武汉房价10年间涨了1.4倍，还能吸引更多人才前往就业？

2012年武汉平均房价仅7700元/平，到2022年7月武汉房价涨至18639元/平，10年间房价涨了142%，武汉房价涨了1.4倍；

今年4月湖北武汉最高房价突破20262元/平，到7月已从高位下跌8%，每平米跌了1600元；2022 年 7 月武汉新房成交15656 套，同比去年下降约 19.4%。全球房价下跌通道打开了吗？7月全国房价跌幅排行榜

5月和6月全国各大城市房地产救市政策不断出台，湖北武汉市宽松政策逐步推出。5月21日，武汉市出台新政，部分家庭可在限购区购买第三套房；外地人在武汉买房门槛大幅降低，缴纳社保或个税满2年改为1年。

6月初，武汉市经开区、东西湖区、黄陂区、江夏区等四大区域全面解除限购；6月20日，武汉本地户籍家庭在限购区域可购买3套房，与此同时，在央行、全国各大商业银行纷纷下调房贷利率后，武汉各商业银行也跟进下调房贷利率。

在疫情前2019年7月武汉新房成交量达到26866套，之后连年下跌，今年7月成交量已较高位下跌42%；虽然房价较高位仅下跌8%，但整个武汉楼市呈现有价无量的状态；房价依旧在高位，但楼市成交量却连续下跌；

目前，武汉楼市库存高企，需求却萎缩非常严重，核心区主要板块房地产销售都出现了问题。

湖北武汉7月平均二手房价每平米18639元，同比跌5.6%，每平米跌1120元；武汉房价在全国245个主要城市中排名21位，除去东南及沿海各城，武汉房价霸居全国中西部榜首；武汉房价远超同为省会城市的长沙、郑州、西安、成都、石家庄；

湖北武汉平均房价近10年涨了1.4倍，虽然较北上深广等一线城市有一定差距，但涨幅远超三四线城市；武汉房价为什么这么高？

2022年上半年武汉GDP增速达到4.3%，增速居全国第一；武汉9大产业支柱产业，完善的产业结构，有助于经济的快速恢复与发展；

武汉东湖高新区作为中国的光谷，有八大产业园区，集聚了42所高等院校、56个国家及省部级科研院所、66名两院院士、30多万专业技术人员和80多万在校大学生。

高校资源为产业提供人才保障，中兴等本地企业占据竞争优势，小米华为等企业持续入驻，为武汉的竞争力与发展提供较大助力；

武汉产业经济的发展，需要大量的人才与劳动力；叠加近几年一线城市的高房价、高就业压力，一线城市的人口虹吸效应降低；武汉完善的产业结构与就业机会，吸引大量人口流入；

2021年武汉常住人口达到1364万，新增流入人口达到120万，排在第二位的成都新增流入人口仅24.5万，杭州新增人口23.9万，武汉新增人口量居于全国首位，远超北上深；

产业经济的发展，充足的高校资源，外来人口的大量流入，对武汉的房价形成较强的支撑，也是武汉房价上涨的动力；

武汉房价在湖北各市中排第一位，武汉7月平均二手房价每平米接近19000元，排各第二的襄阳平均二手房价仅8300元左右；由此可见，产业是经济发展的核心动力；优势产业带动发展，带动社会相关资源的进一步聚集，形成较强的规模效应；

从湖北武汉近一年房价走势看，近一年平均二手房价每平米19400元，新房平均价格每平米16500元；房价在经历10年的快速上涨后，目前处于一个滞涨的过程；武汉7月的二手房价跌至近1年的新低；

虽然武汉近年有大量外来人口流入，楼市的救市政策不断，限购措施也进一步放开；但整个市场的成交量仍是大幅缩水；

一方面是前10年有能力购房的刚性需求基本已经入市，新增需求量有限，难以像前几年那样集中爆发；

其次今年疫情以来，全国经济都受到影响，人们的收入也出现下滑，就业市场出现困局；由于经济增长的预期及收入下滑的影响，住房改善性需求者并不急于入市，买涨不买跌的心理，加强了观望情绪；

作为市场参与的重要部分，楼市的投资需求者，由于对整个经济与楼市的预期，非但没有新增，还成为市场上主要的卖方；

在新房市场销售不畅的同时，武汉二手房市场挂牌出售量不断上升；这或将直接影响2022年下半年至明年市场走势。

武昌作为武汉的核心城区，其房价也是最高的；武昌7月平均二手房挂牌均价每平米27417元，同比大跌8.8%，每平米跌近2600元；平均房价高于2万元的城区还有江岸区，江汉区和洪山区；

武汉房价排名前十的各区中仅有2个城区房价小幅上涨；整体房价下跌压力较大，跌幅也进一步扩大；

7月湖北新挂牌待租房源2.76万套，较月度供给均值增加10.7%；其中武汉新增供给量占1.78万套，增加了17%；新房与二手房市场的成交量大幅下滑，进一步增加了租房市场的供给量；对武汉租房市场的价格也造成一定压力；

武汉平均租金价格每平米41元，在全国各主要城市中排第9位，仅次于东南沿海各重点城市的租金价格；

武汉租金价格是排名第二位宜昌租金价格的2倍；7月武汉江汉区的平均租金价格更是高达每平米47元，同比去年大跌14%，环比6月也跌了2.5%；武汉租金价格前10个城区全线下跌，预计仍有下跌空间；

虽然今年武汉房价有所下跌，但要想在武汉买一套房，还是相当难的；武汉7月的房价中位数是每套170万元，在武昌区房价中位数更是高达269万元，洪山区、江汉区买一套房平均也需要200万左右；

据一季度数据统计显示武汉平均工资9757元，全国排第12位；但武汉工资中位数仅4200元左右，也就是说一半的武汉人月收入不超过4200元；

假如武汉的一个三口之家，夫妻两个都在工作，两人平均月工资按7000元算，家庭年收入在16.8万，房价按中位数170万算，需要不吃不喝10.2年才能买一套自已的房子；但孩子的上学支出，家庭的生活支出怎么办，又有多少家庭负担得起？

但每个城市都存在两面性，存在消费升级与消费降级；要是问武汉豪宅第一位的是谁？武汉人应当都知道，当然是天地云廷，名字霸气，房价也相当可观；天地云廷7月平均二手房价每平方米6.9万，同比大跌14.7%；武汉天地平均房价每平方米也高达6.6万元；

武汉高端小区房价整体也是跌多涨少，跌再多也是不是我们刚需者能够买的；但这是社会现状，也很正常；能买得起的人，可能别人努力了几代人才奋斗出来的；我们也努力吧！

整体看，武汉房价目前仍处于高位盘整，二手房市场卖量不断增加，但成交量却大幅下跌；虽然人口处于持续流入，但整体的经济收入难以支持武汉的高房价；

如果全国经济仍处于滞涨，疫情影响不能消除，末来武汉房价仍有较大下跌空间；高房价对于武汉持续况争力，对人才的吸引力也会进一步降低；此轮房价如果能跌到一个相对合理的水平，对于武汉长远的发展应当更加有利。

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