云南省的经济发展不错，也崛起了很多知名的大城市，另外云南也有部分县级城市知名度也很高，而且经济基础较好，部分县级城市城区更是建成了中等城市。

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今天让我们一起来聊一聊位于云南省保山地区的腾冲市，重点探讨腾冲市目前的楼市现状以及腾冲市未来的城市潜力。

腾冲也是云南省一座高房价的城市，腾冲市有不少新房的房价超过了9300元每平米。

腾冲市要比保山市隆阳区房价贵得多，而隆阳区多数新房的房价处于5800元每平米。

县级城市房价比地级市城区房价高，这在全国并不多见，侧面也反映到腾冲这座城市的确与普通县级城市还是有很大的区别。

为何腾冲房价如此之高，其实也与腾冲市的经济发展水平有直接关系。

腾冲市算得上是云南省一座县域经济强市，以2023年数据为例，腾冲市的经济总量达到了343.61亿元。

腾冲市的经济总量在云南普通县级城市当中位居第14位，在云南省129个区县当中排名第24位。

从腾冲市的经济总量在云南省的排名就可以看出，腾冲算得上是云南省率先崛起的县级城市。

腾冲市的常住人口约为64.1万人，按照人口基数平均折算，腾冲市的人均经济总量达到了5.36万元。

虽然腾冲市的人均经济总量不能够与东部沿海的发达县市进行比较，腾冲市的人均经济总量仍然在云南省126个区县当中排名第66位。

腾冲市经济发展的不错，也让当地居民的收入高于云南省多数县级城市，现在腾冲市布城乡居民年均收入基本达到了4.1万元与1.6万元。

当然现在的腾冲房价算得上是比高，腾冲市城镇居民置业安家的难度系数并不是很高。

但腾冲市农村居民置业安家的难度系数是城镇居民的两倍以上，更为主要的是腾冲市仍然有60%以上的人口聚集在腾冲市的偏远乡村。

这也就反映到腾冲有超过一半以上的年均收入不足2万元，部分群体是腾冲楼市的最大需求群体，对于这部分群体来说，腾冲市的房价的确很高。

为何腾冲市的房价如此之高，或也与腾冲市的地理位置有直接关系。

腾冲市也算得上是云南省一座重量级的交通枢纽城市，特殊的交通区位也让腾冲这座城市与普通县级城市有着巨大的差别。

腾冲市的户籍人口约为69.3万人，相比于常住人口，腾冲市也有5万以上的人口前往其他城市创业生活。

尽管腾冲有部分年轻人在外创业，有的留在了外面，腾冲这座城市的城镇化极有必要，腾冲这座城市也承载着64.1万人的城市梦。

这几年年轻人职业价值观念发生了巨大改变，置业安家已经成为了腾冲市多数年轻人的共识。

尽管腾冲市的房价很高，但前往腾冲市买房的年轻家庭特别多。尽管腾冲市这几年造的新房多，但仍然满足不了腾冲市年轻人的购房需求。

腾冲市管辖面积约为5845平方公里，这片区域的确需要构建一座配套设施齐全的现代化都市型型城市。

目前腾冲市的城镇常住人口已经超过了25万人，腾冲市中心城区基本建成了小城市。

以腾冲市经济发展趋势看，腾冲市城区完全具备建设成为一座城镇常住人口达到50万人的中等城市。

虽然现在腾冲市距离中等城市的目标还有很远，但经过一代又一代腾冲年轻人的共同努力，相信腾冲市终究能够迎来蜕变的那一天。

未来的腾冲市必然会成为一座较为发达的县级城市，腾冲市城区也必然能够建成一座重量级的交通枢纽型中等城市。

个人观点，仅供参考。