住建部重磅消息：25年以上的老房子按新规处理，这些业主捡便宜了

随着城市更新的步伐加快，很多老旧的小区迎来了拆迁或者旧改的机会，很多住在这些小区的业主都因此获得了可观的拆迁补偿款。

不同于全面拆迁，旧改主要是针对那些房龄超过25年的老房子，通过对这些老房子进行升级改造来提升居住环境和房屋的价值。

有人说国家想要收回这些房龄太久的房子，那岂不是有很多人可以捡个大便宜，究竟还有这种好事吗?

近日住建部下发通知: 对于那些建成超过25年的老房子，可以考虑进行旧改项目。

当然这些老房子必须符合一定条件，并非所有建成超过25年的老房子都可以进行旧改。

完成旧改项目后，老小区也能享受到了新房一样的居住环境和便利条件，同时也能提升房屋的价值。

为什么国家会选择对25年以上的老房子进行改造呢?

旧改是对老旧小区的一次升级，让这些老小区焕发新生，同时比起全面拆迁来说，旧改的成本显然更低，这样无论是从国家还是居民角度来看，都能够取得较好的效果。

第一点，全面整治的开拆就意味着要将周围环境以及配套设施全部拆除，而这些部分如果不进行改造，将会造成极大的浪费。

但如果进行改造，就要花费大量的人力物力成本，这样不仅浪费，还会提高拆迁成本。

而且如果将周边基础设施摧毁掉重新修建，不仅漫长而且浪费时间。

第二点，制定详细的安置方案是一个耗时耗力的过程，而将周边环境摧毁重建还需要支付安置费用，同时还要建新房，在资金上也会造成更大的压力。

而且落户问题等也会影响到居民的生存，甚至还会出现更多的问题。

新小区有新小区的规划，而老小区在新规实施前，已经按照原有的规划进行建设和管理了多年，如果要想让这些居民不受影响，是非常困难的，而旧改就能够解决这一问题。

那么到底经历了怎样的变革，才能使得老居民享受新房似的居住环境?

经过全面升级改造后的老小区，有着焕然一新的居住环境和面貌。

首先是基础设施方面，新建的小区都有着完善的小区绿化和规划，而老小区通过旧改项目也能够享受到同样的小区绿化和人性化规划。

其次是室内设施方面，新建的小区室内设施都很现代化，但是经过旧改后的老小区室内设施同样能够焕然一新，告别了脏乱差的居住环境。

最后是交通配套设施方面，新建的小区交通设施往往更加便利，而经过旧改后的老小区交通配套设施也会得到提升，从而更大程度方面便利居民出行。

我们不妨来计算一下旧改所花费的钱，大致能够知道居民获得收益还是要损失的。

首先要解决的是安置费的问题，在拆迁时，每个住户都会收到所在地政府支付的安置费。

在不同地方，其安置费都是不一样的，比如一些经济条件比较好的城市，例如武汉、北京、广州等地方，其安置费用就会很高。

而一些经济较差或者经济正在发展的城市，其安置费则会相对较低。

除了安置费，还有建新房所需要的费用，这些钱就需要居民自己承担，但是不同城市也是不一样的，比如武汉这样的城市，地价普遍就比较高，那么居民修建新的房屋所需支付的费用就会高出许多。

一项项计算下来，旧改无疑是最划算的一种住房改善方式。

全国范围内有多少小区进行了旧改呢?

目前为止，全国范围内还没有一个完整具体的评判标准，但是从各地发布的信息来看，全国范围内已经有超过6万多个小区进行了旧改。

这些小区总融资投资金额达2.6万亿人民币，那么这其中又有哪些临近城市进行了旧改呢?

首先是武汉，在武汉市武昌区洪山区建于1993年以前的小区，只有经过5个步骤便可以完成旧改，其中包括确定方案、成立专门机构、对外公示、居民投票、最终确认等内容。

其次是北京，在北京地区，从2003年起，所有经过旧改的小区都或者将在年底完成验收，这标志着北京地区迎来了全新的住居模式，北京市物资学院宿舍就是其中之一，该宿舍建于1991年，当年的建筑设计完全没考虑到现代人的隐私性要求，因此居住环境较差，这种情况被当地相关部门关注后直至08年开始进行旧改工作，到2011年才正式完成验收，如今宿舍已经焕然一新。

然后就是广州，在广州市番禺区，在2017年制定了专门民房政策之后，又陆续建立了产权界定办法以及综合整治实施办法等文件，广州市在项目审批流程上简化了很多，仅需三个月就可以完成审批流程，接下来便是施工环节，广州市在施工环节中有着一批优秀的建筑公司为监理，更加保障了施工质量以及效率。

综上这些城市都进行了旧改，而且从这些例子中也可以看出，在我国许多地方正在掀起了一股旧改热潮。

在这些城市当中，有不少小区都是当年国家兴建时开发的新型住宅，经过这项政策，无论是对个人还是对国家都有不可估量的益处。