在二手房市场上千挑万选

好不容易选到心仪的房屋

但卖家却拖延交付

或不配合变更产权

应该怎么办？

别急！

上海市宝山区人民法院

推出房屋买卖合同纠纷要素式立案指南

一起来了解一下吧！

房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或买方。房屋买卖可以区分为新房买卖和二手房买卖。

近年来，随着城市化进程的推进，房屋买卖矛盾纠纷日益突出，房屋买卖纠纷案件数量逐年增加。2020至2023年，宝山区人民法院受理房屋买卖合同纠纷共计1505件。房屋买卖不仅关系到经济的繁荣，还关系到人民群众的安居乐业和社会的和谐与稳定。房屋买卖合同纠纷问题集中在房屋买卖合同解除、房屋逾期交付、逾期办证、群体性纠纷、“一房二卖”等。

为切实便利当事人诉讼，宝山区人民法院特制定本要素式起诉状，帮助当事人快速厘清诉讼请求并完成诉状撰写，提高诉讼效率。

一、“原告”一栏

鉴于本要素式起诉状主要适用二手房买卖合同中买受人主张权利，原告为房屋买卖合同中的买房人。

二、“被告”一栏

被告为上述合同中的出卖人。

三、“诉讼请求”一栏

1.如主张解除签订的房屋买卖合同，需写明具体违约事项。

2.如主张履行《房屋买卖合同》义务，需写明房屋地址和履行的义务。

3.如主张返还已支付定金，需写明已支付定金金额、支付方式、约定条款、违约事项等。

4.如主张支付违约金，需写明违约金金额、计算基数、计算标准、计算方式、违约事项等。

四、“事实与理由”一栏

1.应写明房屋买卖合同的签订情况及合同约定的内容，主要包括签订时间、房屋地址、房屋总价、交付方式、交付时间等。

2.应写明已付定金、支付时间及剩余房款金额等。

3.应写明具体违约事项，如一房二卖、拖延交房、拖延办理产证等情况。

来源：上海宝山法院微信公众号