2003年7月18日，内蒙古赤峰市一名下岗女工魏思丽，正在看当地的报纸《红山晚报》。

她随意翻阅着，突然发现报纸的中缝刊登了一则卖房广告。

广告上说西城菜市场附近的村庄里，有一座房屋院落想要出售。

魏思丽之前去过西城那边，地方挺宽敞的，很多村民自建房，附近的交通也便利，还靠近菜市。

她渐渐升起了想要买房的念头，于是她拨打了报纸上的电话。

魏思丽不知道的是，她即将要购买的房子，将在未来给她带来巨额的拆迁款。

当年的报纸

魏思丽在电话中和对方约定好了看房的时间，并且如约而至。

接待她的是房主的妻子刘亚云，以及刘的儿子田军。

在他们的带领下，魏思丽逛了一圈要出售的院落。

这个院落占地五百多平方，盖了两间小屋，魏思丽看了一下之后觉得不错，有心购买下来。

刘亚云和她年纪相仿，也比较聊得来，魏思丽从刘亚云那里知道了她要卖房的原因。

当时出售院落的区域

这处院落的土地以及房屋其实是刘亚云丈夫田忠林的。田忠林的家里世代务农，这块地皮就是当初分下来给他们家的，田忠林的父母在这块地之上起了一栋50多平的小房子。

田忠林和刘亚云结婚后，夫妻俩又新建了一栋80多平的房子，和老人分开住。

田忠林父母去世后，土地和房子都归到了田忠林的名下。家里有房有地，田忠林还在外面做着点小生意，刘亚云则在家种种菜补贴家用，一家人的生活也过得有声有色的。

刘亚云的两个儿子也长大成人了。家里条件相对较好，大儿子田军毕业后没工作就到处混着，而二儿子田浩非常争气，考上了大学。

本来一家人和和美美的，但就在这时，田忠林却病倒了。

田家的老房子

田忠林身患肺癌，一场狂风暴雨降临在了这个幸福的家庭。

为了给田忠林治病，花光了家里的积蓄，还欠了不少亲朋好友的钱，一家人的生活质量直线下降。

刘亚云四处筹钱给丈夫治病，还在上大学的田浩还去做家教赚取生活费，但始终无法填充巨大的财政窟窿。

刘亚云被逼得不行，正想卖掉老房子的时候，田忠林的病极度恶化，没过多久就撒手人寰了。

病床

田忠林去世后，田家人财两空，欠着许多外债，田浩上大学还需要大笔的花销，田家的生活更加举步维艰了。

于是刘亚云和儿子们商量过后，决定把田忠林留下来的院落卖出去，以解燃眉之急。

他们在报纸上刊登了售房的广告，也有不少人来看房，但出的价格太低了，七八万就想买走五百多平的土地和房子，即使是在当时，这个价钱也实在不合适，于是合作也就没谈拢。直到魏思丽的到来。

