2月70城房价，全线回落！楼市重磅消息：公积金利率要降了

今天，官方发布了2月份的楼市数据，在1月的基础上继续走低。上个月我说过，去年低那波热度已经在逐渐消减了，2月延续了1月的冷走势。

还是先看二手房，2月份70个大中城市房价环比上涨的个数仅有3个（深圳、海口、成都），比1月份减少了4个；同比依然是100%下跌。

所以如果是深圳、成都、海口这3个城市2月份在看房的朋友，你们会感觉二手房看房的人还挺多，甚至价格比年前会稍微上涨；北京和丹东的二手房行情则是和年前差不多；其他城市的二手房就略显冷清了，大部分的二手房房价没有年前高。

分城市能级看，2月份一二线城市二手房房价环比跌幅在继续扩大，三线城市不变。

一线城市二手房价格同比下降4.9%；环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%，涨幅继续回落0.2个百分点。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。

上个月是除了广州，北上深都在涨价，这个月仅有深圳二手房还在涨价，但涨幅也收窄了0.1个百分点，上海和北京掉队，其中上海掉队比较厉害，比1月份分回落0.7个百分点。

从房价止跌角度看，一线城市中二手房价格目前真正止跌的只有深圳和北京，这俩城市从去年10月到今年2月这5个月时间，房价都在环比上涨或持平，没有出现下跌。

二线城市环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点；同比下降7.4%。

三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同；同比下降8%。

再看新房。2月份70个大中城市的新房价格有18个城市环比上涨，1月份是24个，减少了6个；和去年2月相比，仅有2个城市新房房价上涨了（上海和太原），剩下68个都是同比下降，这点和1月一致。

新房市场中，上海和太原的市场热度比较高，价格同环比都在涨，说明不少新房项目在年后都上调价格了。

分城市能级看，2月份新房市场一线城市还在上涨，二三线都出现回落。

2月份一线城市新房房价环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。

同比层面，只有上海2月份新房房价涨了，涨幅5.6%，北京、广州和深圳分别下降5.5%、7.8%和4.4%。

一线城市中，新房表现最好的是上海，其次是深圳北京广州。

二线城市新房房价环比由上月上涨0.1%转为持平；同比下降4.7%，降幅比上个月收窄0.3个百分点。二线城市的新房房价上个月实现了自2023年6月以来的首次上涨，但2月又不行了，涨势已经没有；

三线城市新房房价环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；同比下降5.9%，降幅较上月收窄0.1个百分点。

综合上面的信息，有以下几点结论：

1、无论新房二手房，70城房价涨势呈衰减态势，下跌力量2月反攻势头比较猛。

2、一线城市二手房房价整体由涨转跌，新房房价还在微涨。二三线城市房价整体在继续下降。

3、仅有深圳、成都等极少数城市目前止跌成功，楼市分化严重。

很多人也许会把2月楼市下行归咎于春节因素，但我看了一下2月春节假期其实和1月是一致的，都是4天，和1月受影响程度差不多，甚至1月份受春节因素影响会更大，因此2月份的楼市实际就是在下行，这点和cpi以及m1走势一致。

在市场冷的情况下，一般救市行动就要开始了。比如择机降准降息，已经喊了3次，lpr目前还没动。

还有昨晚中办、国办发布了《提振消费专项行动方案》，里面提到适时降低住房公积金贷款利率。

如此密集喊话，表明降利率快要来了。不仅是商贷利率，公积金利率可能也在近期要下降了。

除了降公积金利率，昨晚的文件还提到了加力实施城中村和危旧房改造和允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房这两点，住建部此前也强调过，属于今年的重点工作，这两点此前都分析过，在此不做赘述。