之前，本号发布过关于车位购买需要了解地下空间使用费相关内容的文章。近日，网友在某社区发帖称，2022年融创九棠府小区大约50位业主，向开发商南充市嘉陵区融**洲房地产公司购买了产权车位，近日发现该公司名下部分资产被法院查封，经过了解，发现购买车位时存在很多问题，不知道能否办理产权证，也不知道应该联系哪个部门寻求解决。问题如下：
1.购买车位时，销售人员宣传可以终身使用，可以自己出售。但签合同时，说因为未交地下空间使用费，只能签署《地下车位使用权转让协议》，这种情况是否是违法销售车位？
2.开发商承诺办理车位产权，这样的情况是否符合南充政策办理车位产权？
3.如果符合条件，是否需要签署车位销售合同，缴纳地下空间使用费？
4.开发商以2-4.2万不等的单价销售车位，但是收到的收据单价只有1.4万。其余款项没有提供任何收据，多次催要也是拖延。
5.整个销售，没有向我们提供发票，是否涉及隐瞒收入，偷税漏税？承蒙关心，不胜感激。
1月29日，南充市自规局回复网友，答复如下。
一、根据南充市人民政府《关于印发<南充市城市地下空间开发利用管理办法>的通知》（南府发〔2014〕3号）文件规定，以及开发商签订的《出让须知》《土地出让合同》约定，受让人（即开发商）应按相关标准缴纳地下空间使用权出让金，才能依法办理地下空间（含车位）不动产权属登记。
经核实，该项目公司尚未缴纳地下空间土地出让价款，因此该项目地下车位无法办理不动产权证。根据职能职责，我局已多次通过约谈、电话和书面多种方式对开发企业进行了催缴。
二、2023年12月29日，南充市房地产管理局、南充市财政局等部门联合出台了《南充市进步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，明确“对主城区涉及地下空间出让金的房地产项目，继续执行 ‘交一卖一办一’方式缴纳地下空间出让金、办理地下空间使用权登记。”文件有效期内，已完成地下车位（车库）竣工验收的开发企业，可申请按照“交一卖一办一”方式办理不动产登记。
三、关于车位销售和税费相关问题不属于我局职能受理范畴。
四、如若开发商在未办理小区地下空间登记前收取了购买业主的地下车位购买费用，建议购买业主与开发企业协商或者通过司法途径维护自身合法权益。
再次本号再次提醒广大业主，在购买车位的时候小心谨慎！
来源:网友、麻辣社区、微房帮、网络等
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