今年前两个月，温哥华房价涨了吗？最新数据显示，涨了！
Ratehub.ca 一份最新报告显示，2025年1 月至 2 月温哥华平均房价上涨了 10700 加元。
除了温哥华，BC省首府所在地维多利亚，1月至2月也上涨了8600加元。
图自：Daily hive
除了这两个城市，多伦多这期间涨了3800加元，卡尔加里涨了3700加元，维多利亚涨了8600加元。
该报告详细说明了抵押贷款利率、压力测试利率和房地产价格的变化如何影响购房所需的收入。
RateHub 根据 2025 年 1 月和 2 月的房地产数据，计算出在加拿大一些主要城市购买普通住宅所需的最低年收入。虽然温哥华房价上涨，但另一项关键统计数据却有所下降。
“2025 年 2 月，加拿大的住房负担能力出现了好转，因为抵押贷款利率下降为全国的购房者提供了急需的救济”RateHub 解释道：“Ratehub.ca 最新的住房负担能力报告显示，13 个主要市场中有 8 个的状况有所改善。”
“温哥华也出现了类似的情况，尽管房价上涨了 10,700 加元，但所需收入减少了 1,000 加元，每月成本仅减少了 36 加元。”
图自：Daily hive
再回过头来看看温哥华房屋均价上涨“破万”这个事儿，这种成交均价其实不具备太多关于房价走势判断的参考价值，尤其是某个房型的价格走势。总体成交均价是将所有房型算在一起的，包括独立屋、联排和公寓，也受当月成交房型，数量等因素影响。
3月4日，大温房地产委员会（GVR）发布的2月地产报告显示，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格为 1,169,100 加元。这比 2024 年 2 月下降了 1.1%，比 2025 年 1 月下降了 0.3%。
其中——
2 月独立屋销售量达到 477 套，比 2024 年 2 月记录的 560 套独立屋销售量下降 14.8%。独立屋基准价格为 2006100 加元。这比 2024 年 2 月增长了 1.8%，与 2025 年 1 月相比几乎没有变化。
2025 年 2 月，公寓住宅销售量达到 976 套，与 2024 年 2 月的 1,092 套相比下降了 10.6%。公寓住宅的基准价格为 747500 加元。这比 2024 年 2 月下降了 2.8%，比 2025 年 1 月下降了 0.1%。
2025 年 2 月联排住宅销售总量为 359 套，与 2024 年 2 月的 403 套相比下降了 10.9%。联排别墅的基准价格为 1,087100 加元。这比 2024 年 2 月下降了 1.2%，比 2025 年 1 月下降了 1.7%。
参照1月楼市数据，1月大温公寓价格相比2024年12月下降了0.2%，2月再跌0.1%，累计降幅已达到0.3%；1月联排价格比2024年12月降了0.8%，2月再跌1.7%，累计跌幅已达2.5%。
从某种意义上说，分房型看房屋成交量和价格走势可能更具参考价值。
新闻源：Daily hive
