本文转自 三江房产网

盼望了很久的下调存量房贷，终于来了！

今天上午，国务院新闻办公室举行了新闻发布会，就金融支持经济高质量发展等情况进行答疑。

发布会上，央行官宣了2条关于房贷的重磅信息：

①降低存量房贷利率，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右；

②将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

这是最高层的指示，并明确将在近期进行下调，具体动作估计在未来几周内就能看到了。

来源：新华社

事实上，今年以来，关于存量房贷利率下调的预期一直在不断加强。

首套房、二套房贷款利率持续走低，部分城市都已经进入了“2字头”了，而存量房贷利率普遍还在4%以上，这个利差为下调操作提供了充足的空间。

前不久美联储的降息也使得国内维持汇率稳定的压力减小，有利于进行降低存量房贷利率操作，相关的“小作文”已经满天飞了，这波大礼包也算是准时到来。

『此次政策调整会产生哪些影响？』

首先，存量贷款利率下降，可以减轻已购房群体月供压力，推动市场消费。

假设你以等额本息的方式贷款了50万，分30年偿还，房贷利率低0.5个百分点，大概可以让你少还6万块钱，每个月月供少150块左右。

对于此前不涉及存量房贷调整的二套房业主，这个利好可能更大。

这两年市场消费需求比较疲软，主要就是因为居民收入受到影响，经济压力大。

而存量房贷利率降低，减轻了购房者的还贷压力，释放出来的钱，也可以推动市场消费，对楼市发展产生积极影响，增加购房信心。

当然，银行也能松口气，毕竟又要减少一批提前还贷的人。

其次，统一首付比例，以后不会有首套房和二套房的区别了。

这点对改善购房者是一大利好，有助于进一步释放购买力。

虽然不是每个家庭都能轻松负担起二套房，但如今的市场行情下，这部分需求还是不容忽视。

当下正值“金九银十”的买房窗口期，这波政策来得十分及时，对于提振楼市的意义重大。

最后，再补充一点，政策的施行需通过市场化协商确定，每个地方的情况也不一样，宜宾具体怎么执行，还要等待银行官方发布消息，大家不妨耐心等待一下。

来源：三江房产网