必须在得到出租人的书面同意后才能装修房屋、增加附属设施。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了，承租人不仅要恢复原来的状态，还要赔偿出租人的损失。2、叶女士私自对马先生的房子进行装修，有什么后果呢？承租人在未取得房主同意的情况下，私自进行装修的行为，侵害了所有权人对其房屋的所有权，损坏了房屋的完整性，房主有权要求承租人承担恢复原状和赔偿损失的责任。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十六条规定“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，能够拆除的，可以责令拆除；造成财产损失的，应当负赔偿责任”。3、叶女士既不交房租，又霸占马先生的房子，犯了什么法？马先生应该怎么办？租房不交纳房租又霸占房屋的，出租人可以向法院提起诉讼，强制要求承租人退出房屋，并且赔偿损失。如果未经允许，私自住进他人住宅，构成了非法入侵住宅罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百四十五条 非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。俗话说，做人要有良心，做事要有底线。叶女士的行为实在是太过分了，不仅租房不交房租，还私自装修强占他人房子，这样的人，只关注自己的利益，不顾及和考虑其他人的感受，最终只会落得孤身一人，遭人嫌弃！对此，大家有什么看法呢？你们认为应该怎样对待这样的租客呢？