田家的院落一角

刘亚云当时的出价是15.5万，魏思丽知道了他们家的情况，便加了5000元，凑够了16万。

魏思丽的诚意深深打动了刘亚云一家，这个价格比其他家出的价钱还要多了，当下他们也十分满意，也十分感激魏思丽，这笔交易也就愉快地达成了。

他们请人拟定了房屋购买合同，以田忠林的名义和魏思丽签订，合同条理十分清晰。

合同上表明了院落的位置和面积，成交的价格，以及所有权更换的说明。

刘亚云售卖的院落占地面积557.8平方米，两栋房屋分别是58.4平方米和87.75平方米，魏思丽一次性付清款项。

刘亚云代田忠林签了字，两个儿子也签了字，交易达成，从此这座院落改了主人。

双方签订合同

这笔交易成交得皆大欢喜，双方都得到了自己想要的东西。

刘亚云拿着这16万还清了外债，剩余的钱则在承包地上盖了四间大棚房，一家子搬到了这里住，一住就住了十几年。

刘亚云继续干起老本行种大棚菜，靠着卖房款，家里的生活逐渐好了起来。

刘亚云还将小儿子田浩供到了研究生毕业，还给大儿子田军娶了老婆。

这座田家老屋发挥了它最后的一点预热，福泽了田家的子孙。

那么院落的新主人魏思丽，又要怎么利用它呢？

大棚房

魏思丽买下这座院落的本意是想要翻新改建，然后出租出去收房租。

因为她下了岗，孩子还非常小，找下一份工作也不方便照顾孩子，为了有生活来源，她拿出了这些年攒的钱买下了田家老屋。

拿到院落后，魏思丽立即进行了大刀阔斧的改建工程。

那栋比较小，50多平的房子已经十分老旧，无法主人，魏思丽对它进行了改建，重新翻新。

另外一栋虽然能住人，但也不是魏思丽喜欢的风格，于是她也对它进行了翻新。

除此之外，魏思丽还重新新建了两栋房屋，扩大了房屋的面积。这处院落的房子也就从两栋变成了四栋

魏思丽翻新的院落

而当时对危房进行翻建需要以原房主的名义申请，所以魏思丽翻建的房子都是以已经过世的田忠林的名义去申请的，这样才能审批通过。

四栋房子都翻新好后，魏思丽给房子都上了房产证，只不过依旧登记在田忠林的名下。

翻新，改建，扩建，前前后后魏思丽又花去了35万，这四栋房子总面积高达430平方米，可以说魏思丽很好地把这500多平的土地利用好了。

魏思丽在上面投入的金钱共计51万，以当时赤峰市商品房1000元一平方米的价格换算，魏思丽也能够买下500平左右的商品房了。

很多人都觉得魏思丽是不是亏了？同等的价钱和面积，为什么不买商品房？

但是时间却告诉了他们，魏思丽的决策完全正确，因为15年后，院落所处的土地被化为了拆迁区域。

新建的房子

2017年10月，赤峰市多个城乡结合部进行棚户区改造，而院落所处的大三家村，很幸运地被划为了拆迁区域。

2018年年初，根据拆迁办的核算，魏思丽的这处院落的土地和房屋，以及其他附属物，可以获得拆迁款419万。

这419万包括了有房产证的四座房屋赔偿款323万，以及配合拆迁政策的奖励，也就是团签奖96万。

巨额拆迁款几乎砸晕了魏思丽，她没想到15年前自己花16万买来的地皮和房屋，现在竟然给她带来了四百多万。

而她还来不及高兴多久，却被人一纸诉状告上了法庭，而告她的人却是刘亚云一家。

拆迁款明细

魏思丽突然成了被告，这让她十分不解，而刘亚云告她的理由更让她瞠目结舌。

刘亚云认为当年的房屋买卖合同无效，卖出去的院落并不完全属于魏思丽，所以田家当年的土地和房屋，应该归还给他们。

不仅如此，这419万的巨额拆迁款，刘亚云一家要求按照价值进行分割，也就是他们也要分一杯羹。

其实早在魏思丽被告之前，刘亚云曾经找过她，要求分一半的拆迁款，不过当时她并没有同意，也不可能同意，房子卖给了她，还有合同，她认为刘亚云的要求简直就是天方夜谭。

但法院之后的宣判却惊呆了不知晓内情的人，法院认定了当年魏刘二人的购房合同无效。

那这又是怎么一回事呢？

刘亚云的诉讼请求

原来在2017年时，刘亚云、田军田浩知道了自己的“祖宅”变成了拆迁房，一经打听，拆迁款高达几百万，他们就坐不住了。

田家三代的老房子，如今变成了香饽饽，这让他们悔不当初，早知道就不该卖掉房子了。

因为棚户区改造，拆迁户变多了，很多官司就冒了出起来，和他家拥有同样情况的并不少，他们辗转打听到，另外一家拆迁户的房子也有了争议，原房主要求现房主补充一些款项，似乎还达成了协议。

