相比于股票基金的不确定性，商铺成为当下很多人热捧的资产配置方式，而在济南，位于历下区万达北三面学校环绕的越秀·麓端府底商——悦麓汇，最近成为了众多投资客与经营者的热门选择。

*效果图众所周知，越秀·麓端府的住宅产品一直销售火热，而商铺的销售态势，更能直观反映社区底商的真实置业逻辑。从悦麓汇最近的销售情况来看，堪称“流量收割机”，不少商家已经开始进场装修。

为何悦麓汇能如此受市场青睐？我们从悦麓汇商铺的销售火爆，看到当下的置业逻辑……

*效果图

1、看准人群去买铺，跟着消费力走。简单来说就是沿学校、交通枢纽找铺，流量自来，受电商冲击较小。

*图片来源于网络2、选择醇熟住宅区的沿街底商。需求稳定，缩短养铺周期，且经营风险小。

*图片来源于网络

3、在集聚了人气与客流的基础上，商铺本身的选择也很关键。单层的商铺，面积灵活，利用率高，经营更随心。

*图片来源于网络

如果是符合上述投资逻辑的商铺，那么它的前景即是值得期待的，而这些恰恰是悦麓汇的天然优势。

*效果图

作为历下区乃至全市的重点发展区域，历下东部不仅各种资源、消费潜能拉满，更涌入了大量的改善型居住人口。以盛福片区为例，直距CBD约2KM，临近高新万达，区域汇聚了7大高端新建楼盘，真正的要资源有资源、要人气有人气，高消费力更是稳定。本身盛福片区的天赋已经在济南商铺界是“高分”的存在，悦麓汇更可谓是片区内妥妥的C位。

*图片来源于网络

“地铁一响，黄金万两”，地铁网络交通的形成，也将为区域注入活力。盛福片区R2线姜家庄站所带来的虹吸效应，带来了全城的客流。

R2线作为济南目前人流量最大、跨度最大的地铁线路，串联城市东西重要区域，每天约5.5万换乘客量（数据来源：舜网）。悦麓汇直距R2线姜家庄站仅约500米，更能率先享受到地铁换乘流量的红利。

*图片来源于网络

悦麓汇正处盛福门户的位置，道路优势不言而喻。西侧的舜华北路与北侧中林路是进入盛福片区的必经之路，而且项目临近城市东西大动脉花园东路。重点是，舜华北路与花园路两条双向八车道的城市主干道环绕，带来的客流让悦麓汇的商业价值倍增。

悦麓汇周边社区云集，人口基数大，意味着庞大的消费潜力。直距约2公里范围内，不仅有5大原住社区，众多高端改善新盘也进入了销售收官阶段，开始陆续交付，根据规划，未来这里居住人口将达到约5万人（约5万人指：项目周边楼盘总户数为1.5万，按照一户三口之家计算，将达到近5万人，数据来源：安居客），常驻人口以高端改善型业主为主，高消费能力不言而喻。

*图片来源于网络

高起点规划和强大人口密度支撑之下，盛福片区的各项配置也在全面升级，这些丰富配套都不是只停留在纸面上，而是有序推进，有进度的实质性发展，为区域内的人流量、消费力形成有力的支撑。以教育资源为例，除了已开学的代建初中“甸柳第一中学颖秀分校”，还有规划确定的60班制盛福高中项目、48班制小学（规划）与数个幼儿园。于商铺而言，师生群体就是鲜活的消费主力，不仅需求量大，而且消费活力高。

*甸柳第一中学颖秀分校实景图

值得一提的是，这些教育资源全部汇集在悦麓汇约300米范围内，在学校周边还是商业空白的当下，近水楼台先得月，悦麓汇将率先圈揽客流。

在产品定位上，建面约17-300㎡单层临街设计，昭示性更强，利用率高，更大化发挥人气优势，让客户一目了然。

*效果图

空间满足社区便民零售超市类、社区配套服务类、学校配套商业等多种业态。例如超市、百货、娱乐休闲、托班早教、医疗、儿童用品、生活服务等多种经营，自营、出租两相宜，还可支持自由分割组合，满足一间商铺多种业态存在。

*图片来源于网络

70年大产权，也给了长线经营充足保障，在后期的租售方面及业态合理性上优势明显。“集区域万千宠爱于一身”，坐拥“天团级”人气资源绝对的悦麓汇，重新引领了济南商业置业全新的潮向。机会摆在面前，深思熟虑之后还需果断出手~