你觉得现在是购房最佳时期吗？近期有购房打算的可以进来看看：

首先来看商业贷款政策，首套房首付降至最低15%，二套房25%，2016年之前商业贷款最低首套30%，二套房40%，16年以后降至20%和30%比例。

2016年至2020年各大银行贷款按央行基准利率五年以上4.95%至4.75%之间，这段时间很多银行都是按照基准利率上浮10-30个不等基点来办理，下浮基本没有，按照基准走已经是资质很优的客群。

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目前最新贷款利率，央行基准利率五年以上3.95%各个银行下浮20个基点以上不等，除特殊资质较差以外，所有人都按3.75%甚至还有更低来贷款。

同时认房不认贷，就是只要所在市没有贷款都按首套执行；二套房及以上在2016年至2020年五年以上利率基本在6.5%至5.5%左右，2020年至消息发布之前在5.5%至4.5%之间。

公积金这10年左右变化不是太大，2016年以前首套首付20%的比例，二套30%比例，认房认贷，只要贷过一次，第二次贷按照二套算，那时候贷款利率五年以上首套3.75%二套4.35%大概。

而目前最新政策利率2024年5月18日起首套五年以上2.85%五年以上二套2.775%至3.325之间。

第二，取消商业贷款利率下限，就是说以前商业贷款在央行规定的基准利率标准下，可以根据自身情况上浮或者下浮贷款利率，对于上下设置了限制，而现在意味着没有下限，只有上限；所以理论上说降到和公积金首套一样也有可能。

第三，全国除6个城市以外，其它城市都打开了限购政策，就是说你可以到全国各地不用附加任何条件的情况下随时购买核心区域的房子包括本地人购买二套房，而以前在核心区域都设有一定的条件基础。

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第四，银行取消认房认贷限制，以前很多银行只要征信显示有房贷，不管在哪里购房都按照二套房执行，有些银行甚至首套结清了但是有贷款记录也按二套执行，而现在只要结清的，本市没有贷款的都按首套来算。

第五，完善开发商资金监管，严格要求购房资金不外溢，切实保障购房者安全性，同时后期可能出现现房销售的更多相关政策，全面解决烂尾楼问题，政府无差别收购房屋加大保障性住房供给。

这些政策举措将保证房地产市场健康平稳发展，让产品回归市场需求，让市场来决定价格而不是人为干预和炒作。

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同时3000亿贷款的释放势必会让更多的开发商注入新的现金流，从而解决更多房屋延期交付的问题，这是实实在在的大好事。