六年的沉默与抗争
53岁的易峰先生，2018年购置了一套房产，因工作原因一直空置至今。最近，他准备将房子过户，却遭遇了物业的“拦路虎”——物业公司要求他补缴六年来所有的物业费，否则不予配合过户手续。六年，多少个日日夜夜，这空置的房子，却成了他心头挥之不去的隐痛。这，仅仅是一个缩影，多少业主正遭遇着类似的困境？我们真的只能默默承受吗？
国家出手！五种乱收费被“点名”
好消息！今年三月起，国家出台了新的物业费管理规定，重拳打击五类不合理收费！这无疑给无数业主带来了希望的曙光。
第一类，严重超标收费。 想想看，有些小区物业费高得离谱，远超政府指导价。比如武汉某个小区，原本7.6元/平方米，现在降至3.8元/平方米，这其中的差距，足以让许多业主感叹：原来我们被“割韭菜”这么久！
第二类，合同规定外的公摊水电费。 物业费里明明包含了公共区域的水电费用，物业公司却还要额外收取所谓的“公摊水电费”，每个月几十上百的，简直是雪上加霜！比如每月50元的公摊电费，你有没有想过，这钱是怎么算出来的？是不是有点“不透明”呢？
第三类，空置房全额收费。 像易峰先生这样的情况，空置的房子也要交全额物业费，这公平吗？其实，部分城市已经出台了相关规定，比如长沙，空置房前两年按70%缴费，超过两年按90%缴费，这才是合理的做法。
第四类，开发商延期交房费用。 开发商因为各种原因延误交房，业主却要承担延期期间的物业费，这责任到底应该由谁来承担？新规明确规定：这笔费用，应该由开发商承担！
第五类，额外捆绑收费。 一些物业公司总喜欢“捆绑销售”，电梯梯次费、门禁卡费等等，层出不穷，名目繁多。新规规定，首张门禁卡免费，补办不超过3元，这才是真正的“为民服务”！
四招维权，不再沉默
面对不合理的物业费，我们该如何维护自己的权益呢？别担心，我有四招教你！
第一招：留存证据。 这年头，证据就是王道！拍照、录音、保存缴费单，所有能证明你权益受损的证据，都要好好保存。杭州一位业主就是用聊天记录，成功维权的，这说明了什么？证据，才是你谈判的筹码！
第二招：拨打投诉热线。 12345投诉热线和12358价格举报热线，就是你的“武器库”。重庆一位业主就通过热线，追回了上万元的暖气开口费，这说明了什么？别害怕麻烦，拿起电话，勇敢地投诉吧！
第三招：按规查账目。 根据《物权法》，业主有权要求物业公司公开收支账目，看看他们的钱都花到哪里去了。武汉某小区业主就通过查账，追回了百万广告收益，这说明了什么？透明公开，才能维护我们的共同利益！
第四招：面对不公，坚决拒妥协。 物业公司要是敢断水断电威胁你，别怕！《民法典》规定，这种行为最高可罚十万元！我们的权益，不容侵犯！
团结起来，我们更有力量
深圳某小区的业主们，成立了业委会后，成功更换了“黑物业”，物业费降低了56%！这个案例告诉我们什么？团结就是力量！ 只有业主们团结起来，才能更好地维护自身的权益，才能避免成为“待宰的羔羊”。
让我们携手行动起来，维护我们的合法权益，让我们的家园更加美好！
