女子16万购房遇拆迁获赔419万!卖家后悔称:房子是我的,钱给我!

人类新视野 2023-05-13 23:09:55

2003年7月18日,内蒙古赤峰市一名下岗女工魏思丽,正在看当地的报纸《红山晚报》。

她随意翻阅着,突然发现报纸的中缝刊登了一则卖房广告。

广告上说西城菜市场附近的村庄里,有一座房屋院落想要出售。

魏思丽之前去过西城那边,地方挺宽敞的,很多村民自建房,附近的交通也便利,还靠近菜市。

她渐渐升起了想要买房的念头,于是她拨打了报纸上的电话。

魏思丽不知道的是,她即将要购买的房子,将在未来给她带来巨额的拆迁款。

当年的报纸

一笔买卖双方都满意的交易

魏思丽在电话中和对方约定好了看房的时间,并且如约而至。

接待她的是房主的妻子刘亚云,以及刘的儿子田军。

在他们的带领下,魏思丽逛了一圈要出售的院落。

这个院落占地五百多平方,盖了两间小屋,魏思丽看了一下之后觉得不错,有心购买下来。

刘亚云和她年纪相仿,也比较聊得来,魏思丽从刘亚云那里知道了她要卖房的原因。

当时出售院落的区域

这处院落的土地以及房屋其实是刘亚云丈夫田忠林的。田忠林的家里世代务农,这块地皮就是当初分下来给他们家的,田忠林的父母在这块地之上起了一栋50多平的小房子。

田忠林和刘亚云结婚后,夫妻俩又新建了一栋80多平的房子,和老人分开住。

田忠林父母去世后,土地和房子都归到了田忠林的名下。家里有房有地,田忠林还在外面做着点小生意,刘亚云则在家种种菜补贴家用,一家人的生活也过得有声有色的。

刘亚云的两个儿子也长大成人了。家里条件相对较好,大儿子田军毕业后没工作就到处混着,而二儿子田浩非常争气,考上了大学。

本来一家人和和美美的,但就在这时,田忠林却病倒了。

田家的老房子

田忠林身患肺癌,一场狂风暴雨降临在了这个幸福的家庭。

为了给田忠林治病,花光了家里的积蓄,还欠了不少亲朋好友的钱,一家人的生活质量直线下降。

刘亚云四处筹钱给丈夫治病,还在上大学的田浩还去做家教赚取生活费,但始终无法填充巨大的财政窟窿。

刘亚云被逼得不行,正想卖掉老房子的时候,田忠林的病极度恶化,没过多久就撒手人寰了。

病床

田忠林去世后,田家人财两空,欠着许多外债,田浩上大学还需要大笔的花销,田家的生活更加举步维艰了。

于是刘亚云和儿子们商量过后,决定把田忠林留下来的院落卖出去,以解燃眉之急。

他们在报纸上刊登了售房的广告,也有不少人来看房,但出的价格太低了,七八万就想买走五百多平的土地和房子,即使是在当时,这个价钱也实在不合适,于是合作也就没谈拢。直到魏思丽的到来。

田家的院落一角

刘亚云当时的出价是15.5万,魏思丽知道了他们家的情况,便加了5000元,凑够了16万。

魏思丽的诚意深深打动了刘亚云一家,这个价格比其他家出的价钱还要多了,当下他们也十分满意,也十分感激魏思丽,这笔交易也就愉快地达成了。

他们请人拟定了房屋购买合同,以田忠林的名义和魏思丽签订,合同条理十分清晰。

合同上表明了院落的位置和面积,成交的价格,以及所有权更换的说明。

刘亚云售卖的院落占地面积557.8平方米,两栋房屋分别是58.4平方米和87.75平方米,魏思丽一次性付清款项。

刘亚云代田忠林签了字,两个儿子也签了字,交易达成,从此这座院落改了主人。

双方签订合同

皆大欢喜,各得其所

这笔交易成交得皆大欢喜,双方都得到了自己想要的东西。

刘亚云拿着这16万还清了外债,剩余的钱则在承包地上盖了四间大棚房,一家子搬到了这里住,一住就住了十几年。

刘亚云继续干起老本行种大棚菜,靠着卖房款,家里的生活逐渐好了起来。

刘亚云还将小儿子田浩供到了研究生毕业,还给大儿子田军娶了老婆。

这座田家老屋发挥了它最后的一点预热,福泽了田家的子孙。

那么院落的新主人魏思丽,又要怎么利用它呢?

