“一天卖四、五十套房”一线城市楼市火热,有销售工作到凌晨四点

科幻真炭 2024-10-05 02:17:47

几乎每一个房地产从业者都在抱怨这两年的房地产市场有多不景气,有多难做。甚至好像很多的一线城市,都已经出现了房价下跌,房子难卖的情况。但是,在今年的十一国庆期间,这一现象似乎被打破。

一时之间,北京、广州、深圳、上海等四大一线城市,似乎迎来了房市的高峰期。各大楼盘挤满了人群,仿佛又出现了当时一房难求的盛况。那么,出现这种情况到底是什么原因呢?

一线城市房产行业迎来狂欢

10月2号左右,有记者发现,包括北上广深在内的一线城市,似乎再次迎来了房产销售高峰。甚至有的新开发楼盘,一天的销售量就能达到四、五十套。甚至不少热门楼盘出现了摩肩擦踵的情况,简直重现了当年一房难求的盛况。

而出现这种现象,当然是因为这四大一线城市,再次调整了自己的楼市政策。

9月29号,也就是国庆假前夕,中国人民银行率先发起公告表示,个人住房贷款的定价机制重新下降,只要满足一定的条件贷款就能重新约定加点幅度,以此来促进降低房贷利率的下降。

此举意味着,想要买房的人,只要满足条件,就能够以更低的利息拿到房贷,平均降幅甚至达到了0.5个百分比左右。这无疑大大减轻了房贷压力,刺激了人们的购房欲望。

房贷利率下降,让很多观望的购房者开始重新有了信心。而同时,上海、广州、深圳和北京等市,又推出了自己的楼市新政策。广州更是大力度的表示全面取消限购政策。

紧随其后的是深圳,深圳市取消了对外围区域的限购。而上海北京等地区也降低了非户籍购房社保缴纳的年限,降低购房要求,无疑也促进了一大波的购房消费。

要知道,很多在一线城市工作的人,因为毕业时间较短,工作时间较短,因此想买房也会被社保缴纳年限所困住。但这一次,条件资格有所下降,很多年轻人总可以在家庭或父母的帮助下,率先满足自己的住房自由。

从9月30号,各地的房市政策和利率下降政策到位之后,各个售楼处就已经出现了人满为患的情况。很多售楼处,即使售卖的情况还不算特别的理想,但也明显出现了高流量的咨询热潮。

10月1号,对于很多行业的人来说,都是难得的休息和假期。但这个10月1 ,对于一线城市的各大售楼处员工来说,却是一个销售旺季。甚至有不少楼盘的工作人员表示,这两天加班甚至可以到凌晨。

根据目前的数据和记者的采访来看,生意比较好的售楼处现在已经可以在一天之内售出40到50套房子,为了满足销售需求,甚至还有楼盘大胆地开始加推房源。

当然,随着各个楼盘的人流量不断加大,房地产行业者也终于看到了行业复苏的希望,于是很多消费者也发现,不少售楼处在此前为了刺激消费而推出的折扣政策,在这几天已经被陆续撤出。

但这依然不会减轻人们的购房欲望,毕竟售楼处给出的折扣和优惠,根本抵不上房贷利率下降的诱惑力更大。从10月1的销售情况来看,专家们所说的楼市销售旺季,或许真的到来了。

之前,也有房地产专家表示,当四大一线城市出台这种最新的楼市政策之后,全国其他各个地区也会陆续开始推行。即使不是一线城市,但是随着购房利率的下降,房地产的销售量,应该会迎来一大波的回声。

购房政策已经到了全面宽松期,四大城市的方式政策更是发挥了很好的示范作用,后期各个地区只要根据地区优势进行优化,就能够达到很好的刺激方式的作用。

当然,我们也要意识到,虽然现在一线城市的楼市销售十分的火爆,但是未来究竟能持续多长时间,仍然是一个未知数。

目前,我国政府是为了刺激方式销售,才一步一步的放松政策,但如果真的出现了过热化的情况,中央对于房地产市场的调控,也会重新紧张起来。

更何况,目前二、三线城市的发展潜力也在不断地上升,当他们选择紧跟一线城市步伐,全面放宽购房政策的时候,一线城市的楼市热度,可能也会有所下降。

与此同时,对于购房者来说,在购买房产的时候还是要注意避免头脑发热的问题。一旦因为政策放松而过度同房,那么房屋的空置率、市场饱和等问题,也会逐渐成为新的痛点。

从根本上来说,这一次的楼市调整,对于刚需买房的人来说,当然是一件千载难逢的大好机会。但是在遇到这种情况的时候,我们仍然需要保持冷静,不能被市场热潮,推着走。

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