济南楼市：高位站岗的房子，如何置换处理？老人住房如何选择？

已经上班接近一周了，陆陆续续有咨询买房的粉丝，咨询二手房的居多，新房主要是买改善房的，另外咨询卖房的也很多。

近两年咨询置换房产的非常多，其中有一部分是高位站岗买房的，2018-2021年，在市场相对火热的时候高价格买入了部分高层房产。

这类购房者如何处理手里的房产？

高层房产站岗的集中区域：

西客站、南北康、领秀城、大汉峪、奥体西花园路附近。

西客站高层曾经销售价格在15000-16000元/平米，现如今回落到9000-11000元/平米；

南北康的高层房源曾经到过18000-19000元/平米，现如今14000-17000元/平米；

大汉峪片区高层房源曾经销售价格在26000-27000元/平米，现如今价格回落到20000-22000元/平米，部分小区17000-18000元/平米也有成交。

奥体西万科城、保利华庭，高层房源曾经到过23000-24000元/平米，现如今价格在15000-18000元/平米，具体看楼座、户型。

盛福、小汉峪、奥体、软件园等附近，现存在大量单价在12000-14000元/平米不等的高层2室或者三室房源，而前些年也是20000元/平米的价格。

现如今所说到的这些区域，房价已经经历过一轮大幅度降价，后期就是小幅度向下探底，降幅不会太大，但是恐怕还需要经历一段时间的微跌。

工作地点在CBD、高新区附近，如果自住，预算在150-200万，我认为买这些房源还可以，但是要接受每年有小幅度的微跌，因为即便是买工业北、雪山、唐冶刚需房产，一样要赔钱， 关键通勤、教育可能不如在核心区买套高层房源合适，个人观点，供参考。

这段时间有几个粉丝，因前几年买入了刚才所说区域高价格房产，站岗了，但是住的还挺舒适，且通勤便利，所以犹豫卖还是不卖。

并且现如今因为老人退休要来济南投奔子女，单独购房居住这样比较便利，所以有了购买二套房的打算。

所以问题就来了：

高位站岗的房子现如今卖，会亏钱很多，如何处理？

第二套房子如何选择，能够兼顾与老人的距离，且买入的房产相对保值或者少亏一点。

我给予粉丝们五个选项，供大家根据家庭情况选择：

第一个思路，最省钱且最经济的方式，就是先租房或先在一块儿住，等一两年之后房价稳定了，在现有房产周边淘换一套小房子，或者将自己现有房子给老人住，自己购买一套改善房。

第二个思路，不接受租房，也不接受一起居住，那就买一套公寓，现如今二手公寓7000-8000元/平米的一大把，一套公寓30-40万，最多赔钱8-10万，这样购房赔钱最少，但是公寓的确不如住宅居住环境好，老人能不能接受也是问题。

第三个思路，现有小区周边买一套两室的二手房，但是这个选择亏钱应该是最多的：自身居住的房子每年要阴跌亏钱，然后再买入一套还未调整到位的二手房还要亏损，双亏。

第四个思路，就是增加预算，看看周边的次新二手房，小区为2020年之后建设，产品相对不落伍，选择两梯两户小高层房源，且控制好买入价格，相对来讲这种选择亏钱也少一些。

第五个思路，家庭预算充足，卖掉现有房产，先把自己站岗的房子止损，置换次新改善房或者新房，然后再考虑老人房产。

其实本身高价站岗的房子，最好的选择是早日卖出置换，但是因为通勤、家庭预算、孩子教育、老人置业等等问题，大家无法做到只计算金钱利益，不考虑其它各种因素。

每家都有每家的情况，我只是提供几个思路，供有类似情况粉丝参考。置换买房，要思路清晰，莫要再上错车。

个人观点，仅供参考。

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