大棚房

魏思丽买下这座院落的本意是想要翻新改建,然后出租出去收房租。

因为她下了岗,孩子还非常小,找下一份工作也不方便照顾孩子,为了有生活来源,她拿出了这些年攒的钱买下了田家老屋。

拿到院落后,魏思丽立即进行了大刀阔斧的改建工程。

那栋比较小,50多平的房子已经十分老旧,无法主人,魏思丽对它进行了改建,重新翻新。

另外一栋虽然能住人,但也不是魏思丽喜欢的风格,于是她也对它进行了翻新。

除此之外,魏思丽还重新新建了两栋房屋,扩大了房屋的面积。这处院落的房子也就从两栋变成了四栋

魏思丽翻新的院落

而当时对危房进行翻建需要以原房主的名义申请,所以魏思丽翻建的房子都是以已经过世的田忠林的名义去申请的,这样才能审批通过。

四栋房子都翻新好后,魏思丽给房子都上了房产证,只不过依旧登记在田忠林的名下。

翻新,改建,扩建,前前后后魏思丽又花去了35万,这四栋房子总面积高达430平方米,可以说魏思丽很好地把这500多平的土地利用好了。

魏思丽在上面投入的金钱共计51万,以当时赤峰市商品房1000元一平方米的价格换算,魏思丽也能够买下500平左右的商品房了。

很多人都觉得魏思丽是不是亏了?同等的价钱和面积,为什么不买商品房?

但是时间却告诉了他们,魏思丽的决策完全正确,因为15年后,院落所处的土地被化为了拆迁区域。

新建的房子

一朝变成拆迁户,巨额拆迁款引发争夺大战

2017年10月,赤峰市多个城乡结合部进行棚户区改造,而院落所处的大三家村,很幸运地被划为了拆迁区域。

2018年年初,根据拆迁办的核算,魏思丽的这处院落的土地和房屋,以及其他附属物,可以获得拆迁款419万。

这419万包括了有房产证的四座房屋赔偿款323万,以及配合拆迁政策的奖励,也就是团签奖96万。

巨额拆迁款几乎砸晕了魏思丽,她没想到15年前自己花16万买来的地皮和房屋,现在竟然给她带来了四百多万。

而她还来不及高兴多久,却被人一纸诉状告上了法庭,而告她的人却是刘亚云一家。

拆迁款明细

魏思丽突然成了被告,这让她十分不解,而刘亚云告她的理由更让她瞠目结舌。

刘亚云认为当年的房屋买卖合同无效,卖出去的院落并不完全属于魏思丽,所以田家当年的土地和房屋,应该归还给他们。

不仅如此,这419万的巨额拆迁款,刘亚云一家要求按照价值进行分割,也就是他们也要分一杯羹。

其实早在魏思丽被告之前,刘亚云曾经找过她,要求分一半的拆迁款,不过当时她并没有同意,也不可能同意,房子卖给了她,还有合同,她认为刘亚云的要求简直就是天方夜谭。

但法院之后的宣判却惊呆了不知晓内情的人,法院认定了当年魏刘二人的购房合同无效。

那这又是怎么一回事呢?

刘亚云的诉讼请求

原来在2017年时,刘亚云、田军田浩知道了自己的“祖宅”变成了拆迁房,一经打听,拆迁款高达几百万,他们就坐不住了。

田家三代的老房子,如今变成了香饽饽,这让他们悔不当初,早知道就不该卖掉房子了。

因为棚户区改造,拆迁户变多了,很多官司就冒了出起来,和他家拥有同样情况的并不少,他们辗转打听到,另外一家拆迁户的房子也有了争议,原房主要求现房主补充一些款项,似乎还达成了协议。

这让刘亚云一家觉得有机可乘了,他们希望魏思丽能够换位思考,体谅他们家的情况,如此巨额的差价,是应该补偿他们一些拆迁款。

刘亚云

于是他们找到了魏思丽进行了商量,一开始要求魏思丽给他们一半的拆迁款,魏思丽并不同意,于是他们就说给150万,魏思丽也没有同意。

在别人的“经验”和律师的帮助下,刘亚云的儿子田军,找到了突破点。

这就出现了他们将魏思丽告上法庭的一幕,而法院的宣判也证明了这个“突破点”是正确的,那合同被判定无效的理由到底是什么呢?

刘亚云的大儿子田军

刘亚云当年卖掉的院落处在大三家村的农村宅基地之上,是属于农村的地皮。

1999年国务院办公厅曾经出过一则规定,该规定是为了杜绝炒卖土地的风气,严格管理农村土地转让。

这一规定了城镇户口的居民不得购买农村农民的住宅,更不能占用农民的集体土地建造住宅。

所以2003年,拥有城镇户口的魏思丽并没有资格可以购买刘亚云家的房屋。

魏思丽

但当时买卖双方并不知道这个规定,也没有强买强卖,而是很愉快地达成了交易。

魏思丽觉得冤枉极了,因为作为普通的老百姓,她不可能将每条法律都研究仔细。虽然她也愿意承认这是自己的一个错误,但她却认为这个错误不应该由她一个人来承担。

当初刘亚云卖房的时候是“错卖”在先,她是“错买”在后。

而且卖房之后15年间,刘亚云他们都没有来找过自己,说不符合法律规定,也没有说她没有资格购买,而是在房子变成拆迁房之后,才来寻找她,这不明摆着是眼红拆迁款吗?

