二零二五年楼市将继续回归价值属性。从全国层面看，二手房价环比三十二个月下跌，有谁能够在这种大环境中实现收益？太少了，况且敢于在这种行情下套现的人还是极少数，大部分人还在扛着，没有勇气断舍离，这也是造成中产返贫的原因之一。
当年房地产的红利诞生了，第一批中产成也萧何败萧何，很多人在几年前的财富还很可观，当他们将资金投入到房地产后，资产迅速贬值。二零二二年以来，居民储蓄率大幅提升，居民存款余额从二零一六年的五十九点八万亿增长至二零二三年一百三十七万亿。
目前最新数据还没查到，根据二零二四年上半年情况预估，二零二四年将会逼近一百五十万亿。如果存款能分散到大部分身上，大家手里都有钱，就不会是现在这样消费低迷不振的局面。
开发商新建的房子，居民手中二手房将会有人抢着来接盘。乍一看，这么多储蓄平均到十四亿中国人，每个人存款约合十点七万，但这么算纯属忽悠人，被平均的情况已经见怪不怪了。
真实情况是整个社会的财富在向少数人集中，少数人根本不缺房，他们的投资工具早就不是房产了，这些人对房价集成较量的影响有限。从国家收益层面来讲，更倾向于鼓励新房开发。
·一是满足改善性需求，向市场推出更多的好房子。
·更重要是能通过土地出让获取土地出让金，实现财政收入增加，甚至有的一线城市还能享受到竞派的产生的溢价效应。
土地出让这块蛋糕与社会财富的集中变化类似，在向少数城市集中转移，其他城市则陷入了左多进右多的怪圈，城市更新，老旧房屋改造也会持续，但是选择性的不会对市场构成冲击。二手房的存量太大了，不可能兼顾到所有这种纯粹的支出性工程。
目前正在各大城市试点推行，需要依靠财政兜底，缺乏经济收益，很难吸引社会资本参与，这不是雪中送炭，而是锦上添花，还是会有大量的二手房沦落到无人问津。
在之前的文章里，预估过二零二四年的新建商品房销量最多也就十亿平，对比二一年的十八亿平，销量顶点基本要差。说个定性的结论，二零二五年不会有太大起色，将继续维持在十亿平及以下低位运行。因此一定要擦亮双眼，不要听信谁谁谁说交易大涨，成交量暴增，大这个只是极个别楼盘区域的短时想象，但总量在这摆着是吹的再高也改变不了的事实。
对于一些对未来持作多态度的机构及个人，一定要谨慎看待。房产贬值是当下主流，尽管二零二四下半年通过出台刺激政策，成交量有了回升，但很快政策三板斧过后，成交量并没有得以保持，仅通过政策工具难以彻底扭转市场下行趋势。
但这过程中出现一些回弹和翻转是正常的，很多寻觅时机出售的房东恰恰是利用这个窗口期快速出售，完成套现。之前文章提过，不建议出售核心区域的优质商住房产，最好保留，不到万不得已不出售，这是一种投资思路的参考。
如果放在三年前，这类区域的房产也许很快就有人接盘，还能卖个好价钱，但是放到现在出售难度已经比之前大了许多，无论是成交周期还是价格。因此与其被收割，不如在手里攥着或者出租，租金回报率低，和房产贬值抛售是两瓶毒药，确实不好选择，两拳相害取其轻。
最近很多人都在鼓吹房价已经跌到底了，呼吁可以抄底，但是抄了底会发现还有更底，所以不能仅站在买方的视角去审视楼市。如果仅作为买方很容易被一些防脱中介而误导和干扰，到最后都成了韭菜。
因此要站在买卖双方视角去观察，未来是买卖双方的长期博弈，是围绕以房产价值为核心的交易。房产的价值是由很多因素决定的，经过了多年市场波动洗礼，大部分人也具备判断房产价值基本素养，从自身实际需求出发，做出最理性客观的选择。时刻谨记：禁得住忽悠，耐得住寂寞，任他风浪起，稳坐钓鱼台。
无诸戏论
一线城市还没开始大降，在硬撑，有些人不甘心，其实老百姓尤其是刚需没钱，必然大降，炒房的都急着卖房炒股，只是还没在股市布局好，还有的急着卖个高价回老家当土豪，谁也不愿烂在自己手里。