2023 年，房地产市场如一艘在暴风雨中飘摇的巨轮，众多项目深陷泥沼。据不完全统计，近 500 个项目停工。在各地，这些停工项目犹如城市中的疮疤。有的建筑工地塔吊林立，却不见工人身影，建筑材料随意堆放，生锈的钢筋裸露在外，施工进度停滞不前。周边规划中的配套设施更是毫无动静，原本承诺的交房日期一推再推，购房者满心期待化作泡影。
进入 2024 年初，行业巨头融创中国宣布停牌重组，这一消息如重磅炸弹，瞬间在房地产界掀起惊涛骇浪。融创作为行业内具有广泛影响力的企业，旗下众多楼盘分布全国。其停牌重组意味着旗下众多项目面临不确定性，资金链的紧张使得工程进度、交房时间等都成未知数。众多购房者担心自己的房子成为烂尾楼，投入的积蓄打了水漂，1.5 亿购房者因行业动荡而忧心忡忡。
楼下小李一家，是众多房奴的缩影。小李夫妻二人每月工资总和一万出头，可房贷每月需还 6000 多。这意味着大半收入都被房贷吞噬。在日常生活中，他们处处精打细算。为节省开支，一家人很少外出就餐，即使偶尔想吃顿火锅改善生活，也得反复权衡。
前几日，小李媳妇感冒，本应去医院检查治疗，可一想到医院的各项费用，她只能在药店买点感冒药自行解决。孩子的教育支出也是他们头疼的问题，面对各类兴趣班高昂的费用，只能无奈放弃。为了按时偿还房贷，他们不敢轻易换工作，即便工作中遭受委屈，也只能默默忍受。
市场对 2025 年房价走势普遍悲观，多家权威机构发布报告显示，一线城市房价跌幅可能达到 15%，二线城市更是超过 20%。这意味着购房者手中房产价值大幅缩水。若房价真如此下跌，那些背负高额房贷的人，房产价值可能低于贷款金额，陷入资不抵债的困境。
银行方面，因房价波动、经济形势等因素，房贷逾期情况日益增多。许多贷款人无力偿还贷款，部分甚至选择断供，有的故意躲避银行催收。银行工作人员不得不频繁打电话催收，耗费大量人力物力，不良贷款率上升，严重影响银行资产质量和正常运营。
面对房地产市场的寒冬，相关部门出台一系列救市政策。先是降低首付比例，试图降低购房者门槛，让更多人有机会买房。接着多次下调贷款利率，减轻购房者还款压力。同时，放松限购政策，刺激购房需求。
但即便如此，市场依旧冷淡。新建楼盘销售缓慢，二手房交易也不活跃。开发商资金回笼困难，继续缩减开支，减少拿地，形成恶性循环。政策如同给重病之人下药，却未能药到病除，市场起色甚微。
对于身处苦日子的房奴，建议他们积极寻找副业。如今互联网发达，可在网上承接各类设计、写作、翻译等单子，利用业余时间增加收入。日常生活中，节省开支必不可少，购买食材选择性价比高的，衣物若非必要无需频繁更换，出行尽量选择公共交通或步行。
可前往银行咨询能否调整还款计划，如延长还款期限降低每月还款额，或申请延期还款。若经济压力实在过大，可考虑换小房子居住，减少房贷压力。也可将现有住房出租，自己租便宜房子，赚取差价。若实在无力支撑，趁房价还未大幅下跌，及时卖房止损。
对于准房奴，2025 年房地产市场充满不确定性，若非刚性需求，买房需谨慎。盲目跟风买房，可能面临房价下跌资产缩水风险。市场变幻莫测，此时买房如同在悬崖边行走，一不小心就可能陷入困境。
有人认为，房地产市场虽目前动荡，但长期来看仍有回暖可能，房奴此时卖房或换房并非明智之举，应继续等待市场好转。且救市政策虽暂时效果不佳，但持续推进或许能扭转局面。然而，也有人觉得，当下市场形势严峻，不确定性太大，房奴应果断采取行动，减少损失。准房奴更不应轻易入场，以免陷入债务深渊。究竟是坚守等待，还是及时止损，这一争议或许只有在市场的后续发展中才能得到答案。
诚者有信
跳水谁不知道，房价可以跳水，人能跳水吗？