拆迁的房子

尽管如此,赤峰市人民法院也依法判决了刘亚云魏思丽的购房买卖合同无效。

购房买卖合同在本质上并没有问题,他们的这笔交易也是写得清清楚楚的。

但是问题就出在了合同的院落在农村的宅基地上,而拥有城镇户口的魏思丽没有资格购买农村宅基地的住宅。

这是违反了国家的相关政策,所以刘亚云提出的第一个要求,判决合同无效的诉求达成了。

既然合同无效了,难道房屋和拆迁款都要归还给刘亚云一家吗?魏思丽这些年为房子付出的金钱和精力,难道都付之一炬了吗?

承办法官判定合同无效

巨额拆迁款该怎么分?

刘亚云他们提出的第二个诉求,要求返还房屋和分割拆迁款,法院则是驳回了。

原因是在购房买卖合同中并没有提及“如果房屋拆迁该如何分款”的条例,所以并不在本案的处理范围内。

但魏思丽的四栋房子都在田忠林的名下,而且因为合同无效了,现在房子的拆迁款分配又起了争议,这剪不断理还乱的纠纷该如何处理?这四百多万的拆迁款又该怎么分配呢?

魏思丽认为合同本身的公平性并没有问题,只是违反了国家政策被判定了无效,她的权益也应该受到保障。

于是她也决定运用法律武器,既然红口白牙地讲不清楚,那么就上法庭由正义宣判吧。

2018年10月,魏思丽将刘亚云告上了法庭,诉求是房屋拆迁款应全部归她所有。

魏思丽

这下好了,魏思丽刘亚云原被告的身份,又转换过来了。

田军对被告一事也并没有十分愤懑激动,一开始他和魏思丽说,96万的团签奖励费和部分拆迁款应该给他们,但既然魏思丽不同意,那就根据事实来分吧,户主还是他父亲的名字,他也理应得到拆迁款。

于是法院再次受理了这个案件,承办法官还来到了当地的拆迁办,对这套争议房屋进行了详细了解后,进行了对案件的研判。

法官认为,这种情况下应该分不同情况区别对待,不能一概而论。

争议房屋分了两部分,原有和新建,既然房屋进行了翻新,那么就要合法保障魏思丽的权益,不能全让刘亚云钻了空子,不能违背诚实守信的原则。

魏思丽的起诉状

这套争议的房屋占地430平方米,这其中包括了魏思丽新建的两栋共计284平方米的房屋,所以这284平房屋的拆迁款,共计279万应该全部归魏思丽所有,这没有争议。

那么有争议的就是买院落时就存在的两栋原有房子的拆迁款。

这两栋房子一共是146平左右,它的拆迁款为140万,减去魏思丽16万购房款,那么实际上,魏思丽和刘亚云需要分割的拆迁款是124万左右,这需要根据双方过错程度来分配。

但刘亚云一家卖房后以违法买卖为由,主张合同无效,目的是为了获得巨额拆迁款,这实际上是违背了契约精神和诚实守信的原则,所以是主要过错方,获得拆迁款的比例应该为30%,魏思丽占据70%的拆迁款。

2018年12月8日,法院作出判决,魏思丽享有拆迁款382万,刘亚云享有拆迁款37万。一场拆迁款争夺大赛就此落幕。

拆迁款判决书

结语:

命里有时终须有,命里无时莫强求,不属于自己的东西,不要染指。

属于自己的东西也应该运用正当的手段,捍卫自己的权利。

而没有规矩就不成方圆,契约精神和诚实守信的原则需要每一位公民维护。

只有这样才能够尽可能地靠近公平公正的美好愿景。

部分网友表示:

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2 阅读:2773
评论列表
  • 2024-04-12 23:08

    这件事好像在央视今日说法中播过,从一般常理来看,双方买卖你情我愿的事,卖方是在走投无路情况出售,买房没有和你讨价还价,还多给你你5000,这可不是小数学。16万你家还清了看病的外债,帮你完成学业,建了大棚等等,一听有拆迁,人性必露。你用16万产生的经济效益为何不给买方,如果地震或者自然灾害,你会回馈买方吗。法院的判决都判的多了。

  • 2024-04-10 17:06

    这是赶巧了 要是拆迁延后一点 这37万也得不到

  • 2024-04-11 20:23

    如果地震了,那受灾的人也找卖家赔房子么??

  • 2024-04-10 22:15

    一毛都不该给,有争议的那部分应该收归国有

  • 2024-04-13 17:35

    司法有罪

  • 2023-05-15 15:51

    白嫖37万,呵呵

  • 2024-04-12 17:14

    买不能过户的拆迁安置房,早晚要扯皮,太多了,那些指望公正能有用的就是法盲一个!

人类新视野

简介:洞察宇宙之浩,方知人类之渺