这让刘亚云一家觉得有机可乘了，他们希望魏思丽能够换位思考，体谅他们家的情况，如此巨额的差价，是应该补偿他们一些拆迁款。

刘亚云

于是他们找到了魏思丽进行了商量，一开始要求魏思丽给他们一半的拆迁款，魏思丽并不同意，于是他们就说给150万，魏思丽也没有同意。

在别人的“经验”和律师的帮助下，刘亚云的儿子田军，找到了突破点。

这就出现了他们将魏思丽告上法庭的一幕，而法院的宣判也证明了这个“突破点”是正确的，那合同被判定无效的理由到底是什么呢？

刘亚云的大儿子田军

刘亚云当年卖掉的院落处在大三家村的农村宅基地之上，是属于农村的地皮。

1999年国务院办公厅曾经出过一则规定，该规定是为了杜绝炒卖土地的风气，严格管理农村土地转让。

这一规定了城镇户口的居民不得购买农村农民的住宅，更不能占用农民的集体土地建造住宅。

所以2003年，拥有城镇户口的魏思丽并没有资格可以购买刘亚云家的房屋。

魏思丽

但当时买卖双方并不知道这个规定，也没有强买强卖，而是很愉快地达成了交易。

魏思丽觉得冤枉极了，因为作为普通的老百姓，她不可能将每条法律都研究仔细。虽然她也愿意承认这是自己的一个错误，但她却认为这个错误不应该由她一个人来承担。

当初刘亚云卖房的时候是“错卖”在先，她是“错买”在后。

而且卖房之后15年间，刘亚云他们都没有来找过自己，说不符合法律规定，也没有说她没有资格购买，而是在房子变成拆迁房之后，才来寻找她，这不明摆着是眼红拆迁款吗？

拆迁的房子

尽管如此，赤峰市人民法院也依法判决了刘亚云魏思丽的购房买卖合同无效。

购房买卖合同在本质上并没有问题，他们的这笔交易也是写得清清楚楚的。

但是问题就出在了合同的院落在农村的宅基地上，而拥有城镇户口的魏思丽没有资格购买农村宅基地的住宅。

这是违反了国家的相关政策，所以刘亚云提出的第一个要求，判决合同无效的诉求达成了。

既然合同无效了，难道房屋和拆迁款都要归还给刘亚云一家吗？魏思丽这些年为房子付出的金钱和精力，难道都付之一炬了吗？

承办法官判定合同无效

刘亚云他们提出的第二个诉求，要求返还房屋和分割拆迁款，法院则是驳回了。

原因是在购房买卖合同中并没有提及“如果房屋拆迁该如何分款”的条例，所以并不在本案的处理范围内。

但魏思丽的四栋房子都在田忠林的名下，而且因为合同无效了，现在房子的拆迁款分配又起了争议，这剪不断理还乱的纠纷该如何处理？这四百多万的拆迁款又该怎么分配呢？

魏思丽认为合同本身的公平性并没有问题，只是违反了国家政策被判定了无效，她的权益也应该受到保障。

于是她也决定运用法律武器，既然红口白牙地讲不清楚，那么就上法庭由正义宣判吧。

2018年10月，魏思丽将刘亚云告上了法庭，诉求是房屋拆迁款应全部归她所有。

魏思丽

这下好了，魏思丽刘亚云原被告的身份，又转换过来了。

田军对被告一事也并没有十分愤懑激动，一开始他和魏思丽说，96万的团签奖励费和部分拆迁款应该给他们，但既然魏思丽不同意，那就根据事实来分吧，户主还是他父亲的名字，他也理应得到拆迁款。

于是法院再次受理了这个案件，承办法官还来到了当地的拆迁办，对这套争议房屋进行了详细了解后，进行了对案件的研判。

法官认为，这种情况下应该分不同情况区别对待，不能一概而论。

争议房屋分了两部分，原有和新建，既然房屋进行了翻新，那么就要合法保障魏思丽的权益，不能全让刘亚云钻了空子，不能违背诚实守信的原则。

魏思丽的起诉状

这套争议的房屋占地430平方米，这其中包括了魏思丽新建的两栋共计284平方米的房屋，所以这284平房屋的拆迁款，共计279万应该全部归魏思丽所有，这没有争议。

那么有争议的就是买院落时就存在的两栋原有房子的拆迁款。

这两栋房子一共是146平左右，它的拆迁款为140万，减去魏思丽16万购房款，那么实际上，魏思丽和刘亚云需要分割的拆迁款是124万左右，这需要根据双方过错程度来分配。

但刘亚云一家卖房后以违法买卖为由，主张合同无效，目的是为了获得巨额拆迁款，这实际上是违背了契约精神和诚实守信的原则，所以是主要过错方，获得拆迁款的比例应该为30%，魏思丽占据70%的拆迁款。

2018年12月8日，法院作出判决，魏思丽享有拆迁款382万，刘亚云享有拆迁款37万。一场拆迁款争夺大赛就此落幕。

拆迁款判决书

命里有时终须有，命里无时莫强求，不属于自己的东西，不要染指。

属于自己的东西也应该运用正当的手段，捍卫自己的权利。

而没有规矩就不成方圆，契约精神和诚实守信的原则需要每一位公民维护。

只有这样才能够尽可能地靠近公平公正的美好愿景。

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