沈阳楼市的小阳春来了。
沈阳楼市在这个小阳春里面表现的还是不错的。
沈阳楼市大部分区域房价都没有明显的下跌，只有一些房价比较高，房子又比较老的地方，跌的相对明显一些。
像是沈阳楼市的东五里河，就是典型的例子，这边房价就是跌的比较明显，从1.8万跌至1.7万，跌没了1000元，还有像是五爱板块，从9700元跌至9100元，跌没了600元，以及等等的。
这些都是沈阳楼市跌的板块。
彭叔觉得以沈阳楼市的情况来看，沈阳楼市最大的问题，还是待售二手房数量太多了，像是南湖那么一个板块，待售二手房就在2000多套，东五里亭的待售二手房也在1000套以上了，整个沈阳楼市的待售二手房数量都太多了。
再加上沈阳楼市的新房品质越来越高，很多看了沈阳新房的购房者，都不想去看沈阳的那些二手房了。
沈阳的新房供应量也多，那么在这种情况下，沈阳房价就的确是越来越被动了。
现在年轻人在沈阳买房已经不难了，像是华宁小区这种老小区，里面的49平两室房子，单价只要4000多一平就能买到了，沈阳楼市的老破小房价已经快要回到2015年了。
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。