恍若隔世。
3月27日，成都拍出金融城三期地块，楼面价达到4万元/㎡，这是继半月前大源板块创纪录后的再次突破。
地王频频！
2月26日，上海静安寺，拍出一块楼面价16万1的地王。
3月18日，北京海淀树村，拍出一块楼面价10万2的地王。
3月25日，杭州四宗宅地全部溢价成交，总成交额突破百亿。其中水电新村地块以7.7万元/㎡的楼面价刷新纪录，按此推算未来售价将达14-15万元/㎡，价格水平直逼北上深等一线城市地王。
确实，沉寂太久了！
土地市场的火爆迅速传导至交易端。实际上，最近多地的成交量确实也在好转，特别是一线城市的成交量，转变得非常快。
深圳龙岗大运项目1月开盘即告售罄；上海新房及二手房日均成交突破千套。Wind数据显示，3月1-24日：北京商品住宅网签套数为3416套，较2月全月增加48.8%。同期二手房网签13675套，较2月全月增长15%。上海、广州、深圳商品住宅成交套数（广州为网签套数，下同）分别为7288套、4659套和2157套，均已超过2月整月水平和去年同期。
具体来看，这次的“地王潮”有两个显著特点：
首先，热度并非全国性蔓延，而是集中在一线和强二线城市；
其次，地王主力军已从民企转向“央国混”企业，其拿地占比高达90%，成为本轮土拍的主导力量。
市场的分化越来越明显，资金也越来越聚焦核心城市。
房地产的投资逻辑变了。
中国正在进入后城市化、后房地产和人口老龄化时代，大部分房地产已失去资产投资价值，转变为消费品，不再用以前的短线或炒房视角。
一线强二线还是以涨幅为主，但三四线、甚至弱二线，可以用回本周期倒推入手价格，跟股票的算法类似，比较适合房价没有任何上涨希望的三四线。
不可递转的是，房地产投资必须跟着人走，往人口流入的核心大城市集中。
房地产已回归支柱产业地位，同时，也成为大宗消费，因此，房子已不再是那个房子。
毕竟，时代变了。
