段先生的这套老房子在杭州江干区凯旋路附近的一个老小区，所在的单元楼只有4层，他家在403室。一名3楼的住户说，403老早就出租给别人了，已经租了好几年了。听说原来的房东换房了，现在的房东是谁他们也不太清楚。

段先生说，他是2012年底搬走的，5年多没有回老房子，今年回去发现锁被换了，敲开房门被整懵了。家里住着一群人，对方拿出了租房合同，房租的收条，还有房东的身份证。但这个房东跟自己一点都不像，段先生报警后，采荷派出所介入调查。民警将假房东的身份证输入系统里查无此人，也就是说这是一张假的身份证。

民警发现三楼和四楼的楼梯间有一个铁门，铁门上了锁。租出去的房子，假冒的房东，有可能就是4楼的住户。民警经过调查和对租客询问，发现段某的隔壁邻居寿某存在很大嫌疑。当民警敲开寿某的房门，寿某承认自己将段某房子出租出去的犯罪事实。

寿某今年60岁，2013年的时候，他发现403大半年没人住，起了招租赚钱的念头。为了不被人发现，他找来了自己的好友陈某帮忙。假的身份证是用陈某的照片，在街上找人做的假的身份证和户口本。寿某交代，当时撬不开门，直接找了个开锁的将段某的房门打开。然后让陈某在网上发帖低价招租。因为租金便宜，很快就招到了租客。2013年以一万五一年的租金出租了2年。而实际上在当地，同等的房子要一年要三元的租金。

两年的租期到了，但是并没有人来过问，寿某又将房子继续出租出去。直到段某发现自家房子被出租，寿某一共出租了6年，收了9万元房租。目前非法侵占他人房子并非法获利的段某和陈某已经被警方刑事拘留。目前住在段先生房子里的租客要找到新的房子才能搬家。租客的租期是到明年3月，租金也已经足额叫到明年3月，租金是否能退，还需要协商。

其实民警在查看租客跟假房东签订的租房合同就已经发现了3个问题：

1、租房合同太简单

真正的租房合同不可能只有几句话，而是各项的条款定好，双方的责任和义务，以及违约责任等。

2、没有房产证

正规的租房，房东应该要提供房产证复印件给租客，虽然也可以造假，但是有比没有更靠谱。

3、低价租房

房租明显低于市场价格，这样的房子在承租的时候要谨慎。

所以在外租房千万要注意，以免给自己造成不必要的麻烦。