先看两个数据。

铁路北，3.6W，玉珊瑚，1368人登记，12%中签率。

运河新城中，3.37W（洋3.6W），宸岸印月，2456人登记，14%中签率。

从中签率来看两者似乎势均力敌，甚至玉珊瑚更牛逼一些。

但是从登记人数来看则是宸岸印月远远地甩开了玉珊瑚。

所以到底选玉珊瑚还是宸岸印月呢？

给我选的话，宸岸印月吊打玉珊瑚，因为当下价值接近，未来想象空间更大。

下面听我说说理由，铁路北业主别骂，你们也很好的……

玉珊瑚最大核心优势就是文澜的学区，但是宸岸印月也有育才的学区啊（此前还是人才学区专用呢）。

有人要说育才大城北边上都是安置房，生源太差。

难道玉珊瑚的生源没有安置房？

我就想问问皋亭铭苑东区和西区是不是安置房？

其实上塘宸章和春秋华庭当年买的客户拆迁户占比极高。

不是说拆迁户和安置房不行，而是应该公平对待一个事情。说育才大城北校区生源不好，然后说文澜二小生源好那就是屁股歪。

都是名校分校，都没出过成绩，都有安置房，谁也别嫌弃谁。

没了学区优势以后玉珊瑚还有什么呢？

是兴耀比绿城强么？

还是涂料是高科技，比一体板强？

一定要说玉珊瑚对于宸岸印月的唯一优势在于区位离市中心更近一些，和运河新城南属于同个维度。

所以玉珊瑚和宸岸印月对比是学区差不多，品质差很多，区位好一些，综合来看，两者当下价值应该接近。

事实上运河新城南也可以加入比较。

运河新城南和铁路北基本上属于同个维度。

运河新城南有卖鱼桥的学区，如果说安置房和拆迁户的生源不好的话，那么卖鱼桥的生源上基本上都是商品房，似乎比文澜更存粹哦。

按我说铁路北、运河新城南、运河新城北，本就十分相似。

都有学区概念，卖鱼桥、育才、文澜都是正儿八经的分校，不用分出个你我他谁好，大差不差。在这里面选学区谁更好，就和投硬币赌正反一样，全看命。

所以这些板块内哪个项目强，我觉得取决于微观优势和项目品质。

比如运河新城南天阳云澜天第府和万科和河语光年，两个项目二手房明显走出了价差，河语光年的二手房大概在4.1W左右，天第府的二手房价格在3.6W左右。

两个毗邻的项目走出约14%的价差原因正是我上面说的小区位和品质。

小区位上天第府正对高架，所以影响了价值。

品质上河语光年比天第府的口碑好很多，这里我不想挑起两个盘业主的PK，只是说明一下市场对于两个项目品质的评价。

所以正是这两点造就了3.6和4.1W的价格。

很多人给与玉珊瑚很高的估值，我想问玉珊瑚比河语光年强在哪？

区位上，和市中心的关系接近，甚至运河新城南更好一些。

地铁距离接近，都是七百来米的样子。

学区接近。

品质，玉珊瑚可能应该还不如河语光年

另外河语光年还有个运河概念

所以给我说河语光年就是玉珊瑚难以超越的上限。

我那时候给与玉珊瑚的估值是4W左右，河语的二手房价格是4.1W。

我给宸岸印月估值的时候也说过，宸岸印月未来二手房可以参考运河新城南，因为宸岸的品质比运河新城南的现在二手房更好一些，但是区位商远离了市中心一点，所以一加一减，价格应该接近。

短时间的未来，玉珊瑚、宸岸印月、河语光年的二手房应该在一个价格区间上，谁高一点、谁低一点，差距不会大。

长时间的未来，宸岸和河语的未来预期更好，应该都会比玉珊瑚好。

所以我对于玉珊瑚的建议一直时纯投资就算了，如果迷恋主城书包的则可以考虑参与。

对于宸岸印月的建议是比买运河新城南的二手房更划算，但是投资需要和板块共成长，因为后续的土地供应还很多。

对于买运河新城南二手房的建议则是应该去摇宸岸，如果一定摇买，应该在IPO价格买入河语光年。

PS，其实继续往西去的祥符也是一体，更成熟一些，但是学区弱一点（挂牌的卖鱼桥）。

本质上这几个板块都要具体看微观区位和项目本身品质。

当然运河新城中能拉到这里做比较，那还是因为他是绿城宸岸印月，如果是兴耀玉珊瑚的品质移植过去那就要掉队了。